2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559212-80282023-01-012023-12-31 559212-80282022-01-012022-12-31 559212-80282021-01-012021-12-31 559212-80282020-01-012020-12-31 559212-80282023-12-31 559212-80282022-12-31 559212-80282021-12-31 559212-80282020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Ivan Properties AB

 

559212-8028

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Ivan Properties AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Företagets kärnverksamhet är att köpa, förvalta och hyra ut fastigheter. Bolaget fokuserar på att förvärva
fastigheter med långsiktig potential och hög avkastning, och arbetar aktivt för att optimera sina
fastigheter genom renoveringar, underhåll och moderniseringar. Genom att tillhandahålla högkvalitativa
fastigheter som är anpassade efter sina hyresgästers behov, strävar bolaget efter att säkerställa en stabil
intjäning.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

1 726

1 575

817

0

 

Resultat efter finansiella poster

-709

-335

-655

-5

 

Soliditet (%)

99,3

99,5

77,5

100,0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

40 137 431

693 221

40 880 652

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

693 221

-693 221

0

Erhållna aktieägartillskott

 

2 725 000

 

2 725 000

Årets resultat

 

 

-29 982

-29 982

Belopp vid årets utgång

50 000

43 555 652

-29 982

43 575 670

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 43 525 tkr (40 800 tkr).

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   43 555 652
årets förlust   -29 982
  43 525 670

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   43 525 670
  43 525 670

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

1 726 021

 

1 575 326

 

Övriga rörelseintäkter

 

36 595

 

1 693

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

1 762 616

 

1 577 019

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-46 465

 

-46 894

 

Övriga externa kostnader

 

-1 935 797

 

-1 139 587

 

Personalkostnader

3

-772

 

-270 469

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-472 725

 

-315 134

 

Övriga rörelsekostnader

 

-681

 

-1 221

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 456 440

 

-1 773 305

 

Rörelseresultat

 

-693 824

 

-196 286

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

16 365

 

8 485

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-31 973

 

-147 645

 

Summa finansiella poster

 

-15 608

 

-139 160

 

Resultat efter finansiella poster

 

-709 432

 

-335 446

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

679 450

 

1 041 986

 

Summa bokslutsdispositioner

 

679 450

 

1 041 986

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-29 982

 

706 540

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-13 319

 

Årets resultat

 

-29 982

 

693 221

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader

5

24 362 311

 

18 841 826

 

Mark

6

17 696 612

 

17 696 612

 

Byggnadsinventarier

7

291 622

 

122 398

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

42 350 545

 

36 660 836

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

42 350 545

 

36 660 836

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

37 646

 

35 253

 

Fordringar hos koncernföretag

 

676 766

 

1 041 986

 

Övriga fordringar

 

387 490

 

622 554

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

38 529

 

31 498

 

Summa kortfristiga fordringar

 

1 140 431

 

1 731 291

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

385 682

 

2 678 060

 

Summa kassa och bank

 

385 682

 

2 678 060

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 526 113

 

4 409 351

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

43 876 658

 

41 070 187

 

 

 

 

 

 

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

43 555 652

 

40 137 431

 

Årets resultat

 

-29 982

 

693 221

 

Summa fritt eget kapital

 

43 525 670

 

40 830 652

 

Summa eget kapital

 

43 575 670

 

40 880 652

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

128 013

 

79 339

 

Skatteskulder

 

48 815

 

13 319

 

Övriga skulder

 

13 869

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

110 291

 

96 877

 

Summa kortfristiga skulder

 

300 988

 

189 535

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

43 876 658

 

41 070 187

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

2%

 

Byggnadsinventarier

10%

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättning

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

1 726 020

1 575 325

 

 

1 726 020

1 575 325

 

 

 

 

 

 

Not 3 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

0

1

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

31 973

147 645

 

 

31 973

147 645

 

 

 

 

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 320 149

12 942 356

 

Inköp

5 977 434

6 377 793

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 297 583

19 320 149

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-478 323

-177 732

 

Årets avskrivningar

-456 949

-300 591

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-935 272

-478 323

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

24 362 311

18 841 826

 

 

 

 

 

 

Not 6 Mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

17 696 612

17 696 612

 

Inköp

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

17 696 612

17 696 612

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

17 696 612

17 696 612

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

145 424

145 424

 

Inköp

185 000

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

330 424

145 424

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-23 026

-8 483

 

Årets avskrivningar

-15 776

-14 543

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-38 802

-23 026

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

291 622

122 398

 

 

 

 

 

Ivan Properties AB

Org.nr 559212-8028

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Koncernförhållanden

Ivan Properties AB är ett helägt dotterbolag till Ivan Liljeqvist Holding AB, org. nr. 559158-5467 med
säte i Stockholm.

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det tidigare moderbolaget Ivan Liljeqvist Holding AB har sålt samtliga aktier i Ivan Properties AB
(559212-8028) till Thunderboom Ltd (HE-453590). Denna transaktion markerar en viktig strategisk
omstrukturering och stärker koncernens position på marknaden. Förvärvet öppnar för nya möjligheter
och bidrar till fortsatt tillväxt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-14

 

WeAudit Sweden AB