Styrelsen för Karlastaden Group AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta dotterbolag samt fast och lös egendom på
Lindholmen i

Göteborg inom ett område där detaljplan är antagen för en blandstad under varumärket
Karlastaden.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Karlastaden Group och Balder sålde i januari 2024 byggrätter i Karlastaden till Göteborgs allmännyttiga
fastighetskoncern Förvaltnings AB Framtiden.

Affären som låg under Karlastaden Group AB bestod dels av två kvarter som överläts till 100 procent,
dels av tre kvarter som överläts till 74 procent med Karlastaden Group Koncernen som fortsatta delägare
till 26 procent. Köpeskillingen inkluderade även en ensidig option att återköpa byggrätterna i de tre
delägda kvarteren senast september 2027, ägare till optionen är Karlastaden Group AB. Frånträde av
byggrätterna skedde första kvartalet 2024.

Under året har Karlastaden Holding Kvarter 7 AB (559262-2665), Karlastaden Holding Kvarter 2 AB

(559312-1568), Karlastaden Holding Kvarter 3 AB (559312-1634), Karlastaden Holding Kvarter 4 AB

(559312-1626) och Karlastaden Holding Kvarter 6 AB (559312-1618) fusionerats in i bolaget.

Efter fusionerna är Karlastaden Group AB ny ägare till KS 2 Group Hold AB (559456-6118), KS 3
Group Hold AB (559456-6142), KS 4 Group Hold AB (559456-6175), KS 6 Group Hold AB
(559456-7918), KS 7 Group Hold AB (559456-7959) och Ekonomisk Förening 3-1 (769633-1649).

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

För att under 2025 säkerställa att tillräcklig likviditet erhålls för att säkerställa fortsatt drift kommer
bolaget vid behov att utvärdera möjligheter till kapitaltillskott eller upptagande av lån. På grund av
bolagets kommande likviditetsbehov är ledningens och styrelsens uppfattning att det föreligger
väsentliga osäkerhetsfaktorer som kan leda till betydande tvivel avseende fortsatt drift. 

Ägarförhållanden

Karlastaden Group AB är ett Joint-Venture som ägs till 50 % av Karlavagnstornet Holding AB
(org nr

556933-8964) och till 50 % av Balder Sverige AB (org nr 556699-9347).

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Karlastaden Group AB har under året erhållit villkorade aktieägartillskott om totalt 1 144 393 000 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen
och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av
tillgångar som

tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader
som räknas in

i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i
balansräkningen när

bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från
balansräkningen

när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har
överfört i stort

sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort
från

balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen,
utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande
skatteeffekter redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av

balansomslutning.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Andelar i koncernföretag

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

Not 10 Ställda säkerheter

Not 11 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den koncern där bolaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Doxa AB (publ)
(556301-7481) med säte i Malmö.

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30