559212-6196 Fastighetstjänster i Vännäs AB

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

2 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetstjänster i Vännäs AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022‑01‑01 ‑ 2022‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Vännäs Fastigheter AB (556330-2016). Bolaget har två
affärsområden: lokalvård samt uthyrning av fastigheter inklusive försäljning av byggtjänster.

Affärsområdet lokalvård startades år 2020 med en årlig omsättning om cirka 15 mkr där majoriteten av
verksamheten avser ett lokalvårdsavtal med Vännäs kommun. Övriga större lokalvårdskunder är
moderbolaget Vännäs Fastigheter AB och privata företag.

Affärsområdet fastighet startades den 1 januari 2022 i samband med att bolaget övertog Vännäs
kommuns fastighetsavdelning genom en verksamhetsövergång. Bolaget äger inga egna fastigheter utan
hyr Vännäs kommuns samtliga fastigheter, exklusive infrastruktur och exploateringsfastigheter för en
marknadsmässig hyra. Fastigheterna hyrs därefter ut i andra hand till en marknadshyra inklusive teknisk
förvaltning, taxebundna kostnader samt reparation och underhåll. Övertagandet innebar att
Fastighetstjänster i Vännäs AB:s omsättning ökar under år 2022 med över 60 mkr gentemot tidigare år
där cirka 45 mkr avser hyra samt resterande 15 mkr avser sålda byggtjänster. Bolagets största hyresgäst
är Vännäs kommun inom både uthyrning och försäljning av byggtjänster. Övriga större hyresgäster är i
huvudsak statliga myndigheter och privatpersoner. Medeltalet anställda för verksamhetsåret var 37,95.

Företaget har sitt säte i Vännäs.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I samband med verksamhetsövergången omstrukturerades bolagskoncernen genom att slå ihop de två
tidigare organisationerna till en gemensam organisation. Genom förändringen ska förvaltningen skapa
stordriftsfördelar och möjlighet till mer specialisering vilket i sin tur kommer öka förvaltningens kvalité
och effektivitet. Bolaget har efter omorganisationen skapat två driftsorganisationer som rapporterar till
VD; dels en ekonomisk förvaltningsorganisation samt dels en teknisk förvaltningsorganisation.

Fastighetstjänster i Vännäs AB har färdigställt ett större investeringsprojekt i form av en ny skolbyggnad
till Liljaskolan om cirka 26 mkr. Lokalerna nyttjas av skolans praktiska program och innehåller både
teorisalar och omklädningsrum. Ett annat väsentligt byggprojekt som bolaget driver är en ny
8-avdelnings förskola som bedöms uppgå till cirka 65 mkr.

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

3 (11)

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2019/20
			(18 mån)
Nettoomsättning	78 724	14 548	14 109
Resultat efter finansiella poster	6 832	1 445	1 456
Soliditet (%)	18,2	24,9	19,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	200 000	861 623	824 086	1 885 709
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		824 086	-824 086	0
Omklassificering		-19 600		-19 600
Årets resultat			4 216 779	4 216 779
Belopp vid årets utgång	200 000	1 666 109	4 216 779	6 082 888

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 666 109

årets vinst

4 216 779

5 882 888

disponeras så att

i ny räkning överföres

5 882 888

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

4 (11)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		78 724 481	14 548 109
Aktiverat arbete för egen räkning		1 749 278	0
Övriga rörelseintäkter		207 707	166 541
Summa rörelseintäkter		80 681 466	14 714 650

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-54 472 739	-1 559 055
Personalkostnader	2	-19 371 415	-11 674 421
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-84 535	-32 725
Summa rörelsekostnader		-73 928 689	-13 266 201
Rörelseresultat		6 752 777	1 448 449

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		86 164	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-6 902	-3 029
Summa finansiella poster		79 262	-3 029
Resultat efter finansiella poster		6 832 039	1 445 420

Bokslutsdispositioner		-1 849 326	-405 535
Resultat före skatt		4 982 713	1 039 885

Skatt på årets resultat		-765 934	-215 799
Årets resultat		4 216 779	824 086

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

5 (11)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förbättringsutgifter på annans fastighet	3	1 915 800	0
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	512 844	328 142
Inventarier, verktyg och installationer	5	1 891 027	0
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar	6	1 570 061	0
Summa materiella anläggningstillgångar		5 889 732	328 142

Summa anläggningstillgångar		5 889 732	328 142

Omsättningstillgångar

Varulager m m
Pågående arbete för annans räkning	7	7 870 448	0
		7 870 448	0

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		488 700	427 883
Övriga fordringar		4 010 774	850 154
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 355 074	485 719
Summa kortfristiga fordringar		9 854 548	1 763 756

Kassa och bank		24 901 209	8 781 001
Summa omsättningstillgångar		42 626 205	10 544 757

SUMMA TILLGÅNGAR		48 515 937	10 872 899

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

6 (11)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	8
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Summa bundet eget kapital		200 000	200 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 666 109	861 623
Årets resultat		4 216 779	824 086
Summa fritt eget kapital		5 882 888	1 685 709
Summa eget kapital		6 082 888	1 885 709

Obeskattade reserver		2 614 861	765 535

Avsättningar	9
Övriga avsättningar		300 000	0
Summa avsättningar		300 000	0

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		8 417 500	392 488
Aktuella skatteskulder		840 674	455 347
Övriga skulder		8 120 293	1 925 603
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	22 139 721	5 448 217
Summa kortfristiga skulder		39 518 188	8 221 655

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		48 515 937	10 872 899

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 år.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Medelantalet anställda	38	25

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

8 (11)

Not 3 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	1 915 800	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 915 800	0

Ingående avskrivningar		0
Årets avskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	1 915 800	0

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	370 371	175 516
Inköp	233 060	194 855
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	603 431	370 371

Ingående avskrivningar	-42 228	-9 503
Årets avskrivningar	-48 359	-32 725
Utgående ackumulerade avskrivningar	-90 587	-42 228

Utgående redovisat värde	512 844	328 143

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	1 927 203	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 927 203	0

Ingående avskrivningar		0
Årets avskrivningar	-36 176	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 176	0

Utgående redovisat värde	1 891 027	0

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

9 (11)

Not 6 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	1 570 061	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 570 061	0

Utgående redovisat värde	1 570 061	0

Not 7 Pågående arbete för annans räkning

	2022-12-31	2021-12-31

Pågående arbete för annans räkning	7 870 448	0
	7 870 448	0

Not 8 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	200 000	861 623	824 086

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	200 000	861 623	824 086

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	824 086	-824 086
Periodiserad post	-19 600
Årets resultat		4 216 779

Belopp vid årets utgång	200 000	1 666 109	4 216 779

Not 9 Avsättningar

	2022-12-31	2021-12-31

Övriga avsättningar
Belopp vid årets ingång	0
Årets avsättningar	300 000	0
	300 000	0

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

10 (11)

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Övriga upplupna löner	-22 744	-6 725
Upplupna semesterlöner	-950 570	-529 706
Upplupna pensionskostnader	-616 519	-383 114
Upplupna lagstadgade sociala avgifter	-305 815	-168 547
Förutbetalda hyresintäkter	-18 690 413	-4 268 669
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	-1 553 659	-91 456
	-22 139 720	-5 448 217

Fastighetstjänster i Vännäs AB

Org.nr 559212-6196

11 (11)

Vännäs 2023-06-09

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-14

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB