Årsredovisning för

Marna Fastigheter AB

559216-2399

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Marna Fastigheter AB, 559216-2399, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Marna Fastigheter är en långsiktig ägare som investerar i fastigheter. Målet är att bygga stabil avkastning över tid genom att utveckla och förvalta tillgångar med god värdepotential. Bolaget är moderbolag i en koncern med de helägda dotterbolagen Gällstaöbryggan AB, Fastigheter i Närlunda AB, Björknell Bygg och Schakt AB, North Mountain Lodge AB samt Protorp Fastigheter AB som ägs till 60 %. Koncernredovisning upprättas inte med hänvisning till 7 kap 3§ årsredovisningslagen. Företagets säte är Ekerö.

Väsentliga händelser under året

2024 har präglats av ökad osäkerhet i fastighetsmarknaden, högre finansieringskostnader och en allmänt avvaktande investeringsmiljö. Osäkerheten på fastighetsmarknaden har medfört en nedskrivning av innehav i dotterföretag vilket belastar resultat från finansiella poster med -56 mkr. Under året har koncernen även genomfört en omorganisation. Åtgärderna har syftat till att stärka interna processer, förbättra kvaliteten i den administrativa hanteringen och säkerställa en mer hållbar organisation framåt. Koncernen har dessutom bytt redovisningsbyrå. Skälet har varit behovet av högre kvalitet i rapporteringen och att säkerställa en mer robust och tillförlitlig redovisningsprocess. Byte av byrå och genomgång av historiskt material har i kombination med ett antal ytterligare faktorer medfört att färdigställandet av årsredovisningen för 2024 dragit ut på tiden.

Framtidsutsikter samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i 2026 med en tydligare organisatorisk struktur och förbättrade interna rutiner. Trots en fortsatt utmanande marknad förväntar sig styrelsen att genomförda åtgärder stärker koncernens långsiktiga förvaltningsförmåga. Styrelsen arbetar bland annat aktivt med försäljning av tillgångar samt att minska skuldsättning inom gruppen. Under 2025 avyttrade dotterbolaget North Mountain Lodge AB sin fastighet med en bokförd realisationsförlust. Givet nedskrivningen i bokslutet 2024 medförde det inga betydande effekter på bolagets finansiella ställning. Däremot minskade skuldsättningen inom gruppen och gav en viss likviditetsförstärkning. Den kortsiktiga likviditetssituationen är dock ansträngd. Det kan leda till ett akut behov av att anskaffa likviditet t ex från ägare eller motsvarande. Dessa omständigheter, tillsammans med informationen ovan, utgör en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel på om bolaget kommer kunna fortsätta sin verksamhet. Under 2026 har systerbolaget Björknell Bygg & Schakt samt moderbolaget Marna Förvaltning försatts i konkurs. Av not 8 framgår att bolaget har skulder till systerbolaget. Detta kan leda till ytterligare svårigheter att bedriva verksamheten.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	242 992	552 781	221 796	83 353
Resultat efter finansiella poster	-55 631 088	-22 578 973	560 268	43 117 071
Balansomslutning	67 331 498	127 306 994	138 652 519	145 004 701
Soliditet %	53,5	80,4	70,1	66,8

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	125 164 867	-22 861 607
Effekt av rättelse av fel		-9 629 313
Justerad ingående balans	50 000	115 535 554	-22 861 607
Balanseras i ny räkning		-22 861 607	22 861 607
Årets resultat			-56 721 073
Utgående balans	50 000	92 673 947	-56 721 073

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	92 673 947
Årets resultat	-56 721 073
Medel att disponera	35 952 874

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	35 952 874
Summa	35 952 874

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		242 992	552 781
Övriga rörelseintäkter		91 687	128 436
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		334 679	681 217
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-15 082	0
Övriga externa kostnader		-692 857	-548 459
Personalkostnader	2	-280 244	-461 071
Summa rörelsens kostnader		-988 183	-1 009 530
Rörelseresultat		-653 504	-328 313
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	-55 880 000	-23 519 836
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	1 820 074	1 275 456
Räntekostnader och liknande resultatposter		-917 658	-6 280
Summa resultat från finansiella poster		-54 977 584	-22 250 660
Resultat efter finansiella poster		-55 631 088	-22 578 973
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		408 000	0
Lämnade koncernbidrag		-1 497 985	-110 000
Summa bokslutsdispositioner		-1 089 985	-110 000
Resultat före skatt		-56 721 073	-22 688 973
Skatter
Skatt på årets resultat		0	-172 634
Summa skatter		0	-172 634
Årets resultat		-56 721 073	-22 861 607

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	32 105 931	85 079 931
Fordringar hos koncernföretag	5	9 423 527	29 624 276
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	10 570 000	10 570 000
Andra långfristiga fordringar	7	103 000	263 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		52 202 458	125 537 207
Summa anläggningstillgångar		52 202 458	125 537 207
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		195 180	333 380
Fordringar hos koncernföretag		14 797 424	90 000
Övriga fordringar		22 953	24 341
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		93 730	1 299 386
Summa kortfristiga fordringar		15 109 287	1 747 107
Kassa och bank
Kassa och bank		19 753	22 680
Summa kassa och bank		19 753	22 680
Summa omsättningstillgångar		15 129 040	1 769 787
SUMMA TILLGÅNGAR		67 331 498	127 306 994

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		92 673 947	125 164 867
Årets resultat		-56 721 073	-22 861 607
Summa fritt eget kapital		35 952 874	102 303 260
Summa eget kapital		36 002 874	102 353 260
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	8	0	13 034 507
Summa långfristiga skulder		0	13 034 507
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		333 033	211 963
Skulder till koncernföretag	8	27 515 689	0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		70 000	70 000
Aktuella skatteskulder		172 634	172 634
Övriga skulder		3 211 001	11 366 465
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		26 267	98 165
Summa kortfristiga skulder		31 328 624	11 919 227
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		67 331 498	127 306 994

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Medelantalet anställda	0,5	1

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	1 786 969	1 221 843
Övriga företag	33 105	53 613
Summa	1 820 074	1 275 456
Summa	1 820 074	1 275 456

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	123 479 931	123 479 931
Förändringar av anskaffningsvärden
Lämnade aktieägartillskott	2 906 000
Utgående anskaffningsvärden	126 385 931	123 479 931
Ingående nedskrivningar	-38 400 000
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	-55 880 000	-38 400 000
Utgående nedskrivningar	-94 280 000	-38 400 000
Redovisat värde	32 105 931	85 079 931

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Kapital- andel %	Redovisat värde
Fastigheter i Närlunda AB	556812-4480	Ekerö	100	3 409 000
Gällstaö Bryggan AB	556920-9850	Ekerö	100	11 256 313
Protorp Fastigheter AB	556342-0446	Ekerö	59,7	17 189 618
Björknell Bygg & Schakt AB	559398-2092	Ekerö	100	230 000
North Mountain Lodge AB	559278-7856	Stockholm	100	0
Bunkwik Associates Sweden AB	559368-9200	Ekerö	100	21 000

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	29 624 276	24 141 601
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	1 777 698
Reglerade fordringar	-9 987 965
Omklassificeringar	-11 990 482	5 482 675
Utgående anskaffningsvärden	9 423 527	29 624 276
Redovisat värde	9 423 527	29 624 276

Kommentar till not

Specifikation av utgående balans: Säbyholm Fastigheter AB: 36 367 Säbyholm Fastigheter Holding AB: 7 993 634 Protorp Bostäder AB: 1 393 526

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 570 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		10 570 000
Utgående anskaffningsvärden	10 570 000	10 570 000
Redovisat värde	10 570 000	10 570 000

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	263 000	353 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Bortskrivna fordringar		-90 000
Omklassificeringar	-160 000
Utgående anskaffningsvärden	103 000	263 000
Redovisat värde	103 000	263 000

Not 8 Skulder till koncernföretag

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2024-12-31	2023-12-31
Specifikation av skuld:Specifikation av skuld:		0
Gällstaö Bryggan ABGällstaö Bryggan AB			13 034 507
Björknell Bygg & Schakt ABBjörknell Bygg & Schakt AB		1 425 200
North Mountain Lodge ABNorth Mountain Lodge AB		2 590 000
Bunkwik Associates Sweden ABBunkwik Associates Sweden AB		15 221 864
Fastigheter i Närlunda ABFastigheter i Närlunda AB		8 278 625
Summa		27 515 689	13 034 507

Underskrifter

Ekerö

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-22

Öhrlings Pricewaterhousecoopers AB