Styrelsen och verkställande direktören för Settler Development AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har som affärsinriktning att investera i markförvärv och fastighetsutvecklingsprojekt och i dessa
avropa tjänster från konsultbolaget Toofab AB i form av utredningar, projektutveckling, projektledning,
byggledning och projekteringsuppdrag.

Bolaget bildades 2019.

Övriga bolag i koncernen

Settler Invest AB ägnar sig dels åt traditionell kapitalförvaltning samt indirekt investerar långsiktigt i
fastighetsutvecklingsprojekt

Settler Properties AB äger fastigheter för kommersiell uthyrning

Toofab AB är ett konsultbolag inom projektutveckling, projektledning och byggledning inom den
svenska bygg- och fastighetsbranschen med uppdrag i hela Sverige.

Toofab VVS-Konsult är ett konsultbolag nischad inom installationsprojektering

Bolaget ät ett helgägt dotterbolag till Settler Invest AB org-nr 559299-2308.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har Toofab Holding haft full produktion i fastighetsutvecklingsprojektet i Tyresö om 20
radhus, som utformas i BRF-format. Försäljningen av dessa har gått väldigt bra och förväntad inflyttning
sker slutet Q1 samt under Q2 2022. Vidare förvärvade bolaget under inledningen av 2021 ett
fastighetsutvecklingsprojekt i Järfälla om 151 lägenheter. I samband med tillträdet av bolaget tillträddes
även fastigheten av Järfälla Kommun. Under året har produkten utvecklats samt förhandling skett med
möjliga entreprenörer, och förväntad byggstart sker under Q1 2022. I slutet av 2021 förvärvades och
tillträddes en fastighet i centrala Uppsala. Där ska det utvecklas stadsradhus, och i skrivande stund pågår
försäljningsstart samt upphandling entreprenad. Under slutet av året förhandlas det även om förvärv av
en flerbostadsfastighet om ca 140 lägenheter i centrala Södertälje, för utveckling av hyresrätter och
kommersiella lokaler.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolagen i gruppen där Settler Development AB ingår har som ambition att vidareutveckla de olika
strategiska benen. Detta betyder dels en ny profilering av de delar som rör fastighetsutveckling, vilket är
en affärsmodell exponerad mot marknaden på ett annat sätt en konsultbolaget. Detta innebär att vi vid
sidan av varumärket ”toofab” etableras det nya varumärket ”Settler” och Toofab Holding AB
namnändras därmed till Settler Development AB.

Vid sidan av arbetet med den nya profileringen så förväntas fler markförvärv och projektförvärv under
2022 i både storstadsregionen samt närliggande tillväxtstäder.

Förändring av eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Långfristiga fordringar hos moderföretag

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 7 Förändring av eget kapital, föregående år

Not 8 Långfristiga skulder