Styrelsen för Sätra Park & Stay AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamheten för bolaget är att bedriva inköp, utveckling och försäljning av fastigheter främst
hyresfastigheter och parkering samt idka fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året tagit upp nya lån uppgående till 19 000 tkr från Svensk Ränteförvaltning.
Moderbolaget har lämnat aktiepant för lånet samt en moderbolagsborgen.

Kommentar till bolagets finanseilla situation

Vid tidpunkten för årsredovisningens avlämnande var bolagets och koncernens fortsatta drift hotad som
resultat av nedgången i byggrättsvärden på marknaden i kombination med hög belåning med oförmånliga
villkor.

Styrelsens bedömning är att en finansiell rekonstruktion med lånenedskrivningar eller konvertering till
eget kapital är en förutsättning för fortsatt drift.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsens bedömning är att det finns möjligheter att utveckla Sätra centrum med rätt samarbetspartner.
Dock är en förutsättning för detta att en hållbar lösning på finansiering av koncernen kommer till stånd.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

Som beskrivs i förvaltningsberättelsen har bolaget ingått ett optionsavtal om förvärv av fastigheter.
Styrelsen betraktar detta som ett förskott på fastighet och klassificerar det därmed som materiell
anläggningstillgång. Tillgången har tagits upp till beräknat marknadsvärde. I det fall förvärvet inte skulle
genomföras skulle det medföra en nedskrivning av värdet. 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 4 Uppskrivningsfond

Not 5 Avsättningar

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I nära anslutning till årsredovisningens avlämnande har bud inkommit på byggrätterna i Sätra Centrum
som ligger väsentligt under de bokförda värdena per 2022-12-31, vilka är baserade på externa
värderingar.

Följaktligen har nedskrivningar av byggrättsvärdena identifierats och planeras göras snarast. Som ett
resultat av nedskrivningarna beräknas bolagets aktiekapital vara förbrukat vid tidpunkten för
årsredovisningens avlämnande.

En kontrollbalansräkningen har ännu inte granskats av revisorerna. Emellertid överväger bolagets
styrelse att frivilligt ansöka om bolagets rekonstruktion eller likvidation.

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Företaget är ett helägt dotterföretag till Sätra Centrum Hus G Holding AB, org nr 559220-6931, med säte
i Stockholm

Stockholm 2023-10-31

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-10-31