Årsredovisning för

Björkåsen i Landvetter Fastighets AB

559223-7902

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Björkåsen i Landvetter Fastighets AB, 559223-7902, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Företaget äger en fastighet i Landvetter där det byggts ett e-handelshus som färdigställdes 1 juli 2024. I fastigheten bedriver koncernbolaget D & A Group AB sin verksamhet samt att kontorslokaler hyrs ut till externa företag. Bolaget är ett helägt dotterföretag till D & A Capital AB org nr 559370-1229 och har sitt säte i Västra Götalands län, Härryda kommun.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 400 000	1 200 000	0	0
Rörelseresultat	1 620 341	824 266	-25 214	-15 125
Resultat efter finansiella poster	564 264	535 467	-19 115	-22 140
Rörelsemarginal %	67,5	68,7	0	0
Avkastning på totalt kapital %	5,2	2,6	0	0
Avkastning på sysselsatt kapital %	6,3	3,1	0	0
Avkastning på eget kapital %	98,6	151,5	0	0
Balansomslutning	31 265 310	32 018 985	19 112 060	3 745 164
Kassalikviditet %	1,6	4	6,5	13,3
Soliditet %	1,8	1,1	1,8	8,6
Medelantalet anställda			0	0

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	350 000	572	2 829
Balanseras i ny räkning		2 829	-2 829
Årets resultat			218 989
Utgående balans	350 000	3 401	218 989

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	3 401
Årets resultat	218 989
Medel att disponera	222 390

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	222 390
Summa	222 390

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 400 000	1 200 000
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 400 000	1 200 000
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-281 613	-126 713
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-498 046	-249 021
Summa rörelsens kostnader		-779 659	-375 734
Rörelseresultat		1 620 341	824 266
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		261	4 348
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 056 338	-293 147
Summa resultat från finansiella poster		-1 056 077	-288 799
Resultat efter finansiella poster		564 264	535 467
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-200 000	-460 000
Summa bokslutsdispositioner		-200 000	-460 000
Resultat före skatt		364 264	75 467
Skatter
Skatt på årets resultat	2	-145 275	-72 638
Summa skatter		-145 275	-72 638
Årets resultat		218 989	2 829

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	31 159 808	31 657 854
Summa materiella anläggningstillgångar		31 159 808	31 657 854
Summa anläggningstillgångar		31 159 808	31 657 854
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		15	0
Summa kortfristiga fordringar		15	0
Kassa och bank
Kassa och bank		105 487	361 131
Summa kassa och bank		105 487	361 131
Summa omsättningstillgångar		105 502	361 131
SUMMA TILLGÅNGAR		31 265 310	32 018 985

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		350 000	350 000
Summa bundet eget kapital		350 000	350 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 401	572
Årets resultat		218 989	2 829
Summa fritt eget kapital		222 390	3 401
Summa eget kapital		572 390	353 401
Avsättningar	4
Uppskjuten skatteskuld	5	217 913	72 638
Summa avsättningar		217 913	72 638
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6,7	23 862 500	22 576 250
Summa långfristiga skulder		23 862 500	22 576 250
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 200 000	3 906 250
Leverantörsskulder		22 366	21 247
Skulder till koncernföretag		5 188 510	4 938 510
Aktuella skatteskulder		88 284	27 430
Övriga skulder		87 156	93 730
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		26 191	29 529
Summa kortfristiga skulder		6 612 507	9 016 696
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 265 310	32 018 985

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Rörelseresultat		1 620 341	824 266
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		498 046	249 021
Erhållen ränta		261	4 348
Erlagd ränta		-1 056 338	-293 147
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 062 310	784 488
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-15	471 080
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-15	471 080
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		1 119	-3 321 830
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		100 942	3 008 742
Ökning/minskning av rörelseskulder		102 061	-313 088
Kassaflöde från den löpande verksamheten		1 164 356	942 480
Investeringsverksamheten
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar			-14 762 739
Kassaflöde från investeringsverksamheten			-14 762 739
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag			-460 000
Upptagna lån			13 394 547
Amortering av skuld		-1 420 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-1 420 000	12 934 547
Årets kassaflöde		-255 644	-885 712
Likvida medel vid årets början		361 131	1 246 843
Likvida medel vid årets slut		105 487	361 131

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används

	Procent	År
Byggnader	1-6,6 %	15-100

Kommentar

Typ Nyttjandeperiod Stomme 100 Stomkompletteringar 50 VVS 50 intre ytskikt 15 Ventilation 25 Fasad 50 Yttertak 40 Transport, tex, hiss 25 Styrning, övervakning 15 Elektricitet 40

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-145 275	-72 638
Summa	-145 275	-72 638
Summa	-145 275	-72 638

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	31 906 875	17 144 136
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		14 762 739
Utgående anskaffningsvärden	31 906 875	31 906 875
Ingående avskrivningar	-249 021
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-498 046	-249 021
Utgående avskrivningar	-747 067	-249 021
Redovisat värde	31 159 808	31 657 854

Not 4 Övriga avsättningar

Övrig avsättning

Typ av andra övriga avsättningar

Andra övriga avsättningarAndra övriga avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31
Justeringar till följd av förändring av nuvärdet	217 913	72 638
Redovisat värde	217 913	72 638

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
AvskrivningarAvskrivningar	217 913	217 913	72 638	72 638
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		217 913		72 638

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till kreditinstitutSkulder till kreditinstitut	20 862 500	22 062 500
Summa	20 862 500	22 062 500

Not 7 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	28 000 000	28 000 000

Summa ställda säkerheter

28 000 000

Underskrifter

Skövde

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

KPMG AB