Styrelsen för COT Stockholm fastighet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar en kommersiell fastighet som hyrs ut till extern hyresgäst. Verksamheten
bedrivs med inriktning på långsiktig fastighetsförvaltning där fokus ligger på att bibehålla och utveckla
fastighetens värde och funktion. Fastigheten omfattar kontors- och verksamhetslokaler, och förvaltningen
sker med målet att säkerställa ett tryggt och stabilt kassaflöde.

Företaget har sitt säte i Vallentuna.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamhetens inriktning har under räkenskapsåret förblivit oförändrad. Fastighetsförvaltningen har
präglats av kontinuitet och stabilitet då samtliga ytor fortsatt varit fullt uthyrda till befintlig hyresgäst.
Detta har, i linje med bolagets målsättning, säkerställt ett tryggt kassaflöde och en stabil hyresintäkt.

Bolaget har under året fokuserat på löpande drift och underhåll för att säkerställa att fastighetens standard
upprätthålls i enlighet med hyresavtalets krav. Inga väsentliga investeringar eller större förändringar i
fastighetens struktur har genomförts under perioden, då fokus legat på en effektiv förvaltning av befintlig
portfölj. Bolaget bedömer att den nuvarande förvaltningsmodellen fortsatt utgör en solid grund för
verksamhetens framtida utveckling och finansiella stabilitet.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Fastigheten klassificeras som en förvaltningsfastighet och redovisas till anskaffningsvärde med avdrag
för planenliga avskrivningar. Mark skrivs inte av. Komponentavskrivning tillämpas enligt K3, och
indelning sker i mark, stomme, ytterväggar, fönster och installationer.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Bolaget tillämpar först fördelning mellan byggnad och mark utifrån taxeringsvärdets förhållande. Sedan
delas värdet upp på betydande komponenter med väsentlig skillnad i ekonomisk livslängd. I detta fall har
fördelningen utgått från vägledningen av SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag). Med
utgångspunkt på fastighetens byggnad och materialval har Bolaget tillämpat följande
komponentfördelning med respektive avskrivningstider:

Mark – Ej avskrivningsbar

Stomme och grund – 60 år

Ytterväggar/Yttertak – 40 år

Fönster/port/dörrar – 30 år

El-/VVS – 25 år

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Hyresintäkter

Not 5 Uppskjuten skatteskuld

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Ställda säkerheter

Stockholm