Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	1 (10)

 

Styrelsen för Fastighets AB Södra Malmen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Fastighets AB Södra Malmen ingår i den koncern vars moderbolag är Fastighets AB Malmarna org nr
556270-2764, som i sin tur ägs till 50 % av Holmia Intressenter AB och 50 % av Fastighets AB
Koppartornet.

Bolaget äger fastigheten Mullvaden Andra 14. Fastigheten förvaltas av Fastighets AB Stockholmia, vilka
ombesörjer skötseln av fastigheten liksom driften av bolaget.

Bolaget har inga anställda, inga löner eller ersättningar har under året utgått till styrelsen.   

 

Företaget har sitt säte i STOCKHOLM.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget upprättar för första gången årsredovisningen i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och

koncernredovisning (K3). Tidpunkten för övergång och ingångsbalansräkning är per 20250101.

 

Bolaget har vid övergången inte räknat om jämförelseåren i flerårsöversikten för år 2024 och tidigare.

Jämförelsetalen har inte räknats om och är därmed inte fullt jämförbara med tidigare räkenskapsår.

 

Vidare har övergången inneburit att fastihgeten har delats in i komponenter varvid

komponentavskrivningar har skett från och med 2025. Övergången har även inneburit att

förbättringsutgifter har akviterats i större utsträclning än tidigare år samt att uppskjuten skatt har

beräknats avseende temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden på

byggnader och mark samt finansiella instrument.. I övrigt har övergången inte inneburit några väsentliga

skillnader mot tidigare redovisningsprinciper.

 

Förändringen av redovisningsprinciperna har inneburit att eget kapital har justerats med -29 902 kr för

2025 p g a redovisning av uppskjuten skatt avseende temporära skillander mellan redovisade värden och

skattemässiga värden på byggnader och mark samt finansiella instrument.

 

Utöver det har inga väsentliga händelser inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 226	2 485	2 988	2 473
Resultat efter finansiella poster	-15 539	-17 146	-3 023	-3 056
Soliditet (%)	0,1	0,1	0,0	1,0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	2 (10)

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Aktieägar-	Fusionsr-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	tillskott	resultat	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	22 370	25	-5 216	-17 146	83
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Justering övergång K3				-30		-30
Balanseras i ny räkning				-17 146	17 146	0
Erhållna aktieägartillskott		20 000				20 000
Årets resultat					-19 820	-19 820
Belopp vid årets utgång	50	42 370	25	-22 392	-19 820	232

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 42 370 000kr.

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

20 002 692

årets förlust

-19 820 444

182 248

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

182 248

182 248

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 226 188		2 484 774
Övriga rörelseintäkter		8 481		657
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 234 669		2 485 431
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	2	-1 034 632		-13 867 517
Övriga externa kostnader		-78 664		-78 041
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-10 209 999		-265 123
Summa rörelsekostnader		-11 323 295		-14 210 681
Rörelseresultat		-9 088 626		-11 725 250
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		749 846		1 591 334
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-7 200 276		-7 012 097
Summa finansiella poster		-6 450 430		-5 420 763
Resultat efter finansiella poster		-15 539 056		-17 146 013
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		581 840		0
Summa bokslutsdispositioner		581 840		0
Resultat före skatt		-14 957 216		-17 146 013
Skatter
Skatt på årets resultat	4	-4 863 228		0
Årets resultat		-19 820 444		-17 146 013

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	170 668 960		142 875 425
Summa materiella anläggningstillgångar		170 668 960		142 875 425
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	6	73 043		0
Summa finansiella anläggningstillgångar		73 043		0
Summa anläggningstillgångar		170 742 003		142 875 425
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		1 075 882		415 627
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 898		3 388
Summa kortfristiga fordringar		1 082 780		419 015
Kassa och bank
Kassa och bank		202 131		3 613 725
Summa kassa och bank		202 131		3 613 725
Summa omsättningstillgångar		1 284 911		4 032 740
SUMMA TILLGÅNGAR		172 026 914		146 908 165

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		20 002 692		17 178 607
Årets resultat		-19 820 444		-17 146 013
Summa fritt eget kapital		182 248		32 594
Summa eget kapital		232 248		82 594
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	5 042 711		0
Summa avsättningar		5 042 711		0
Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		60 000 000		60 000 000
Summa långfristiga skulder		60 000 000		60 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		779 133		9 196 728
Skulder till koncernföretag		105 122 632		77 149 514
Finansiella instrument		354 579		0
Skatteskulder		64 696		152 096
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		430 915		327 233
Summa kortfristiga skulder		106 751 955		86 825 571
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		172 026 914		146 908 165

 

 

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Byte av redovisningsprincip

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och

koncenrredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. Jämförelsetalen har inte

räknats om enligt 3 kap. 5§ ÅRL då bolaget är ett mindre företag och därmed inte fullt jämförbara med

tidigare räkenskapsår. Effekten av K3 har redovisats direkt mot eget kapital i ingångsbalansräkningen.

 

Effekterna på ingående eget kapital vid övergång till K3 avser uppskjuten skatt kopplat till temporära

skillnader på byggnader och mark samt derivat.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas som intäkt för den period hyran avser.

 

Fordringar, skulder och avsättningar

Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli

reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärden om annat ej

anges.

 

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader 10-200 år.

 

Stomme och grund

200 år.

Somtkompletteringar/innerväggar

50 år.

Värme

50 år.

El

45 år.

Inre ytskikt

15 år.

Fasad

70 år.

Fönster

50 år.

Hiss

50 år.

Trapphus

25 år.

Tak

70 år.

Portar

60 år.

Hyresgästanpassning

15 år.

Ventilation

50 år.

Vatten och avlopp

50 år.

Finansiella instrument

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	7 (10)

 

Bolagets skulder till kreditinstitut är s.k rörliga lån med bindningstid på ca 3 månader. För att uppnå en

effektiv och flexibel hantering av ränterisken i bolagets skuldportfölj. används finansiella

derivatinstrument. För att uppnå en rimlig och väl avvägd ränterisk (genomsnittlig räntebindningstid) i

skuldpotyföljen används ränteswappar för räntebindning.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	8 (10)

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025	2024

Vatten och avlopp	-102 950	-79 730
Fjärrvärme	-298 545	-332 955
Belysning (fastighetsel)	-118 105	-53 555
Renhållning (sopor)	-97 053	-168 265
Trappstädning	-22 961	-48 130
Förvaltningsarvoden	-191 841	-187 391
Underhåll och reparationer	-72 632	-12 884 450
Serviceavtal	-3 097	-4 019
Försäkringspremier	-17 043	-14 200
Fastighetsskatt	-64 694	-76 540
Snöröjning	-37 480	-11 611
Hyressättningsavgift	-8 231	-6 671
	-1 034 632	-13 867 517

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader långfristiga skulder kreditinstiut	-1 922 095	-2 805 213
Internräntekostnader	-4 088 958	-3 578 235
Övriga räntekostnader	-1 189 223	-628 649
	-7 200 276	-7 012 097

 

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025	2024

Förändring av skatt avseende finansiella instrument	73 043	0
Förändring av skatt avseende temporära skillnader byggnad och mark	-5 012 809	0
Justering beräknad skatt	76 538	0
	-4 863 228	0

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	9 (10)

 

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	143 737 753	137 210 356
Inköp	38 003 534	6 527 397
Utrangering	-9 863 937	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	171 877 350	143 737 753

Ingående avskrivningar	-862 328	-597 205
Årets avskrivningar	-782 023	-265 123
Utrangering	435 961	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 208 390	-862 328

Utgående redovisat värde	170 668 960	142 875 425

 

Not 6 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärde	0	0
Tillkommande fordringar	73 043	0
	73 043	0

Noten avser uppskjuten skattefordran på finansiella instrument.

 

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	0	0
Årets avsättningar	-5 012 809	0
Justering övergång till K3	-29 902	0
	-5 042 711	0

Noten avser temporära skillnader mellan redovisade värden och skattemässiga värden för byggnad och
mark.

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Lån banker kreditinstitut	60 000 000	60 000 000
	60 000 000	60 000 000

 

 

Fastighets AB Södra Malmen Org.nr 559230-2144	10 (10)

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	60 000 000	60 000 000
	60 000 000	60 000 000

Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-06-29.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

 

Ernst & Young AB