Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	1 (10)

 

Styrelsen för Fastighets AB Östra Malmen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Fastighets AB Östra Malmen ingår i den koncern vars moderbolag är Fastighets AB Malmarna, org nr
559270-2764, som i sin tur ägs till 50 % av Holmia Intressenter AB och 50 % av Fastighets AB
Koppartornet.

Bolaget äger fastigheten Nybyggsgrind 7. Fastigheten förvaltas av Fastighets AB Stockholmia, vilka
ombesörjer skötseln av fastigheten liksom driften av bolaget.

Bolaget har inga anställda, inga löner eller ersättningar har under året utgått till styrelsen.   

 

Företaget har sitt säte i STOCKHOLM.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget upprättar för första gången årsredovisningen i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredoisning K3. Tidpunkten för övergång och ingångsbalansräkning är 20250101.

 

Bolaget har vid övergången inte räknat om jämförelsetalen i flerårsöversikten för år 2024 och tidigare.
Jämförelsetalen har inte räknats om och är därmed inte fullt jämförbara med tidigare räkenskapsår.

 

Vidare har övergången inneburit att fastigheten har delats in i komponenter varvid
komponentavskrivningar har skett från och med 2025. Övergången har inneburit att uppskjuten skatt har
beräknats avseende temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden på
byggnader och mark samt på finansiella instrument. I övrigt har övergången inte inneburit några
väsentliga skillnader mot tidigre redovisningsprinciper.

 

Förändringen av redovisningsprinciperna har inneburit att eget kapital har justerats med 36 795 kronor
för 2025 p g a redovisning av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader mellan redovisade värden
och skattmässiga värden på byggnader och mark samt finansiella instrument.

 

Utöver det har inga väsenliga händelser inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 245	3 219	3 117	2 833
Resultat efter finansiella poster	-3 673	-3 413	-1 301	-1 887
Soliditet (%)	0,3	0,0	0,0	0,9

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	2 (10)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Aktieägar-	Fusions-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	tillskott	resultat	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	5 350	25	-1 971	-3 413	40
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Justering EK				-37		-37
Balanseras i ny räkning				-3 413	3 413	0
Erhållna aktieägartillskott		4 000				4 000
Årets resultat					-3 619	-3 619
Belopp vid årets utgång	50	9 350	25	-5 421	-3 619	384

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 9 350 000kr

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 953 608

årets förlust

-3 619 391

334 217

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

334 217

334 217

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		3 244 540		3 218 938
Övriga rörelseintäkter		16 970		0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 261 510		3 218 938
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-1 431 026		-1 250 520
Övriga externa kostnader		-95 906		-70 378
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-975 995		-233 236
Summa rörelsekostnader		-2 502 927		-1 554 134
Rörelseresultat		758 583		1 664 804
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		942 173		859 147
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-5 373 918		-5 937 187
Summa finansiella poster		-4 431 745		-5 078 040
Resultat efter finansiella poster		-3 673 162		-3 413 236
Resultat före skatt		-3 673 162		-3 413 236
Skatter
Skatt på årets resultat	4	53 771		0
Årets resultat		-3 619 391		-3 413 236

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	135 717 504		136 693 499
Summa materiella anläggningstillgångar		135 717 504		136 693 499
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	6	49 219		0
Summa finansiella anläggningstillgångar		49 219		0
Summa anläggningstillgångar		135 766 723		136 693 499
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		19 452		40 290
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		16 805		7 178
Summa kortfristiga fordringar		36 257		47 468
Kassa och bank
Kassa och bank		213 190		231 352
Summa kassa och bank		213 190		231 352
Summa omsättningstillgångar		249 447		278 820
SUMMA TILLGÅNGAR		136 016 170		136 972 319

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 953 608		3 403 638
Årets resultat		-3 619 391		-3 413 236
Summa fritt eget kapital		334 217		-9 598
Summa eget kapital		384 217		40 402
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	44 304		0
Summa avsättningar		44 304		0
Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		65 000 000		65 000 000
Skulder till koncernföretag		69 628 095		70 788 097
Summa långfristiga skulder		134 628 095		135 788 097
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		169 308		89 942
Finansiella instrument		238 926		478 966
Skatteskulder		65 798		82 639
Övriga skulder		58 712		51 762
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		426 810		440 511
Summa kortfristiga skulder		959 554		1 143 820
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		136 016 170		136 972 319

 

 

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Byte av redovisningsprincip

 

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och

koncenrredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Jämförelsetalen har inte

räknats om enligt 3 kap. 5§ ÅRL då bolaget är ett mindre företag och därmed inte fullt jämförbara med

tidigare räkenskapsår. Effekten av K3 har redovisats direkt mot eget kapital i ingångsbalansräkningen.

 

Effekterna på ingående eget kapital vid övergång till K3 avser uppskjuten skatt kopplat till temporära

skillnader på byggnader och mark samt derivat.

 

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas som intäkt för den period hyran avser.

 

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej

anges.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader 10-200år.

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på kompontenter när kompontenterna är betydande och

när kompontenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång

byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens

anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på

byggnader:

 

Stomme och grund

200 år.

Stomkompletteringar/innerväggar

50 år.

Värme

50 år.

El

45 år.

Inre ytskikt

15 år.

Fasad

150 år.

Fönster

50 år.

Hiss

50 år.

Trapphus

25 år.

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	7 (10)

 

Tak

70 år.

Portar/Entréer

35 år.

Ventilation

50 år.

Vatten och avlopp

50 år.

 

Finansiella instrument

Bolagets skulder till kreditinstitut är s.k rörliga lån med bindningstid på ca 3 månader. För att uppnå en

effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj. används finansiella

derivatinstrument. För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i

skuldpotyföljen används ränteswappar för räntebindning.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Specifikation av sammanslagna resultatposter

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	8 (10)

 

	2025	2024

Vatten och avlopp	-120 220	-106 757
Fjärrvärme	-324 113	-323 108
El-uppvärmning	-71 185	-64 575
Renhållning (sopor)	-197 530	-233 557
Snöröjning	-19 059	-23 852
Trappstädning	-45 405	-44 728
Förvaltningsarvode	-206 605	-202 746
Underhåll och reparationer	-339 412	-142 128
Serviceavtal	-5 763	-6 184
Försäkringspremier	-17 794	-14 819
Hyressättningsavgift	-83 940	-88 066
	-1 431 026	-1 250 520

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader för långfristiga skulder	-2 082 854	-2 227 975
Internräntekostnader	-2 441 998	-2 584 836
Övriga räntekostnader	-849 066	-1 124 376
	-5 373 918	-5 937 187

 

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025	2024

Aktuell skatt	61 280	0
Förändring skatt avseende temporära skillnader	-7 509	0
	53 771	0

 

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	137 434 203	137 434 203
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	137 434 203	137 434 203

Ingående avskrivningar	-740 704	-507 468
Årets avskrivningar	-975 995	-233 236
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 716 699	-740 704

Utgående redovisat värde	135 717 504	136 693 499

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	9 (10)

 

Not 6 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	49 219	0
	49 219	0

Noten avser uppskjuten skattefordran på finansiella instrument.

 

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättning	7 509	0
Justering övergång K3	36 795	0
	44 304	0

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Lån banker kreditinstitut	65 000 000	65 000 000
Lån till koncernbolag	69 628 095	70 788 097
	134 628 095	135 788 097

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	65 000 000	65 000 000
	65 000 000	65 000 000

Fastighets AB Östra Malmen Org.nr 559230-2169	10 (10)

 

 

 

Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-06-29.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Ernst & Young AB