Å R S R E D O V I S N I N G
för
Tborg Macken 1 AB

Org.nr. 559219-5092

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-01.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar fastigheter samt bedriver därmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är Malmö.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterbolag till Tborg Macken 1 Holding AB, org. nr 559379-7490 med säte i Malmö.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning1 984 4572 118 3721 300 8560286 155
Res. efter finansiella poster564 792512 423-192 432-781 611-6 121 896
Balansomslutning14 280 90417 097 00816 940 94711 612 8078 050 073
Soliditet (%)27,7837,3935,579,2529,7
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalUppskrivnings- fondBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 0003 056 5742 482 124804 8796 393 577
Upplösning av uppskrivningsfond-71 46071 4600
Utdelning-2 698 0000-2 698 000
Balanseras i ny räkning804 879-804 8790
Årets resultat272 053272 053
Belopp vid årets utgång50 0002 985 114660 463272 0533 967 630
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst660 463
årets vinst272 053
932 516
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres932 516
932 516
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning1 984 4572 118 372
Övriga rörelseintäkter0600
1 984 4572 118 972
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-682 193-684 391
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-406 847-406 847
-1 089 040-1 091 238
Rörelseresultat895 4171 027 734
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter-1211 002
Räntekostnader och liknande resultatposter-330 504-516 313
-330 625-515 311
Resultat efter finansiella poster564 792512 423
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag0460 000
0460 000
Resultat före skatt564 792972 423
Skatt på årets resultat-292 739-167 544
Årets resultat272 053804 879
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark211 206 22111 460 348
Inventarier, verktyg och installationer3587 449740 169
11 793 67012 200 517
Summa anläggningstillgångar11 793 67012 200 517
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar24 91362 482
Fordringar hos koncernföretag1 975 0004 423 000
Övriga fordringar21 4630
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter260 906166 237
2 282 2824 651 719
Kassa och bank
Kassa och bank204 952244 772
Summa kassa och bank204 952244 772
Summa omsättningstillgångar2 487 2344 896 491
SUMMA TILLGÅNGAR14 280 90417 097 008
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Uppskrivningsfond52 985 1143 056 574
3 035 1143 106 574
Fritt eget kapital
Balanserat resultat660 4632 482 124
Årets resultat272 053804 879
932 5163 287 003
Summa eget kapital3 967 6306 393 577
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld4935 736793 016
Summa avsättningar935 736793 016
Långfristiga skulder6
Skulder till kreditinstitut8 637 6758 913 675
Summa långfristiga skulder8 637 6758 913 675
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut276 000253 000
Leverantörsskulder53 78659 235
Aktuella skatteskulder188 978212 252
Övriga skulder0150 641
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter221 099321 612
Summa kortfristiga skulder739 863996 740
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER14 280 90417 097 008
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader33
Inventarier, verktyg och installationer10
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde7 787 2317 787 231
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden7 787 2317 787 231
Ingående avskrivningar-501 832-360 210
Årets avskrivningar-141 622-141 622
Utgående ackumulerade avskrivningar-643 454-501 832
Ingående uppskrivningar9 482 9409 770 433
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-287 493-287 493
Utgående ackumulerade uppskrivningar9 195 4479 482 940
Ingående nedskrivningar-5 307 991-5 482 979
Återförd nedskrivning174 988174 988
Utgående ackumulerade nedskrivningar-5 133 003-5 307 991
Utgående redovisat värde11 206 22111 460 348
Redovisat värde byggnader7 139 7717 393 898
Redovisat värde mark4 066 4504 066 450
11 206 22111 460 348
Not 3Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde1 527 2021 527 202
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 527 2021 527 202
Ingående avskrivningar-787 033-634 313
Årets avskrivningar-152 720-152 720
Utgående ackumulerade avskrivningar-939 753-787 033
Utgående redovisat värde587 449740 169
Not 4Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark935 736793 016
935 736793 016
Tborg Macken 1 AB
Org.nr. 559219-5092

NOTER

Not 5Uppskrivningsfond2025-12-312024-12-31
Belopp vid årets ingång3 056 5743 128 034
Avskrivning på uppskrivet belopp-71 460-71 460
Belopp vid årets utgång2 985 1143 056 574
Not 6Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år8 637 6751 012 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år07 901 675
8 637 6758 913 675
Not 7Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning10 000 00010 000 000
Summa ställda säkerheter10 000 00010 000 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget ingår i koncern där det överordnade moderbolaget Altavolans AB, org.nr 559286-2758, med säte i Malmö upprättar koncernredovisning.
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 1 juni 2026.
Malmö Revision och Rådgivning AB

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Tborg Macken 1 AB, org.nr 559219-5092

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Tborg Macken 1 AB för år 2025.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Tborg Macken 1 ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Tborg Macken 1 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Tborg Macken 1 AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Tborg Macken 1 AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Malmö2026-06-01

Malmö Revision och Rådgivning AB