Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	1 (10)

 

Styrelsen för Fastighets AB Västra Malmen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Fastighets AB Västra Malmen ingår i den koncern vars moderbolag är Fastighets AB Malmarna, org nr
556270-2764, som i sin tur ägs till 50 % av Holmia Intressenter AB och 50 % av Fastighets AB
Koppartornet.

Bolaget äger fastigheten Fågelbärsträdet 9. Fastigheten förvaltas av Fastighets AB Stockholmia, vilka
ombesörjer skötseln av fastigheten liksom driften av bolaget.

Bolaget har inga anställda, inga löner eller ersättningar har under året utgått till styrelsen.   

 

Företaget har sitt säte i STOCKHOLM.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget upprättar för första gången årsredovisningen i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och

koncernredovisning (K3). Tidpunkten för övergång och ingångsbalansräkning är per 20250101.

 

Bolaget har vid övergången inte räknat om jämförelseåren i flerårsöversikten för år 2024 och tidigare.

Jämförelsetalen har inte räknats om och är därmed inte fullt jämförbara med tidigare räkenskapsår.

 

Vidare har övergången inneburit att fastihgeten har delats in i komponenter varvid

komponentavskrivningar har skett från och med 2025. Övergången har även inneburit att

förbättringsutgifter har akviterats i större utsträclning än tidigare år samt att uppskjuten skatt har

beräknats avseende temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden på

byggnader och mark samt finansiella instrument.. I övrigt har övergången inte inneburit några väsentliga

skillnader mot tidigare redovisningsprinciper.

 

Förändringen av redovisningsprinciperna har inneburit att eget kapital har justerats med -20 464 kr för

2025 p g a redovisning av uppskjuten skatt avseende temporära skillander mellan redovisade värden och

skattemässiga värden på byggnader och mark samt finansiella instrument.

 

Utöver det har inga väsentliga händelser inträffat.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 379	2 314	2 271	2 147
Resultat efter finansiella poster	-2 545	-3 230	-2 028	-1 389
Soliditet (%)	0,1	0,1	0,1	0,9

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	2 (10)

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Aktieägar-	Fusions-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	tillskott	resultat	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	8 850	25	-5 624	-3 230	70
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Justtering övergång K3				-20		-20
Balanseras i ny räkning				-3 230	3 230	0
Erhållna aktieägartillskott		2 500				2 500
Årets resultat					-2 462	-2 462
Belopp vid årets utgång	50	11 350	25	-8 874	-2 462	88

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 11 350 000.

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

2 499 958

årets förlust

-2 462 388

37 570

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

37 570

37 570

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 378 838		2 313 806
Övriga rörelseintäkter		0		16 294
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 378 838		2 330 100
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-1 109 308		-1 108 240
Övriga externa kostnader		-97 223		-80 639
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-587 472		-164 107
Summa rörelsekostnader		-1 794 003		-1 352 986
Rörelseresultat		584 835		977 114
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		605 619		577 285
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 735 862		-4 784 531
Summa finansiella poster		-3 130 243		-4 207 246
Resultat efter finansiella poster		-2 545 408		-3 230 132
Resultat före skatt		-2 545 408		-3 230 132
Skatter
Skatt på årets resultat	4	83 020		0
Årets resultat		-2 462 388		-3 230 132

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	92 871 727		93 459 199
Summa materiella anläggningstillgångar		92 871 727		93 459 199
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	6	83 154		0
Summa finansiella anläggningstillgångar		83 154		0
Summa anläggningstillgångar		92 954 881		93 459 199
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		22 344
Övriga fordringar		56 258		98 156
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		9 476		6 570
Summa kortfristiga fordringar		65 734		127 070
Kassa och bank
Kassa och bank		113 841		166 671
Summa kassa och bank		113 841		166 671
Summa omsättningstillgångar		179 575		293 741
SUMMA TILLGÅNGAR		93 134 456		93 752 940

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 499 958		3 250 554
Årets resultat		-2 462 388		-3 230 132
Summa fritt eget kapital		37 570		20 422
Summa eget kapital		87 570		70 422
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	20 598		0
Summa avsättningar		20 598		0
Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		40 000 000		40 000 000
Skulder till koncernföretag		52 218 624		52 730 810
Summa långfristiga skulder		92 218 624		92 730 810
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		76 771		90 785
Finansiella instrument		403 659		529 852
Övriga skulder		9 858		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		317 376		331 071
Summa kortfristiga skulder		807 664		951 708
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		93 134 456		93 752 940

 

 

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och

koncenrredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Jämförelsetalen har inte

räknats om enligt 3 kap. 5§ ÅRL då bolaget är ett mindre företag och därmed inte fullt jämförbara med

tidigare räkenskapsår. Effekten av K3 har redovisats direkt mot eget kapital i ingångsbalansräkningen.

 

Effekterna på ingående eget kapital vid övergång till K3 avser uppskjuten skatt kopplat till temporära

skillnader på byggnader och mark samt derivat.

 

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas som intäkt för den period hyran avser.

 

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej

anges.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader 10-200 år.

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på kompontenter när kompontenterna är betydande och

när kompontenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång

byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens

anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på

byggnader:

 

Stomme och grund

200 år.

Somtkompletteringar/innerväggar

50 år.

Värme

50 år.

El

45 år.

Inre ytskikt

15 år.

Fasad

115 år.

Fönster

50 år.

Hiss

50 år.

Trapphus

25 år.

Tak

70 år.

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	7 (10)

 

Portar

35 år.

Hyresgästanpassning

15 år.

Ventilation

50 år.

Vatten och avlopp

50 år.

 

Finansiella instrument

Bolagets skulder till kreditinstitut är s.k rörliga lån med bindningstid på ca 3 månader. För att uppnå en

effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj. används finansiella

derivatinstrument. För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i

skuldpotyföljen används ränteswappar för räntebindning.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	8 (10)

 

	2025	2024

Vatten och avlopp	-105 427	-95 032
Fjärrvärme	-342 113	-318 647
Belysning (fastighetsel)	-61 747	-58 740
Renhållning (sopor)	-119 774	-108 515
Trappstädning	-40 163	-45 197
Förvaltningsarvoden	-178 800	-176 028
Underhåll och reparationer	-169 172	-213 242
Serviceavtal	-5 930	-5 808
Försäkringspremier	-16 140	-13 450
Fastighetsskatt	-50 466	-47 750
Övriga fastighetskostnader	-19 576	-25 831
	-1 109 308	-1 108 240

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader för långfristiga skulder till kreditinstitut	-1 282 012	-1 864 379
Internräntekostnader	-1 855 214	-1 943 376
Övriga räntekostnader	-598 636	-976 776
	-3 735 862	-4 784 531

 

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025	2024

Förändring av uppskjuten skatt avseende finansiella instrument	83 020	0
	83 020	0

 

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	93 963 996	93 963 996
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	93 963 996	93 963 996

Ingående avskrivningar	-504 797	-340 690
Årets avskrivningar	-587 472	-164 107
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 092 269	-504 797

Utgående redovisat värde	92 871 727	93 459 199

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	9 (10)

 

Not 6 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	-83 154	0
	-83 154	0

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättning	-134	0
Justering övergång K3	-20 464	0
	-20 598	0

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Lån banker kreditinstitut	40 000 000	40 000 000
	40 000 000	40 000 000

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	40 000 000	40 000 000
	40 000 000	40 000 000

Fastighets AB Västra Malmen Org.nr 559230-2177	10 (10)

 

 

 

Årsredovisningens innehåll belv klart 2026-06-29.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Ernst & Young AB