559215-0436 EJH Fastigheter AB

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

1 (7)

Styrelsen för EJH Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela
kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och fövaltar två fastigheter i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Utbrottet av COVID-19 har haft begränsad effekt på den marknad bolaget verkar.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019
			(5 mån)
Nettoomsättning	8 342	8 209	1 361
Resultat efter finansiella poster	587	2 532	326
Soliditet (%)	2,5	2,9	0,5

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	60 000	878	1 988 900	2 049 778
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning		-795 000		-795 000
Balanseras i ny räkning		1 988 900	-1 988 900	0
Årets resultat			463 269	463 269
Belopp vid årets utgång	60 000	1 194 778	463 269	1 718 047

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 194 778

Utdelning på extra stämma

-120 000

årets vinst

463 269

1 538 047

disponeras så att

till aktieägare utdelas (733,33 kronor per aktie)

440 000

i ny räkning överföres

1 098 047

1 538 047

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt följande
redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav verksamhetens
art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

2 (7)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	8 341 876	8 209 140
Övriga rörelseintäkter	0	17 439
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	8 341 876	8 226 579

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-5 876 321	-3 713 111
Övriga externa kostnader	-620 906	-603 264
Personalkostnader	0	-750
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-545 637	-541 947
Summa rörelsekostnader	-7 042 864	-4 859 072
Rörelseresultat	1 299 012	3 367 507

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	-712 465	-835 645
Summa finansiella poster	-712 465	-835 645
Resultat efter finansiella poster	586 547	2 531 862

Resultat före skatt	586 547	2 531 862

Skatter
Skatt på årets resultat	-123 278	-542 962
Årets resultat	463 269	1 988 900

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

3 (7)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	64 912 402	65 453 254
Inventarier, verktyg och installationer	3	10 930	15 715
Summa materiella anläggningstillgångar		64 923 332	65 468 969

Summa anläggningstillgångar		64 923 332	65 468 969

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		136 380	60 230
Övriga fordringar		810 000	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		76 718	72 860
Summa kortfristiga fordringar		1 023 098	133 090

Kassa och bank
Kassa och bank		3 493 460	4 542 566
Summa kassa och bank		3 493 460	4 542 566
Summa omsättningstillgångar		4 516 558	4 675 656

SUMMA TILLGÅNGAR		69 439 890	70 144 625

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

4 (7)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		60 000	60 000
Summa bundet eget kapital		60 000	60 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 194 778	878
Årets resultat		463 269	1 988 900
Summa fritt eget kapital		1 658 047	1 989 778
Summa eget kapital		1 718 047	2 049 778

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4, 5	64 515 000	65 835 000
Summa långfristiga skulder		64 515 000	65 835 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		660 000	0
Leverantörsskulder		278 986	354 258
Skatteskulder		1 184 047	870 447
Övriga skulder		0	15 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 083 810	1 020 142
Summa kortfristiga skulder		3 206 843	2 259 847

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		69 439 890	70 144 625

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 079 943	65 895 436
Inköp	0	184 507
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	66 079 943	66 079 943

Ingående avskrivningar	-626 689	-89 527
Årets avskrivningar	-540 852	-537 162
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 167 541	-626 689

Utgående redovisat värde	64 912 402	65 453 254

EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

6 (7)

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 925	23 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 925	23 925

Ingående avskrivningar	-8 210	-3 425
Årets avskrivningar	-4 785	-4 785
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 995	-8 210

Utgående redovisat värde	10 930	15 715

Not 4 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Fastighetsinteckningar	66 400 000	66 400 000
	66 400 000	66 400 000

Not 5 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31


Skulder som förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen	61 875 000	62 535 000
	61 875 000	62 535 000

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i EJH Fastigheter AB

Org.nr 559215-0436

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för EJH Fastigheter AB för räkenskapsåret 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av EJH Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och
av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till
EJH Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa
krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med
grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och
inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken
för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet
som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

EJH Fastigheter AB, Org.nr 559215-0436

2 (3)

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att
utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om
effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i
redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel
om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig
osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta
verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt
som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten
för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella
betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för EJH
Fastigheter AB för räkenskapsåret 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till EJH Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i
övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad
så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett
betryggande sätt.

Revisorns ansvar

EJH Fastigheter AB, Org.nr 559215-0436

3 (3)

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en
professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande
granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och
väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är
väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation.
Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är
relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett
urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2022-04-25

Anna Wretholm

EJH Fastigheter AB, Org.nr 559215-0436