Årsredovisning för

Bodarna i Skutskär AB

559231-0832

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bodarna i Skutskär AB, 559231-0832, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i egen fastighet Siggeboda 3:4. Företaget har sitt säte i Älvkarleby kommun.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	825 043	838 218	789 933	731 453
Rörelseresultat	102 572	248 066	-53 287	331 019
Resultat efter finansiella poster	56 590	41 130	-54 555	331 022
Rörelsemarginal %	12,4	29,6	-6,7	45,3
Avkastning på totalt kapital %	3,5	7,7	-1,3	8,4
Avkastning på sysselsatt kapital %	3,9	9,2	-1,6	10
Avkastning på eget kapital %	66,2	25,9	-13,9	75,9
Balansomslutning	2 949 237	3 220 997	3 925 658	3 944 905
Kassalikviditet %	145,3	122,3	197,8	192,2
Soliditet %	2,9	4,9	10	11,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet Omsättningstillgångar / Kortfristiga skulder. Soliditet Totalt eget kapital / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	342 472	-233 965
Balanseras i ny räkning		-233 965	233 965
Årets resultat			-73 007
Utgående balans	50 000	108 507	-73 007

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	108 507
Årets resultat	-73 007
Medel att disponera	35 500

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	35 500
Summa	35 500

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		825 043	838 218
Övriga rörelseintäkter		37 121	-2
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		862 164	838 216
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-314 231	-273 106
Övriga externa kostnader		-331 805	-203 482
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-113 556	-113 562
Summa rörelsens kostnader		-759 592	-590 150
Rörelseresultat		102 572	248 066
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		18	185
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-46 000	-207 121
Summa resultat från finansiella poster		-45 982	-206 936
Resultat efter finansiella poster		56 590	41 130
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-142 351	-287 851
Summa bokslutsdispositioner		-142 351	-287 851
Resultat före skatt		-85 761	-246 721
Skatter
Skatt på årets resultat	3	12 754	12 756
Summa skatter		12 754	12 756
Årets resultat		-73 007	-233 965

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	2 439 378	2 552 934
Summa materiella anläggningstillgångar		2 439 378	2 552 934
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	5	55 182	42 428
Summa finansiella anläggningstillgångar		55 182	42 428
Summa anläggningstillgångar		2 494 560	2 595 362
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0-	0-
Aktuell skattefordran		36 999	0-
Övriga fordringar		3 166	3 125
Summa kortfristiga fordringar		40 165	3 125
Kassa och bank
Kassa och bank		414 512	622 510
Summa kassa och bank		414 512	622 510
Summa omsättningstillgångar		454 677	625 635
SUMMA TILLGÅNGAR		2 949 237	3 220 997

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		108 507	342 472
Årets resultat		-73 007	-233 965
Summa fritt eget kapital		35 500	108 507
Summa eget kapital		85 500	158 507
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	6	2 500 000	2 500 000
Övriga skulder	6	50 850	50 850
Summa långfristiga skulder		2 550 850	2 550 850
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		10 608	11 262
Skulder till koncernföretag		258 631	442 787
Aktuella skatteskulder		0-	1 538
Övriga skulder		22 185	10 920
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7	21 463	45 133
Summa kortfristiga skulder		312 887	511 640
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		2 949 237	3 220 997

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Rörelseresultat		102 572	248 066
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		113 556	113 562
Erhållen ränta		18	185
Erlagd ränta		-46 000	-207 121
Betald inkomstskatt		-38 537	-4 097
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		131 609	150 595
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-41	6 560
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-41	6 560
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-654	-9 886
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		-51 060	-383 783
Ökning/minskning av rörelseskulder		-51 714	-393 669
Kassaflöde från den löpande verksamheten		79 854	-236 514
Investeringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag		-287 851	0-
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-287 851	0-
Finansieringsverksamheten
Amortering av skuld		0-	-360 781
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		0-	-360 781
Årets kassaflöde		-207 997	-597 295
Likvida medel vid årets början		622 509	1 219 804
Likvida medel vid årets slut		414 512	622 509

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Det innebär att förskottshyror intäktsredovisas kommande period.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till skillnader i skattemässiga och bokföringsmässiga restvärden i företagets byggnader, mark och markanläggningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten än hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar och nedskrivningar. Fastighetsbeståndet är 2020 externt värderat av företaget NAI Svefa. Övriga år är beståndet internt värderat. Beräknat marknadsvärde för hela beståndet uppgår till 5,9 (4,6) mnkr. Ny värdering utförs internt genom kassaflödesanalys vid förändringar i fastighetsbeståndet, samt för fastigheter med förändrat eller förväntad förändring av resultatutfall. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Stomme och grund - 80 år Yttre skal - 40 år Installationer - 40 år Badrum - 40 år Små/mindre installationer - 15 år Övrigt - 10 år Övrigt: Markanläggningar - 20 år Inventarier - 5 år IT- och digitalboxutrustning - 3 år

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Bodarna i Skutskär AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och företaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	46 000	207 121
Summa	46 000	207 121
Summa	46 000	207 121

Not 3 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Justering avseende tidigare år	0-	-1
Summa	0-	-1
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-12 754	-12 755
Summa	-12 754	-12 755
Summa	-12 754	-12 756

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-85 761	-246 721
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	-17 667	-50 825

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader bilaga N9Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader bilaga N9	4 917	38 108
Skatteeffekt av ej skattepliktiga realisationsvinsterSkatteeffekt av ej skattepliktiga realisationsvinster	-4	-38
Förändring av aktuell skatt tidigare årFörändring av aktuell skatt tidigare år	0-	-1
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnaderFörändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	12 754	12 755
Summa	17 667	50 824

Redovisad effektiv skatt		-1
Redovisad effektiv skatt i procent		0

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 017 119	3 017 119
Utgående anskaffningsvärden	3 017 119	3 017 119
Ingående avskrivningar	-464 185	-350 623
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-113 556	-113 562
Utgående avskrivningar	-577 741	-464 185
Redovisat värde	2 439 378	2 552 934

Kommentar till not

Taxeringsvärde byggnader 2 771 000 (2 333 000) kr Taxeringsvärde mark 678 000 (636 000) kr Marknadsvärde 5 853 000 (4 594 000) kr

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skattefordran avseende temporära skillnaderUppskjuten skattefordran avseende temporära skillnader	267 874	55 182	205 962	42 428
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		55 182		42 428

Uppskjuten skattefordran

55 182

42 428

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 1 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till moderbolagSkulder till moderbolag	2 500 000	2 500 000
DepositionDeposition	50 850	50 850
Summa	2 550 850	2 550 850

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Förutbetalda hyresintäkter	16 153	38 157

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
El och fjärrvärmeEl och fjärrvärme	4 028	5 694
RenhållningRenhållning	1 282	1 282

Summa

21 463

45 133

Not 8 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	AB Älvkarlebyhus	556537-4757	Älvkarleby kommun

Kommentar till not

Under året har koncerninterna inköp från moderbolaget AB Älvkarlebyhus ägt rum motsvarande 23,6 (23,9) % av bolagets totala omsättning. Inköpen avser management fees för 2025. Ingen koncernintern försäljning till moderbolag eller systerbolag har ägt rum.

Underskrifter

Skutskär

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-06

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB