Å R S R E D O V I S N I N G
för
Enably Industrihus AB

Org.nr. 559235-7031

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Företaget förvaltar och hyr ut industrifastigheter.

Säte

Företagets säte är Umeå.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Norrbotniabanans etablering har medfört inlösen av en mindre del av bolagets mark, samt föranleder planerade ombyggnationer av fastigheten.


Händelser efter räkenskapsårets utgång

Den 28 april 2025 försattes bolagets största hyresgäst tillika systerbolag Enably Produktion AB i konkurs. Enably Sävar AB har förvärva konkursboet och kommer successivt att integrera verksamheten i bolagets organisation, med planerad återstart av produktionen augusti månad. Detta kan dock medföra förändring av uthyrd yta.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Företaget är helägt dotterföretag till Enably Holding AB, org.nr 556652-5399.


FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 6 000 603 5 173 763 4 789 937 4 466 293 949 587
Res. efter finansiella poster 4 824 302 43 665 -186 031 -27 874 5 330
Balansomslutning 63 037 132 60 311 384 59 902 367 60 320 930 5 794 317
Soliditet (%) 57,84 54,63 54,89 54,44 0,92

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 32 330 800 503 394 64 721 32 948 915
Upplösning av uppskrivningsfond -270 400 270 400 0
Avyttring mark -1 664 780 1 664 780 0
Balanseras i ny räkning 64 721 -64 721 0
Årets resultat 663 143 663 143
Belopp vid årets utgång 50 000 30 395 620 2 503 295 663 143 33 612 058

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 503 295
årets vinst 663 143
3 166 438
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 166 438
3 166 438

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 6 000 603 5 173 763
Övriga rörelseintäkter 6 002 500 0
12 003 103 5 173 763

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -4 009 196 -3 654 829
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -731 945 -695 161
-4 741 141 -4 349 990

Rörelseresultat 7 261 962 823 773

Resultat från finansiella poster
Avyttring mark -1 773 209 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -664 451 -780 108
-2 437 660 -780 108

Resultat efter finansiella poster 4 824 302 43 665

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -1 070 850 0
Förändring av ersättningsfond -2 520 000 0
Lämnade koncernbidrag -368 077 0
-3 958 927 0

Resultat före skatt 865 375 43 665
Skatt på årets resultat -661 785 -6 579
Övriga skatter 459 553 27 635

Årets resultat 663 143 64 721
Sida 4 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 55 861 106 58 166 650
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 793 246
55 861 106 58 959 896

Summa anläggningstillgångar 55 861 106 58 959 896

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 129 612 181 308
Fordringar hos koncernföretag 440 432 265 130
Aktuell skattefordran 0 99 207
Övriga fordringar 508 85 232
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 41 257 45 361
611 809 676 238

Kassa och bank
Kassa och bank 6 564 217 675 250
Summa kassa och bank 6 564 217 675 250

Summa omsättningstillgångar 7 176 026 1 351 488

SUMMA TILLGÅNGAR 63 037 132 60 311 384
Sida 5 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 30 395 620 32 330 800
30 445 620 32 380 800

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 503 295 503 394
Årets resultat 663 143 64 721
3 166 438 568 115

Summa eget kapital 33 612 058 32 948 915

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 1 070 850 0
Ersättningsfond 2 520 000 0
Summa obeskattade reserver 3 590 850 0

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 8 068 396 8 527 949
Summa avsättningar 8 068 396 8 527 949

Långfristiga skulder

 5
Skulder till kreditinstitut 8 676 000 9 543 600
Skulder till koncernföretag 5 744 162 5 926 085
Summa långfristiga skulder 14 420 162 15 469 685

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 867 600 867 600
Leverantörsskulder 534 763 1 029 179
Skulder till koncernföretag 352 345 603 295
Aktuella skatteskulder 660 913 209 830
Övriga skulder 164 894 45
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 765 151 654 886
Summa kortfristiga skulder 3 345 666 3 364 835

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 037 132 60 311 384
Sida 6 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Stomme 100
Tak 40
Ventilation 40
Sprinklercentral 40
Övrigt 25
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

NOTER
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Not 2 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 18 467 786 18 319 119
Inköp 126 365 148 667
Försäljningar/utrangeringar -396 509 0
Omklassificeringar 793 246 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 990 888 18 467 786

Ingående avskrivningar -1 160 336 -735 575
Årets avskrivningar -461 545 -424 761
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 621 881 -1 160 336

Ingående uppskrivningar 40 859 200 41 129 600
Försäljningar/utrangeringar -2 096 700 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -270 400 -270 400
Utgående ackumulerade uppskrivningar 38 492 100 40 859 200


Utgående redovisat värde 55 861 107 58 166 650
Redovisat värde byggnader 22 911 949 22 724 283
Redovisat värde mark 32 949 158 35 442 367
55 861 107 58 166 650
Sida 8 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

NOTER
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 20 983 000 20 983 000
varav byggnader: 15 483 000 15 483 000
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 793 246 0
Inköp 0 793 246
Omklassificeringar -793 246 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 793 246

Utgående redovisat värde 0 793 246

Not 4 Uppskrivningsfond 2024-12-31 2023-12-31
Belopp vid årets ingång 32 330 800 32 601 200
Avskrivning på uppskrivet belopp -270 400 -270 400
Avyttring mark -1 664 780 0
Belopp vid årets utgång 30 395 620 32 330 800
Not 5 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 470 400 3 470 400
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 10 893 352 11 999 285
Not 6 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 14 870 000 14 870 000
Sida 9 av 10
Enably Industrihus AB
 Org.nr. 559235-7031

NOTER
Not 7 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Enably Holding AB, org.nr. 556652-5399, säte Umeå
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sävar 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 30 juni 2025.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 10 av 10