se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb4_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb4_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559225-7959 2025-01-01 2025-12-31 559225-7959 2025-12-31 559225-7959 2024-01-01 2024-12-31 559225-7959 2024-12-31 559225-7959 2023-01-01 2023-12-31 559225-7959 2023-12-31 559225-7959 2022-01-01 2022-12-31 559225-7959 2022-12-31 559225-7959 2021-01-01 2021-12-31 559225-7959 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Ellström Fastighet & Finans AB
559225-7959

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Översikt av verksamhet
Ellström Fastighet & Finans AB drivs som moderbolag för att förvärva och förvalta fastigheter och därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag två dotterbolag:

• Gnarp Fastighets AB med 37 enheter och ca 2,9 msek i omsättning
• Fryksdalen bostäder AB med 18 enheter och ca 1,6 msek i omsättning

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

• Vi startade i Q2 2025 ett aktiekonto på Avanza. Avsikten är att investera delar av överskotten från
fastighetsverksamheten i en aktieportfölj. Under året har 0,4 msek förts över till aktiekontot. Dessa har investerats i fyra
aktier (BRK.B, INVE B, PRX, SVOL B). Under 2025 har kontot avkastat 10,4%.

Förväntningar inför framtiden
• Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som
positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under
byggnationen). Även pizzerian förväntas påverkas positivt. Byggstart planeras till 2029.

Risker
• Vi ser fortsatt risken för höga räntor som den största. För att minimera denna har vi majoriteten av lånen bundna
med löptider mellan 3-5 år. Ambitionen är även att i framtiden ha bundna lån och en hög amorteringstakt.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Balansomslutning 9 527 9 340 9 462 9 622 4 779
Resultat efter finansiella poster -97 -49 -204 -2 035 20
Soliditet % 84 88 84 81 5
3 (7)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 200 000 7 834 197 189 130 8 223 327
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Återbetalning av aktieägartillskott -200 000 -200 000
- Balanseras i ny räkning 189 130 -189 130 0
- Årets resultat 1 925 1 925
- Belopp vid årets utgång 200 000 7 823 327 1 925 8 025 252

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 7 823 327
Årets resultat 1 925
Summa 7 825 252


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 7 825 252
Summa 7 825 252
4 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -85 960 -5 554
Summa rörelsekostnader -85 960 -5 554
Rörelseresultat -85 960 -5 554
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 22 649 25 180
Räntekostnader och liknande resultatposter -33 856 -68 738
Summa finansiella poster -11 207 -43 558
Resultat efter finansiella poster -97 167 -49 112
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 100 000 287 311
Summa bokslutsdispositioner 100 000 287 311
Resultat före skatt 2 833 238 199
Skatter
Skatt på årets resultat -908 -49 069
Årets resultat 1 925 189 130
5 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 125 386 8 125 386
Andra långfristiga värdepappersinnehav 300 000 0
Andra långfristiga fordringar 1 073 706 1 200 781
Summa finansiella anläggningstillgångar 9 499 092 9 326 167
Summa anläggningstillgångar 9 499 092 9 326 167
Omsättningstillgångar
Kassa och bank
Kassa och bank 28 368 13 456
Summa kassa och bank 28 368 13 456
Summa omsättningstillgångar 28 368 13 456
SUMMA TILLGÅNGAR 9 527 460 9 339 623
6 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 200 000 200 000
Summa bundet eget kapital 200 000 200 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 823 327 7 834 197
Årets resultat 1 925 189 130
Summa fritt eget kapital 7 825 252 8 023 327
Summa eget kapital 8 025 252 8 223 327
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 2 450 000 782 500
Summa långfristiga skulder 450 000 782 500
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 1 002 231 251 931
Skatteskulder 49 977 81 865
Summa kortfristiga skulder 1 052 208 333 796
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 527 460 9 339 623
7 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 0 0