Å R S R E D O V I S N I N G
för
Venturi Arendal 3:2 AB

Org.nr. 559230-8802

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamheten
Bolaget äger och förvaltar fastigheten Göteborg Arendal 3:2.
Säte
Företagets säte är Göteborg.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret tecknades ett nytt hyresavtal med Nova Management AB, som flyttade in i februari. Fastigheten är därmed fullt uthyrd.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
20252024202320222021 (6 mån)
Nettoomsättning6 8422 8711 9582 128593
Res. efter finansiella poster-725-1 247-112892254
Soliditet (%)4,855,4915,9532,6369,90
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalÖvrigt fritt eget kapitalÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 0006 719 550-1 393 3905 376 160
Balanseras i ny räkning-1 393 3901 393 3900
Årets resultat-742 570-742 570
Belopp vid årets utgång50 0005 326 161-742 5704 633 591
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets resultat
Till årsstämmans förfogande står
balanserat resultat5 326 161balanserat resultat
årets resultat-742 570årets resultat
4 583 591
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres4 583 591
4 583 591
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning6 841 5872 870 617
Övriga rörelseintäkter73 2590
6 914 8462 870 617
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-2 111 306Fastighetskostnader-1 259 929Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-352 205-512 024
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-3 258 727-648 699
Övriga rörelsekostnader0-503 970
-5 722 238-2 924 622
Rörelseresultat1 192 608-54 005
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter1 42430 028
Räntekostnader och liknande resultatposter-1 919 391-1 222 648
-1 917 967-1 192 620
Resultat efter finansiella poster-725 359-1 246 625
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag75 9640
Lämnade koncernbidrag0-134 735
75 964-134 735
Resultat före skatt-649 395-1 381 360
Skatt på årets resultat-93 175-12 030
Årets resultat-742 570-1 393 390
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark282 345 77878 437 239
Inventarier, verktyg och installationer319 098 07118 684 934
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar400
101 443 84997 122 173
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag58 814 6268 814 626
8 814 6268 814 626
Summa anläggningstillgångar110 258 475105 936 799
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar0120 500
Fordringar hos koncernföretag11 257 60614 835 025
Övriga fordringar21 55835 224
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter59 21418 560
11 338 37815 009 309
Summa omsättningstillgångar11 338 37815 009 309
SUMMA TILLGÅNGAR121 596 853120 946 108
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat5 326 1616 719 550
Årets resultat-742 570-1 393 390
4 583 5915 326 160
Summa eget kapital4 633 5915 376 160
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond1 600 0001 600 000
Summa obeskattade reserver1 600 0001 600 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld106 38713 212
Summa avsättningar106 38713 212
Långfristiga skulder6
Skulder till koncernföretag63 376 61263 375 612
Övriga skulder120 500120 500
Summa långfristiga skulder63 497 11263 496 112
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut48 925 00049 925 000
Leverantörsskulder227 535141 070
Aktuella skatteskulder211 70332 327
Övriga skulder714 64939 034
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter1 680 876323 193
Summa kortfristiga skulder51 759 76350 460 624
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER121 596 853120 946 108
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Inventarier, verktyg och installationer5
För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader och mark, har skillnaden i förbrukning av betydande kompententer bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är Stomme och grund och Övriga komponenter. Nyttjandeperioden på Stomme och grund har bedömts vara 80 år. Övriga komponenter består i sin tur av flera komponenter vars nyttjande perioden variera. Nyttjande perioden på dessa komponenter har bedömts vara mellan 20-50 år.
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde80 064 25219 632 525
Försäljningar/utrangeringar0-1 132 385
Omklassificeringar6 163 51161 564 112
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden86 227 76380 064 252
Ingående avskrivningar-1 627 013-1 597 563
Försäljningar/utrangeringar0444 465
Årets avskrivningar-2 254 972-473 915
Utgående ackumulerade avskrivningar-3 881 985-1 627 013
Utgående redovisat värde82 345 77878 437 239
Redovisat värde byggnader51 075 40747 939 941
Redovisat värde markanläggningar15 240 64014 467 567
Redovisat värde mark16 029 73116 029 731
82 345 77878 437 239
Not 3Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde18 924 240144 737
Försäljningar/utrangeringar0-42 218
Omklassificeringar1 416 89218 821 721
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden20 341 13218 924 240
Ingående avskrivningar-239 306-64 522
Årets avskrivningar-1 003 755-174 784
Utgående ackumulerade avskrivningar-1 243 061-239 306
Utgående redovisat värde19 098 07118 684 934
Not 4Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde013 509 266
Inköp7 580 40366 876 567
Omklassificeringar-7 580 403-80 385 833
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden00
Utgående redovisat värde00
Venturi Arendal 3:2 AB
Org.nr. 559230-8802

NOTER

Not 5Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde8 814 6268 949 361
Avgående0-134 735
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden8 814 6268 814 626
Utgående redovisat värde8 814 6268 814 626
Not 6Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år63 376 61263 375 612
Not 7Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar50 000 00050 000 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Venturi HoldCo 1 AB, org.nr. 559343-3500, säte Göteborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 22 juni 2026.

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Venturi Arendal 3:2 AB, org.nr 559230-8802

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Venturi Arendal 3:2 AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Venturi Arendal 3:2 ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Venturi Arendal 3:2 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Venturi Arendal 3:2 AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Venturi Arendal 3:2 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg2026-06-22