Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	2 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Green S Veden 103 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Föremålet för företagets verksamhet är att, direkt eller indirekt äga och förvalta fastigheter och

värdepapper och därmed förenlig verksamhet.

 

Green S Veden 103 AB är ett helägt dotterföretag till Green S Portfölj 1 AB, org nr 556857-0567 med

säte i Stockholm. Green S AB org nr 559142-2059, upprättar koncernredovisning för koncernen.

 

Företaget äger fastigheten Veden 103 i Täby.

 

Företaget har ingen personal utan köper tjänster koncerninternt och externt.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2024 har präglats av något stabiliserade nivåer för räntor och inflation jämfört med 2023, men där den
geopolitiska osäkerheten fortsatt råder. Bolaget följer den ekonomiska utvecklingen framöver.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 231	2 663	657	461
Resultat efter finansiella poster	-542	-2 616	-3 167	-1 795
Soliditet (%)	20,5	19,6	20,2	20,4

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	11 726 001	-1 190 488	10 585 513
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 190 488	1 190 488	0
Årets resultat			161 886	161 886
Belopp vid årets utgång	50 000	10 535 513	161 886	10 747 399

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	3 (12)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

10 535 513

årets vinst

161 886

10 697 399

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

10 697 399

10 697 399

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294			4 (12)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		3 231 362		2 662 544
Övriga rörelseintäkter		0		38 681
		3 231 362		2 701 225
Rörelsens kostnader
Direkta fastighetskostnader		-726 070		-698 310
Övriga externa kostnader		-572 931		-845 788
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 307 160		-1 285 653
		-2 606 161		-2 829 751
Rörelseresultat		625 201		-128 526
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	108		30
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 167 671		-2 487 590
		-1 167 563		-2 487 560
Resultat efter finansiella poster		-542 362		-2 616 086
Bokslutsdispositioner		833 863		1 551 310
Resultat före skatt		291 501		-1 064 776
Skatt på årets resultat	8	-129 615		-125 712
Årets resultat		161 886		-1 190 488

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294			5 (12)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	51 418 242		52 355 687
Inventarier, verktyg och installationer	6	351 174		276 658
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	50 465		356 800
		51 819 881		52 989 145
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	493 940		623 555
		493 940		623 555
Summa anläggningstillgångar		52 313 821		53 612 700
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0		201 960
Aktuella skattefordringar		95		0
Övriga fordringar		1 047		106
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		155 016		144 228
		156 158		346 294
Summa omsättningstillgångar		156 158		346 294
SUMMA TILLGÅNGAR		52 469 979		53 958 994

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294			6 (12)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 535 513		11 726 001
Årets resultat		161 886		-1 190 488
		10 697 399		10 535 513
Summa eget kapital		10 747 399		10 585 513
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0		26 553 333
Leverantörsskulder		204 672		134 650
Skulder till koncernföretag		41 375 135		16 264 284
Aktuella skatteskulder		0		12 615
Övriga skulder		83 570		77 950
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		59 203		330 649
Summa kortfristiga skulder		41 722 580		43 373 481
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		52 469 979		53 958 994

 

 

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	7 (12)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas linjärt över hyresavtalens avtalsperiod.

Hyresrabatter periodiseras över kontraktets löptid, utom ifråga om rabatter som lämnas på grund av

faktorer som tillfälligt begränsar hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler, vilka redovisas över

den period begränsningen föreligger.

 

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade

avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till

förvärvet av tillgången.

 

Tillkommande uppgifter

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell

kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod

eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar.

Avskrivningen redovisas som en kostnad i resultaträkningen. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp

fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnad

Markarbeten

75 år

Stomme

75 år

Fasad

50 år

Hiss

30 år

Yttertak

25 år

Installationer

25 år

Byggnadsinventarier

5-10 år

Maskiner och inventarier

5 år

 

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en materiell anläggningstillgångs värde

är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas den materiella

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	8 (12)

 

anläggningstillgångens återvinningsvärde.

 

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och

nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den

materiella anläggningstillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras

eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen

av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

 

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade

utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

 

Redovisning i och borttagande från balansräkning

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i

instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den

avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de

risker och fördelar förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte

längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när

den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

 

Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive

eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av

anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till

upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

 

Skatt

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna

skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer

mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har

uppkommit genom skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på fastigheter.

 

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är

hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekterna av poster

som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

 

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

-En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	9 (12)

 

bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll,

inträffar eller uteblir, eller

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller

avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera

förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och

eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

 

Koncernbidrag

Koncernbidrag som lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det lämnade

koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Principer för redovisning av aktieägartillskott

Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i

utbyte redovisas direkt i eget kapital.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga ränteintäkter	108	30
	108	30

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	-1 189 774	-1 001 662
Övriga räntekostnader	22 103	-1 485 928
	-1 167 671	-2 487 590

 

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	55 330 926	55 184 000
Inköp	0	146 926

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	10 (12)

 

Omklassificeringar	356 800	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	55 687 726	55 330 926

Ingående avskrivningar	-2 975 239	-1 699 585
Årets avskrivningar	-1 294 245	-1 275 654
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 269 484	-2 975 239

Utgående redovisat värde	51 418 242	52 355 687

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	300 000	300 000
Inköp	87 431	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	387 431	300 000

Ingående avskrivningar	-23 342	-13 342
Årets avskrivningar	-12 915	-10 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 257	-23 342

Utgående redovisat värde	351 174	276 658

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	356 800	625
Investeringar	50 464	356 800
Omklassificeringar	-356 800	0
Kostnadsfört	0	-625
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 464	356 800

Utgående redovisat värde	50 464	356 800

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	11 (12)

 

 

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	844 559	0	844 559
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-350 619	-350 619
	844 559	-350 619	493 940

2023
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattemässiga underskottsavdrag	844 559	0	844 559
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-221 004	-221 004
	844 559	-221 004	623 555

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Skattemässiga underskottsavdrag	844 559	0	844 559
Skattepliktiga temporära skillnader	-221 004	-129 615	-350 619
	623 555	-129 615	493 940

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Green S
AB med organisationsnummer 559142-2059 med säte i Stockholm.

 

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Green S
AB med organisationsnummer 559142-2059 med säte i Stockholm.

 

Green S Veden 103 AB Org.nr 559225-9294	12 (12)

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Säkerheter ställda till förmån för egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckning	28 000 000	28 000 000
	28 000 000	28 000 000

 

 

Stockholm

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-28

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB