se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559220-08842025-01-012025-12-31559220-08842024-01-012024-12-31559220-08842023-01-012023-12-31559220-08842022-01-012022-12-31559220-08842021-01-012021-12-31559220-08842025-12-31559220-08842024-12-31559220-08842023-12-31559220-08842022-12-31559220-08842021-12-31559220-08842020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Whass Fastighet Ankarstocken AB

Org.nr. 559220-0884

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Whass Fastighet Ankarstocken AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fastigheten Norrköping Ankarstocken 28. Fastigheten består av 28 hyresrätter och 2 lokaler i centrala Norrköping.


Bolaget har sitt säte i Norrköping.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)
20252024202320222021
Nettoomsättning3 4433 3993 2862 9731 964
Resultat efter finansiella poster990768848816590
Soliditet (%)75421

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 0001 634 595513 1732 197 769
Balanseras i ny räkning0513 173-513 1730
Årets resultat00784 048784 048
Belopp vid årets utgång50 0002 147 769784 0482 981 817

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat2 147 769
Årets resultat784 048

Summa

2 931 817

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning

Balanseras i ny räkning

2 931 817

Summa

2 931 817

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
3 443 323
3 399 232
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
3 443 323
3 399 232
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-696 536
-749 665
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-517 592
-517 591
Övriga rörelsekostnader
0
0
Summa rörelsens kostnader
-1 214 128
-1 267 256
Rörelseresultat
2 229 195
2 131 976
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
5 050
23 314
Räntekostnader och liknande resultatposter
-1 243 890
-1 387 377
Summa resultat från finansiella poster
-1 238 840
-1 364 063
Resultat efter finansiella poster
990 354
767 913
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder
0
-119 000
Summa bokslutsdispositioner
0
-119 000
Resultat före skatt
990 354
648 913
Skatter
Skatt på årets resultat
-144 132
-73 566
Övriga skatter
-62 174
-62 174
Årets resultat
784 048
513 173

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
2
44 838 210
45 355 802
Summa materiella anläggningstillgångar
44 838 210
45 355 802
Summa anläggningstillgångar
44 838 210
45 355 802
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
28 851
45 573
Övriga fordringar
2
4 244
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
12 869
11 414
Summa kortfristiga fordringar
41 722
61 231
Kassa och bank
Kassa och bank
466 284
800 012
Summa kassa och bank
466 284
800 012
Summa omsättningstillgångar
508 006
861 243
Summa tillgångar
45 346 216
46 217 045

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Summa bundet eget kapital
50 000
50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
2 147 769
1 634 595
Årets resultat
784 048
513 173
Summa fritt eget kapital
2 931 817
2 147 769
Summa eget kapital
2 981 817
2 197 769
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder
307 400
307 400
Summa obeskattade reserver
307 400
307 400
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
248 431
186 257
Summa avsättningar
248 431
186 257
Långfristiga skulder
3
Övriga skulder till kreditinstitut
4
35 623 400
36 418 200
Summa långfristiga skulder
35 623 400
36 418 200
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
794 800
794 800
Leverantörsskulder
14 156
52 839
Skulder till koncernföretag
4 646 118
5 546 118
Aktuella skatteskulder
280 358
244 199
Övriga skulder
30 007
45 204
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
419 729
424 259
Summa kortfristiga skulder
6 185 168
7 107 419
Summa eget kapital och skulder
45 346 216
46 217 045

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).


Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år

Intäkter

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i

den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och

intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.


Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar

som tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde. De räntekostnader som

räknas in i tillgångens anskaffningsvärde värderas enligt effektivräntemetoden.


Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då

underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i

eget kapital.


Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs

inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per

balansdagen.


Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.

Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder

och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive

skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.


Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med

ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten

skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.


Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga

överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna

skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.


Materiella anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med

ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.


Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:


Byggnad

Stomme 200år

Innerväggar 50 år

Värme & sanitet 50 år

El 40 år

Inre ytskikt & vitvaror 15 år

Fasad 45 år

Fönster 40 år

Köksinredning 30 år

Yttertak 40 år

Ventilation 25 år

Transport 25 år

Restpost 40 år


Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när

komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts

ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens

anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.



Not 2 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
47 251 302
47 251 302
Utgående anskaffningsvärden
47 251 302
47 251 302
Ingående avskrivningar
-1 895 500
-1 377 909
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-517 592
-517 591
Utgående avskrivningar
-2 413 092
-1 895 500
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
44 838 210
45 355 802

Not 3 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Skulder som förfaller senare än 5 år
32 444 200

Not 4 – Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld
Typ av balanspost
2025-12-31
2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut
Långfristiga skulder
35 623 400
36 418 200
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
794 800
794 800

Kommentar till specifikation av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 36 418 200 kronor redovisas under ovanstående poster.

Not 5 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning
Typ av säkerhet
2025-12-31
2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutse-mem-base:SkulderAvsattningarOvrigaSkulderKreditinstitutMember
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
40 000 000
40 000 000