Årsredovisning för

Lykka Skinneholm 23:014 AB

559214-4231

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Lykka Skinneholm 23:014 AB, 559214-4231, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bildades under 2019. Företaget med säte i Stockholm registrerades 2019 och ska bedriva handel med och förvaltning av fast egendom, handel med värdepapper samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Viktiga förändringar i verksamheten

Detta räkenskapsår är det första året som bolaget tillämpar K3. Bolaget har tidigare tillämpat K2 och har under året övergått till regelverket K3. Bolaget har under räkenskapsåret ändrat firma från Add Re Skinneholm AB till Lykka Skinneholm 23:014 AB. Namnändringen registrerades hos Bolagsverket under året.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Lykka HoldCo 2 AB org: 559506-6977.

Väsentliga förändringar i ägarstrukturen

Under räkenskapsåret har bolaget fått en ny ägare inom koncernen till följd av en förändrad koncernstruktur. Bolaget var tidigare ett helägt dotterbolag till Lykka Properties AB (org.nr 559405-6565) men är numera ett helägt dotterbolag till Lykka HoldCo 2 AB (org.nr 559506-6977), vilket i sin tur är ett helägt dotterbolag till Lykka Properties AB.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	804	775	761	571
Rörelseresultat	391	386	297	420
Resultat efter finansiella poster	159	30	56	340
Rörelsemarginal %	48,6	49,7	39	73,5
Balansomslutning	6 320	5 904	5 439	4 827
Soliditet %	12	10,8	11,4	11,8

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Rörelseresultat Resultat före finansiella intäkter och kostnader samt skatt. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Rörelsemarginal (%) Rörelseresultat i procent av nettoomsättningen. Balansomslutning Summa av företagets tillgångar, vilket motsvarar summan av eget kapital och skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	450 920	15 992
Balanseras i ny räkning		15 992	-15 992
Årets resultat			127 471
Utgående balans	50 000	466 912	127 471

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	466 912
Årets resultat	127 471
Medel att disponera	594 383

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	594 383
Summa	594 383

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		804 323	775 248
Övriga rörelseintäkter		453 672	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 257 995	775 248
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-789 639	-218 458
Övriga externa kostnader		-35 933	-128 278
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-41 847	-42 908
Summa rörelsens kostnader		-867 419	-389 644
Rörelseresultat		390 576	385 604
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		629	456
Räntekostnader och liknande resultatposter		-232 305	-356 372
Summa resultat från finansiella poster		-231 676	-355 916
Resultat efter finansiella poster		158 900	29 688
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-8 466
Summa bokslutsdispositioner		0	-8 466
Resultat före skatt		158 900	21 222
Skatter
Skatt på årets resultat		-31 429	-5 230
Summa skatter		-31 429	-5 230
Årets resultat		127 471	15 992

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	1 374 594	1 377 632
Inventarier, verktyg och installationer	3	13 835	27 669
Summa materiella anläggningstillgångar		1 388 429	1 405 301
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	0	4 193 725
Uppskjuten skattefordran		812	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		812	4 193 725
Summa anläggningstillgångar		1 389 241	5 599 026
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		150	0
Fordringar hos koncernföretag		4 218 725	0
Aktuell skattefordran		18 841	130 148
Övriga fordringar		92 422	46 191
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		453 672	0
Summa kortfristiga fordringar		4 783 810	176 339
Kassa och bank
Kassa och bank		146 679	128 312
Summa kassa och bank		146 679	128 312
Summa omsättningstillgångar		4 930 489	304 651
SUMMA TILLGÅNGAR		6 319 730	5 903 677

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		466 912	450 920
Årets resultat		127 471	15 992
Summa fritt eget kapital		594 383	466 912
Summa eget kapital		644 383	516 912
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		152 379	152 379
Summa obeskattade reserver		152 379	152 379
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	0	4 737 500
Summa långfristiga skulder		0	4 737 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		4 737 500	150 000
Förskott från kunder		11 500	0
Leverantörsskulder		698 066	81 858
Aktuella skatteskulder		0	71 690
Övriga skulder		0	102 070
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		75 902	91 268
Summa kortfristiga skulder		5 522 968	496 886
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		6 319 730	5 903 677

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har under räkenskapsåret bytt redovisningsprincip. Årsredovisningen har upprättats enligt regelverket K3, medan tidigare räkenskapsår upprättats enligt K2. Bytet av redovisningsprincip har skett i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd.

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Till följd av byte av redovisningsprincip under räkenskapsåret föreligger bristande jämförbarhet mellan innevarande räkenskapsår och tidigare år. Jämförelsetalen har därför inte i alla delar anpassats till de redovisningsprinciper som tillämpas för innevarande räkenskapsår.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Bolaget har under räkenskapsåret övergått till att tillämpa BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3. Jämförelsetal har i vissa fall inte räknats om, vilket medför bristande jämförbarhet mellan åren.

Intäkter

Intäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Hyresintäkter periodiseras linjärt över hyresperioden i enlighet med hyresavtalens villkor. Eventuella tilläggsdebiteringar såsom indexuppräkningar och vidarefakturerade kostnader redovisas i den period de avser. Övriga intäkter redovisas när prestation har utförts och kontrollen har övergått till köparen.

Inkomstskatter

Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Till aktuell skatt hör även justeringar av tidigare perioders aktuella skatt.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den mån det är sannolikt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller aviserade per balansdagen.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas initialt till anskaffningsvärde. Efterföljande värdering sker till upplupet anskaffningsvärde. Fordringar tas upp till det belopp som beräknas inflyta, efter avdrag för osäkra fordringar. Skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	20-45


Inventarier, verktyg och installationer	5

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Tillgångar prövas vid varje balansdag för indikation på nedskrivningsbehov. Om sådana indikationer finns beräknas tillgångens återvinningsvärde. En nedskrivning redovisas när tillgångens redovisade värde överstiger dess återvinningsvärde.

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel samt disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 522 561	1 453 763
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	24 975	68 798
Utgående anskaffningsvärden	1 547 536	1 522 561
Ingående avskrivningar	-144 929	-115 855
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-28 013	-29 074
Utgående avskrivningar	-172 942	-144 929
Redovisat värde	1 374 594	1 377 632

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	69 171	69 171
Utgående anskaffningsvärden	69 171	69 171
Ingående avskrivningar	-41 502	-27 668
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-13 834	-13 834
Utgående avskrivningar	-55 336	-41 502
Redovisat värde	13 835	27 669

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 193 725	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	255 000
Omklassificeringar	-4 193 725	3 938 725
Utgående anskaffningsvärden	0	4 193 725
Redovisat värde	0	4 193 725

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagenBelopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	5 008 000	5 008 000

Summa ställda säkerheter

5 008 000

Not 7 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgång, avsättning eller skuld	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Banklån Banklån	Långfristig skuldLångfristig skuld	0	4 737 500
Banklån Banklån	Kortfristig skuldKortfristig skuld	4 737 500	150 000
Summa		4 737 500	4 887 500

Kommentar till not

Ledningen bedömer att bolagets lån kommer att refinansieras vid förfall och att bolaget därmed har förutsättningar att fortsätta sin verksamhet.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-13

Grant Thornton Sweden AB