2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559225-45352022-01-012022-12-31 559225-45352021-01-012021-12-31 559225-45352019-11-052020-12-31 559225-45352022-12-31 559225-45352021-12-31 559225-45352020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

 

559225-4535

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighetsförvaltning Fema AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Detta är bolagets andra räkenskapsår. Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning och därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fema Holding AB, org nr. 559287-9976.

 

Företaget har sitt säte i Katrineholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året avyttrat fastigheten Triangeln 4 i Katrineholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2019/20

 

 

 

 

 

(14 mån)

 

 

Nettoomsättning

0

211

142

 

 

Resultat efter finansiella poster

177

2

-10

 

 

Soliditet (%)

8,6

13,4

13,2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

574 227

-9 566

14 329

628 990

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

14 329

-14 329

0

Uppskrivning fastighet

 

-574 227

 

 

-574 227

Årets resultat

 

 

 

108 917

108 917

Belopp vid årets utgång

50 000

0

4 763

108 917

163 680

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 763
Balanserat resultat   0
årets vinst   108 917
  113 680

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   113 680
  113 680

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

301 413

 

211 321

 

 

 

301 413

 

211 321

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-21 766

 

-48 001

 

Övriga externa kostnader

 

-65 702

 

-28 836

 

Personalkostnader

2

0

 

0

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

0

 

-51 184

 

 

 

-87 468

 

-128 021

 

Rörelseresultat

 

213 945

 

83 300

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-36 723

 

-81 455

 

 

 

-36 722

 

-81 455

 

Resultat efter finansiella poster

 

177 223

 

1 845

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-42 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

135 223

 

1 845

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-26 306

 

12 484

 

Årets resultat

 

108 917

 

14 329

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

0

 

2 609 309

 

 

 

0

 

2 609 309

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

5

2 282 779

 

1 937 779

 

 

 

2 282 779

 

1 937 779

 

Summa anläggningstillgångar

 

2 282 779

 

4 547 088

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

35 000

 

Övriga fordringar

 

1 344

 

4 547

 

 

 

1 344

 

39 547

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

10 522

 

102 094

 

Summa omsättningstillgångar

 

11 866

 

141 641

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

2 294 645

 

4 688 729

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

6

0

 

574 227

 

 

 

50 000

 

624 227

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 763

 

-9 566

 

Årets resultat

 

108 917

 

14 329

 

 

 

113 680

 

4 763

 

Summa eget kapital

 

163 680

 

628 990

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

7

42 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

8

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

0

 

149 571

 

Summa avsättningar

 

0

 

149 571

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

0

 

1 793 750

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

1 793 750

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

0

 

37 500

 

Leverantörsskulder

 

4 724

 

3 938

 

Aktuella skatteskulder

 

34 175

 

4 068

 

Övriga skulder

 

1 960 649

 

1 960 649

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

89 417

 

110 263

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 088 965

 

2 116 418

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

2 294 645

 

4 688 729

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

6 (8)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Övriga räntekostnader

36 723

81 455

 

 

36 723

81 455

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 962 867

1 962 867

 

Försäljningar/utrangeringar

-1 962 867

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

1 962 867

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-79 634

-39 507

 

Försäljningar/utrangeringar

79 634

 

 

Årets avskrivningar

0

-40 127

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

-79 634

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

726 076

737 133

 

Försäljningar/utrangeringar

-726 076

 

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

0

-11 057

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

0

726 076

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

2 609 309

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

0

2 609 309

 

Verkligt värde

0

2 700 000

 

 

 

 

 

Fastighetsförvaltning Fema AB

Org.nr 559225-4535

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 937 779

1 923 326

 

Tillkommande fordringar

345 000

20 000

 

Avgående fordringar

0

-5 547

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 282 779

1 937 779

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 282 779

1 937 779

 

 

 

 

 

 

Not 6 Uppskrivningsfond

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

574 227

585 284

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

 

0

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

0

-11 057

 

Under året återförda belopp

-574 227

0

 

Belopp vid årets utgång

0

574 227

 

 

 

 

 

 

Not 7 Obeskattade reserver

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond 2022

42 000

0

 

 

42 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Avsättningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Belopp vid årets ingång

149 571

162 055

 

Under året återförda belopp

-149 571

-12 484

 

 

0

149 571

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

1 793 750

 

 

0

1 793 750