Styrelsen och verkställande direktören för Settler Development AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022–01–01 – 2022–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolaget har som affärsinriktning att genom underliggande bolag investera i markförvärv och
fastighetsutvecklingsprojekt och i dessa ansvara för utredningar, projektutveckling, projektledning.

Bolaget bildades 2019.

Övriga bolag i koncernen

Settler Invest äger 100% av Settler Development AB

Settler Partners AB investerar i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt via underliggande bolag

Settler BRF Projekt AB är ett underliggande bolag till Settler Partners som svarar för genomförande av
bostadsrättsprojekt inom ramen för Settler Partners ABs förvärvsstrategi

Settler Project 1 AB ansvarar via underliggande bolag för fastighetsutvecklingsprojekt inom ramen för
Settler Invest ABs förvärvsstrategi.

Settler Real Estate ES AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har Settler Development färdigställt produktionen i ett fastighetsutvecklingsprojekt i Tyresö
om 20 radhus, som utformas i BRF-format. Inflyttningen påbörjades under Q1 och slutfördes Q2 2022.
Vidare förvärvade bolaget under inledningen av 2021 ett fastighetsutvecklingsprojekt i Järfälla om 151
lägenheter från Järfälla Kommun. Under 2022 har produkten utvecklats, förhandling skett med möjliga
entreprenörer och olika alternativ av finansiering utretts.

Framtida utveckling

Under det kommande året så är ambitionen att ta byggrätten i Järfälla vidare, vilket i första hand handlar
om att effektivisera produkten, hitta bästa möjliga finansieringsupplägg och slutförhandla fram en
entreprenör för genomförande.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Långfristiga fordringar hos moderföretag

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Långfristiga skulder