sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb4_id15']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb4_id15']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb4_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb4_id16']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559225-7959 2022-01-01 2022-12-31 559225-7959 2022-12-31 559225-7959 2021-01-01 2021-12-31 559225-7959 2021-12-31 559225-7959 2019-11-01 2020-12-31 559225-7959 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Ellström Fastighet & Finans AB
559225-7959

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Ellström Fastighet & Finans AB drivs som moderbolag för att förvärva och förvalta fastigheter och därmed förenlig
verksamhet. Bolaget äger idag två dotterbolag:

• Gnarp Fastighets AB med 37 enheter och ca 2,6 msek i omsättning
• Fryksdalen bostäder AB med 18 enheter och ca 1,4 msek i omsättning

Företaget har sitt säte i Nordanstig.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Vi har under året förvärvat en fastighet i Torsby. Fastigheten har nio huskroppar och arton lägenheter. Köpeskillingen
var 10 msek och omsättningen uppgår till knappt 1,4 msek. Förvärvet gjordes i form av en aktiebolagsöverlåtelse. Det
nya bolaget heter Fryksdalen bostäder AB.

Förväntningar inför framtiden
• Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som
positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under
byggnationen). Även pizzerian förväntas påverkas positivt.
Projektet har blivit försenat. Vår uppfattning är att byggstart flyttats fram till 2028.

Risker
• Vi ser fortsatt risken för höga räntor som den enskilt största. För att minimera denna har vi majoriteten av lånen
bundna med löptider mellan 3-5 år. Ambitionen är att i framtiden ha våra lån bundna med så långa löptider som
möjligt. Dessutom är amorteringstakten hög.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2201-2212 2101-2112 1911-2012
Balansomslutning 9 622 4 779 4 954
Resultat efter finansiella poster -35 20
Soliditet % 81 5 1
3 (7)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 200 000 -192 15 785 215 593
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 15 785 -15 785 0
- Erhållna aktieägartillskott 7 619 083 7 619 083
- Årets resultat -34 767 -34 767
- Belopp vid årets utgång 200 000 7 634 676 -34 767 7 799 909

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 7 634 676
Årets resultat -34 767
Summa 7 599 909


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 7 599 909
Summa 7 599 909
4 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -45 853 -503
Summa rörelsekostnader -45 853 -503
Rörelseresultat -45 853 -503
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 30 180 35 496
Räntekostnader och liknande resultatposter -19 094 -15 113
Summa finansiella poster 11 086 20 383
Resultat efter finansiella poster -34 767 19 880
Resultat före skatt -34 767 19 880
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -4 095
Årets resultat -34 767 15 785
5 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 125 386 2 962 055
Andra långfristiga fordringar 1 443 202 1 712 746
Summa finansiella anläggningstillgångar 9 568 588 4 674 801
Summa anläggningstillgångar 9 568 588 4 674 801
Omsättningstillgångar
Kassa och bank
Kassa och bank 52 916 104 530
Summa kassa och bank 52 916 104 530
Summa omsättningstillgångar 52 916 104 530
SUMMA TILLGÅNGAR 9 621 504 4 779 331
6 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 200 000 200 000
Summa bundet eget kapital 200 000 200 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 634 676 -192
Årets resultat -34 767 15 785
Summa fritt eget kapital 7 599 909 15 593
Summa eget kapital 7 799 909 215 593
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 2 1 717 500 422 500
Övriga skulder 2 0 4 135 643
Summa långfristiga skulder 1 717 500 4 558 143
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 100 000 0
Skatteskulder 4 095 4 095
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 1 500
Summa kortfristiga skulder 104 095 5 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 621 504 4 779 331
7 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Not2Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 1 717 500 422 500