2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559231-56742025-01-012025-12-31 559231-56742024-01-012024-12-31 559231-56742023-01-012023-12-31 559231-56742022-01-012022-12-31 559231-56742021-01-012021-12-31 559231-56742025-12-31 559231-56742024-12-31 559231-56742023-12-31 559231-56742022-12-31 559231-56742021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Aroskastellet AB

 

559231-5674

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

1 (13)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Aroskastellet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget äger, förvaltar och utvecklar sitt fastighetsbestånd. Fastigheterna är belägna i Västerås, Örebro
och Linköping.

 

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Saltsjön Moder AB

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

6 648

7 296

6 881

6 200

2 225

Resultat efter finansiella poster

1 998

-7 449

1 432

182

7 757

Soliditet (%)

14,5

11,9

18,2

17,5

37,3

Justerad soliditet (%)

75

18

26

25

43

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

1 239 136

11 841 174

-5 846 018

7 284 292

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-5 846 018

5 846 018

0

Årets avskrivning
uppskrivn

 

-286 712

286 712

 

0

Årets resultat

 

 

 

1 543 037

1 543 037

Belopp vid årets utgång

50 000

952 424

6 281 868

1 543 037

8 827 329

 

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

2 (13)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 281 868
årets vinst   1 543 037
  7 824 905

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   7 824 905
  7 824 905

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

 

 

3 (13)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

6 648 421

 

7 296 325

 

 

 

6 648 421

 

7 296 325

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-2 192 205

 

-2 188 386

 

Övriga externa kostnader

 

-132 638

 

-225 028

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 386 678

 

-1 146 269

 

Övriga rörelsekostnader

2

0

 

-8 855 314

 

 

 

-3 711 521

 

-12 414 997

 

Rörelseresultat

 

2 936 900

 

-5 118 672

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

579 389

 

123

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 518 231

 

-2 330 091

 

 

 

-938 842

 

-2 329 968

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 998 058

 

-7 448 640

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

1 998 058

 

-7 448 640

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-455 021

 

1 602 622

 

Årets resultat

 

1 543 037

 

-5 846 018

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

 

 

4 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

4

39 699 359

 

41 076 113

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

10 724

 

20 648

 

 

 

39 710 083

 

41 096 761

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

6

19 311 208

 

19 044 000

 

 

 

19 311 208

 

19 044 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

59 021 291

 

60 140 761

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 091 930

 

314 504

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

296 125

 

Övriga fordringar

 

1 938

 

67 723

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

7

656 609

 

454 054

 

 

 

1 750 477

 

1 132 406

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

307 443

 

1 054

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 057 920

 

1 133 460

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

61 079 211

 

61 274 221

 

 

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

 

 

5 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

8

952 424

 

1 239 136

 

 

 

1 002 424

 

1 289 136

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

6 281 868

 

11 841 173

 

Årets resultat

 

1 543 037

 

-5 846 018

 

 

 

7 824 905

 

5 995 155

 

Summa eget kapital

 

8 827 329

 

7 284 291

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9, 10

3 439 181

 

3 559 189

 

Summa avsättningar

 

3 439 181

 

3 559 189

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

30 953 500

 

31 680 000

 

Skulder till koncernföretag

 

4 696 255

 

4 696 255

 

Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

8 782 500

 

8 782 500

 

Övriga skulder

 

25 000

 

25 000

 

Summa långfristiga skulder

 

44 457 255

 

45 183 755

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

965 200

 

1 920 000

 

Leverantörsskulder

 

171 244

 

1 160 032

 

Skulder till koncernföretag

 

714 031

 

280 418

 

Aktuella skatteskulder

 

769 245

 

483 144

 

Övriga skulder

 

402 637

 

248 105

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

1 333 089

 

1 155 287

 

Summa kortfristiga skulder

 

4 355 446

 

5 246 986

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

61 079 211

 

61 274 221

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

 

 

6 (13)

 

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Den löpande verksamheten

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 998 058

 

-7 448 640

 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

13

1 386 678

 

10 001 583

 

Betald skatt

 

-288 563

 

-359 287

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital

 

3 096 173

 

2 193 656

 

 

 

 

 

 

 

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

 

 

 

 

 

Förändring av kundfordringar

 

-777 426

 

48 015

 

Förändring av kortfristiga fordringar

 

158 990

 

-710 556

 

Förändring av leverantörsskulder

 

-988 787

 

814 355

 

Förändring av kortfristiga skulder

 

765 947

 

184 873

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten

 

2 254 897

 

2 530 343

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsverksamheten

 

 

 

 

 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

 

0

 

-247 940

 

Försäljning av materiella anläggningstillgångar

 

0

 

2 100 255

 

Investeringar i finansiella anläggningstillgångar

 

-267 208

 

-230 000

 

Kassaflöde från investeringsverksamheten

 

-267 208

 

1 622 315

 

 

 

 

 

 

 

Finansieringsverksamheten

 

 

 

 

 

Upptagna lån

 

0

 

4 696 255

 

Amortering av lån

 

-1 681 300

 

-8 857 500

 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

 

-1 681 300

 

-4 161 245

 

 

 

 

 

 

 

Årets kassaflöde

 

306 389

 

-8 587

 

 

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

 

 

 

 

Likvida medel vid årets början

 

1 054

 

9 641

 

Likvida medel vid årets slut

 

307 443

 

1 054

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

7 (13)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och
redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras
bolaget och hyresintäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Kvarvarande år för bolagets fastigheter

 

Stomme grund   15-92 år
Stommkomponenter   15-42 år  
Värme sanitet   15-42 år
El     15-32 år
Fönster     15-42 år
Ventilation     15-17 år
Portar     15-17 år
Styr o övervakn   5- 7 år
Yttertak     16-32 år
Restpost     15-42 år

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

8 (13)

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Justerad soliditet
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt), skuld för
uppskjuten skatt samt bedömt övervärde på fastigheterna i procent av balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga rörelsekostnader

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Förlust vid avyttring av fastighet

0

8 855 314

 

 

0

8 855 314

 

 

 

 

 

Fastigheten Viveln 6 såldes föregående år.

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

9 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-575 029

-301 746

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

120 008

1 904 368

 

Totalt redovisad skatt

-455 021

1 602 622

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

1 998 058

 

-7 514 060

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-411 600

20,60

1 547 896

Ej avdragsgilla kostnader

0,11

-2 204

-25,11

-1 886 947

Ej skattepliktiga intäkter

0,00

11

0,00

25

Förändring av uppskjuten skatt

 

120 008

 

1 904 368

Övriga skattemässiga justeringar

 

 

1,29

96 604

Ej avdragsgilla avskrivningar på
uppskrivning

 

-161 236

 

-59 324

Redovisad effektiv skatt

22,77

-455 021

21,33

1 602 622

 

 

 

 

 

 

Not 4 Förvaltningsfastigheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

25 610 656

28 486 040

 

Inköp

0

247 941

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-3 123 325

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 610 656

25 610 656

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 367 880

-1 541 652

 

Försäljningar/utrangeringar

0

811 255

 

Årets avskrivningar

-678 937

-637 483

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 046 817

-1 367 880

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

16 833 337

25 975 698

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-8 643 499

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-697 817

-498 862

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

16 135 520

16 833 337

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

39 699 359

41 076 113

 

 

 

 

 

Taxeringsvärden byggnader

16 294 000

13 766 000

 

Taxeringsvärden mark

11 113 000

6 978 000

 

 

27 407 000

20 744 000

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

10 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

49 593

49 593

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

49 593

49 593

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-28 945

-19 021

 

Årets avskrivningar

-9 924

-9 924

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-38 869

-28 945

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 724

20 648

 

 

 

 

 

 

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 044 000

18 814 000

 

Tillkommande fordringar

267 208

230 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

19 311 208

19 044 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

19 311 208

19 044 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Bevakning

18 524

11 424

 

Länsförsäkringar fastighetsförsäkring

27 864

32 361

 

Tomträttsavgäld

22 833

32 452

 

Förvaltningsarvode Simpleko

8 052

7 817

 

Upplupen intäkt

0

370 000

 

Upplupen intäktsränta

579 336

 

 

 

656 609

454 054

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

11 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 239 136

10 221 623

 

Avyttrad uppskriven tillgång

0

-8 643 499

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-286 712

-338 988

 

Belopp vid årets utgång

952 424

1 239 136

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

3 559 189

5 463 557

 

Under året återförda belopp

-120 008

-18 037

 

Minskning p g a avyttring fastighet

0

-1 886 331

 

Belopp vid årets utgång

3 439 181

3 559 189

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Skattepliktiga temporära skillnader
förvaltningsfastigheter

3 439 181

3 439 181

 

3 439 181

3 439 181

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Skattepliktiga temporära skillnader
förvaltningsfastigheter

3 559 189

3 559 189

 

3 559 189

3 559 189

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt 2024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Redovisas i

resultaträk.

Belopp vid

årets utgång

Skattepliktiga temporära skillnader
förvaltningsfastigheter

3 559 189

-120 008

3 439 181

 

3 559 189

-120 008

3 439 181

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

12 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

 

Långivare

Lånebelopp

2025-12-31

Lånebelopp

2024-12-31

Länsförsäkringar

31 918 700

33 600 000

 

31 918 700

33 600 000

 

 

 

Kortfristig del av långfristig skuld

965 200

1 920 000

 

 

 

Skuld fem år efter balansdagen uppgår till: 27 092 700 (24 000 000)

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppl kostn el

23 467

33 359

 

Uppl kostn fjärrvärme

42 116

75 814

 

Uppl kostn vatten

10 914

3 568

 

Förutbetalda intäkter

1 094 068

993 496

 

Uppl kostn fast skötsel

216

13 736

 

Övriga upplupna kostnader

0

35 314

 

Upplupen räntekostnad

162 308

0

 

 

1 333 089

1 155 287

 

 

 

 

 

 

Not 13 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivningar

1 386 678

1 146 269

 

Förlust vid försäljning av anläggningstillgångar

0

8 855 314

 

 

1 386 678

10 001 583

 

 

 

 

 

 

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

38 400 000

38 400 000

 

 

38 400 000

38 400 000

 

 

 

 

 

Aroskastellet AB

Org.nr 559231-5674

13 (13)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29

 

Allians Revision & Redovisning AB