Å R S R E D O V I S N I N G
för
Kosterbåten AB

Org.nr. 559225-7066

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheten Kosterbåten 2 har varit fullt uthyrd under året.
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast egendom. Bolaget äger fastigheten Kosterbåten 2 i Malmö.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 60% av Executive Property Development Europe AB, org. nr 559106-8928, säte Helsingborg och till 40% av Fastighets AB Hemporten, org.nr 556718-1549, säte Malmö. Executive Property Development AB ägs i sin tur i sin helhet av Executive Property Svenska AB, org. nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur ägs i sin helhet av Executive Property Europe AB, org. nr 556944-7807, säte Helsingborg. Fastighets AB Hemporten ägs till 50% av P Dahlqvist Development AB, org. nr 556752-0597, säte Lund och till 50% av Henrik Iwerdal Affärsutveckling AB, org. nr 556660-0630, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning13 895 01013 265 30911 848 4675 571 0250
Res. efter finansiella poster507 788-2 134 869-5 344 785-1 590 834-20 226
Balansomslutning210 082 059214 376 406217 245 304225 152 956182 446 386
Soliditet (%)0,990,972,140,640,28
Avkastning på eget kapital (%)24,29-63,26-174,39-160,43-3,79
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 0004 616 193-2 583 8022 082 391
Balanseras i ny räkning-2 583 8022 583 8020
Årets resultat14 81514 815
Belopp vid årets utgång50 0002 032 39114 8152 097 206
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:12 000 00012 000 000
Sida 2 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst2 032 391
årets vinst14 815
2 047 206
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres2 047 206
2 047 206
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter13 895 010Hyresintäkter13 265 309Hyresintäkter
13 895 01013 265 309
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-2 887 515-2 802 486
Övriga externa kostnader4-285 201-45 925
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-5 112 529-5 112 546
-8 285 245-7 960 957
Rörelseresultat5 609 7655 304 352
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter85 234112 038
Räntekostnader-3 098 693-4 487 292
Räntekostnader till koncernföretag-2 088 518-3 063 967
-5 101 977-7 439 221
Resultat efter finansiella poster507 788-2 134 869
Resultat före skatt507 788-2 134 869
Skatt på årets resultat5-492 973-448 933
Årets resultat14 815-2 583 802
Sida 4 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6168 274 446171 996 592
Byggnadsinventarier733 993 39435 218 330
Inventarier, verktyg och installationer8947 9691 113 416
203 215 809208 328 338
Summa anläggningstillgångar203 215 809208 328 338
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar285 920279 811
Övriga fordringar660 458225 188
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter221 209114 063
1 167 587619 062
Kassa och bank
Kassa och bank5 698 6635 429 006
Summa kassa och bank5 698 6635 429 006
Summa omsättningstillgångar6 866 2506 048 068
SUMMA TILLGÅNGAR210 082 059214 376 406
Sida 5 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat2 032 3914 616 193
Årets resultat14 815-2 583 802
2 047 2062 032 391
Summa eget kapital2 097 2062 082 391
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld91 835 5681 342 595
Summa avsättningar1 835 5681 342 595
Långfristiga skulder10
Skulder till kreditinstitut45 000 00045 000 000
Skulder till koncernföretag85 894 00891 520 496
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag26 433 44226 184 430
Summa långfristiga skulder157 327 450162 704 926
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut1145 000 00045 000 000
Förskott från kunder1 140 1581 099 180
Leverantörsskulder541 186337 891
Skulder till koncernföretag485 158683 606
Aktuella skatteskulder1 031 682443 274
Övriga skulder395 215382 071
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter228 436300 472
Summa kortfristiga skulder48 821 83548 246 494
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER210 082 059214 376 406
Sida 6 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas en komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.
Antal år
Byggnader15-100
Inventarier, verktyg och maskiner5-40
Låneutgifter
Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår. Låneutgifterna som hör till investeringen i nybyggnationen har dock fram till dess att fastigheten togs i bruk räknats in i anskaffningsvärdet för fastigheten.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Sida 7 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Reparation och underhåll696 915775 369
Driftskostnader895 630839 886
Fastighetsskatt738 000580 400
Övriga fastighetskostnader556 970606 831
2 887 5152 802 486
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Inköp från koncernföretag412 129405 731
Sida 8 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag39 13243 594
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
39 13243 594
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Uppskjuten skatt-492 973-448 933
Summa redovisad skatt-492 973-448 933
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt507 788-2 134 869
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-104 604-20,60439 783
Ej avdragsgilla kostnader76,76%-389 77641,69%-890 094
Ej skattepliktiga intäkter-0,281 407-0,061 379
Skattemässiga justeringar-79,54403 872-18,92403 872
Underskottsavdrag från tidigare år-17,5589 102-2,1145 061
Förändring Uppskjuten skatt97,08%-492 97321,03%-448 933
Avrundningsdifferens-1-1
Redovisad effektiv skatt97,07%-492 97321,03%-448 933
Sida 9 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde181 611 329181 611 329
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden181 611 329181 611 329
Ingående avskrivningar-9 614 737-5 892 591
Årets avskrivningar-3 722 146-3 722 146
Utgående ackumulerade avskrivningar-13 336 883-9 614 737
Utgående redovisat värde168 274 446171 996 592
Redovisat värde byggnader131 640 223135 259 162
Redovisat värde markanläggningar1 694 0101 797 217
Redovisat värde mark34 940 21334 940 213
168 274 446171 996 592
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:169 600 000142 264 000
varav byggnader:133 000 000113 000 000
Not 7Byggnadsinventarier2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde38 383 39038 383 390
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden38 383 39038 383 390
Ingående avskrivningar-3 165 060-1 940 107
Årets avskrivningar-1 224 936-1 224 953
Utgående ackumulerade avskrivningar-4 389 996-3 165 060
Utgående redovisat värde33 993 39435 218 330
Not 8Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 537 7861 537 786
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 537 7861 537 786
Ingående avskrivningar-424 370-258 923
Årets avskrivningar-165 447-165 447
Utgående ackumulerade avskrivningar-589 817-424 370
Utgående redovisat värde947 9691 113 416
Sida 10 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Underskottsavdrag1 615 841332 8632 048 376421 965
Delsumma332 863421 965
Kvittning-332 863-421 965
00
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark10 526 3662 168 4318 565 8241 764 560
Delsumma2 168 4311 764 560
Kvittning-332 863-421 965
1 835 5681 342 595
Avser uppskjuten skatt på temporära skillnader för fastigheter, vilka uppkommer genom olika aktiveringsprinciper skattemässigt och redovisningsmässigt samt skattemässiga avskrivningar som skiljer sig från de redovisningsmässiga.
Not 10Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år45 000 00045 000 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år112 327 450117 704 926
157 327 450162 704 926
Not 11Skulder till kreditinstitut2025-12-312024-12-31
Stadshypotek45 000 00045 000 000
45 000 00045 000 000
Skuld finns till Stadshypotek som har villkorsändringsdag under 2026 och som därför ligger som kortfristig skuld. Lånet kommer dock att förlängas på villkorsändringsdagen.
Not 12Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning90 000 00090 000 000
Not 13Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Sida 11 av 12
Kosterbåten AB
 Org.nr. 559225-7066

NOTER

Not 14Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 15Upplysning om moderföretag
Bolaget ägs till 60% av Executive Property Development Europe AB, org. nr 559106-8928, säte Helsingborg och till 40% av Fastighets AB Hemporten, org.nr 556718-1549, säte Malmö. Executive Property Development AB ägs i sin tur i sin helhet av Executive Property Svenska AB, org. nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur ägs i sin helhet av Executive Property Europe AB, org. nr 556944-7807, säte Helsingborg. Fastighets AB Hemporten ägs till 50% av P Dahlqvist Development AB, org. nr 556752-0597, säte Lund och till 50% av Henrik Iwerdal Affärsutveckling AB, org. nr 556660-0630, säte Helsingborg. Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org. nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Not 16Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12