Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	1 (16)

 

Styrelsen för Balder Ädelstenen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Lorensberg 55:15 samt
Lorensberg 55:8 , Göteborgs kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd
personal.

 

Bolaget har sedan januari 2023 ingått i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingick från och med april 2023 i en
mervärdesskattegrupp. Bolaget har lämnat kommittenresultat till moderbolaget. Bolaget har under 2025
utträtt ur denna kommission, varför inget kommittent-resultat lämnas detta år.

 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Bolaget antas fortsätta bedriva sin verksamhet med att förvalta och utveckla den fastighet bolaget äger, i
syfte att skapa långsiktigt stabil löpande avkastning och god värdetillväxt.

 

Bolagets resultat och ställning kan komma att förändras, såväl positivt som negativt, på grund av risker

och osäkerhetsfaktorer. Genom att arbeta aktivt med riskspridning begränsar bolaget såväl operationella

som finansiella risker. Riskhanteringen sköts av ekonomifunktionen, i moderbolaget, enligt en skriftlig

finanspolicy som fastställts av koncernmoderbolagets styrelse.

 

Operationella risker

Bolagets resultat påverkas av intäkterna, som i sin tur påverkas av ett flertal faktorer som fastigheternas

uthyrningsgrad, möjligheterna att ta ut marknadsmässiga hyror och hyresgästernas betalningsförmåga.

Om uthyrningsgrad eller hyresnivåer förändras, oavsett skäl, påverkas bolagets resultat samt finansiella

ställning genom förändrad vakansgrad. Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs till stor del av den allmänna

och den lokala konjunkturutvecklingen. Förändringar av dessa faktorer kan leda till ökande vakansgrad

med risk för att hyresnivåer sjunker. För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad

uthyrningsgrad eftersträvar bolaget att skapa långsiktiga relationer med befintliga kunder.

 

Resultatet påverkas också av fastigheternas kostnader såsom drifts- och underhållskostnader.

Driftskostnader utgörs huvudsakligen av kostnader som är taxebundna såsom kostnader för el,
renhållning, vatten och värme. Flera av dessa varor och tjänster kan köpas från endast en aktör, vilket kan
påverka priset. Underhållskostnader är hänförliga till åtgärder som syftar till att långsiktigt bibehålla

fastighetens standard. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov samt ökade priser för sådana

renoveringar skulle kunna leda till väsentligt ökade underhållskostnader, vilket skulle kunna ha en

negativ effekt på bolagets finansiella ställning och resultat. Med lokal närvaro ökar kunskapen om
respektive fastighets behov av förebyggande insatser, vilket i längden är mer kostnadseffektivt än

omfattande reparationer. Bolaget arbetar kontinuerligt med förbättringar gällande driftskostnader såsom

värme- och elförbrukning för att ständigt förbättra kostnadseffektiviteten med hjälp av rationella tekniska

lösningar, praktiska insatser och kontinuerlig uppföljning.

 

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	2 (16)

 

 

Skatter och ändrad lagstiftning

En stor kostnadspost för fastighetsbolag är fastighetsskatt. Förändringar i bolags- och fastighetsskatt,

liksom övriga statliga och kommunala pålagor, kan påverka förutsättningarna för bolagets verksamhet.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar

av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram

fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella

ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat. Detta hanteras i största möjliga utsträckning av det
yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder.

 

Hållbarhetsupplysningar

 

Fastighetsförvaltning och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Ingen av bolagets hyresgäster

bedriver verksamhet som har miljöpåverkan och som är tillstånds- eller anmälningspliktig. Bolaget

bedrivet inte någon egen verksamhet som har direkt negativ miljöpåverkan. Hållbarhetsarbetet inom

bolaget är långsiktigt och målinriktat. Arbetet bedrivs som en integrerad del av både fastighetsförvaltning

och projektutveckling.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Balder Kommersiella Fastigheter AB, org nr 556699-9362 med säte i
Göteborg. Balder Ädelstenen AB ingår därutöver i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB
Balder, org nr 556525-6905, med säte i Göteborg, upprättar koncernredovisning.

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	96 191	98 863	97 211	88 182
Resultat efter finansiella poster	53 042	54 340	45 724	54 359
Soliditet (%)	6,3	2,1	1,8	1,8

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	3 (16)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	4 067	1 084	5 201
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 084	-1 084	0
Utdelning		-1 546		-1 546
Årets resultat			15 226	15 226
Belopp vid årets utgång	50	3 605	15 226	18 880

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 604 556

årets vinst

15 225 523

18 830 079

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

5 650 000

i ny räkning överföres

13 180 079

18 830 079

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			4 (16)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	96 191		98 863
		96 191		98 863
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3, 4	-28 600		-25 425
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 796		-2 796
		-31 396		-28 221
Rörelseresultat	5	64 795		70 642
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	28		23
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-11 781		-16 325
		-11 753		-16 302
Resultat efter finansiella poster		53 042		54 340
Bokslutsdispositioner	8	-33 525		-52 806
Resultat före skatt		19 517		1 534
Skatt på årets resultat	9	-4 291		-450
Årets resultat		15 226		1 084

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			5 (16)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	10	355 705		358 056
Byggnadsinventarier	11	3 365		3 806
Pågående nyanläggningar	12	38 819		29 052
		397 889		390 914
Summa anläggningstillgångar		397 889		390 914
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		834		830
Övriga fordringar		356		2 264
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	13	813		54
		2 003		3 148
Summa omsättningstillgångar		2 003		3 148
SUMMA TILLGÅNGAR		399 892		394 062

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			6 (16)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	14, 15
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		3 605		4 067
Årets resultat		15 226		1 084
		18 831		5 151
Summa eget kapital		18 881		5 201
Obeskattade reserver	16	7 890		3 908
Avsättningar
Övriga avsättningar	17	2 702		2 273
Summa avsättningar		2 702		2 273
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		754		554
Leverantörsskulder		787		1 110
Skulder till koncernföretag		323 790		338 883
Aktuella skatteskulder		4 131		75
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	18	40 957		42 058
Summa kortfristiga skulder		370 419		382 680
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		399 892		394 062

 

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			7 (16)
Kassaflödesanalys Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		53 041		54 340
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	20	3 428		-49 348
Betald skatt		194		-955
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		56 663		4 037
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-4		-154
Förändring av kortfristiga fordringar		-28 392		722
Förändring av leverantörsskulder		-324		190
Förändring av kortfristiga skulder		-15 995		-3 546
Kassaflöde från den löpande verksamheten		11 948		1 249
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-10 402		-1 249
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-10 402		-1 249
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning		-1 546		0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-1 546		0
Årets kassaflöde		0		0
Likvida medel vid årets slut		0		0

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	8 (16)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR2 - Redovisning för juridiska
personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR2 i enlighet med reglerna i BNAR 2012:3 då bolaget är
dotterföretag till Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905, som tillämpar IFRS i sin
koncernredovisning.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	100 år
Byggnadsinventarier	5-40 år

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

 

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	9 (16)

 

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	10 (16)

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025	2024

Nettoomsättningen per rörelsegren
Kommersiellt	80 980	82 666
Parkering	12 105	13 815
Övrigt	3 106	2 382
	96 191	98 863

 

Not 3 Leasingavtal

 

Bolaget hyr ut sina förvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. Dessa består främst av
kommersiella hyresavtal, som normalt löper med en uppsägningstid om nio månader.

 

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

	2025	2024

Inom ett år	94 700	54 668
Senare än ett år men inom fem år	316 697	101 256
Senare än fem år	478 348	45 166
	889 745	201 091

Uppgifter avseende jämförelseåret har justerats, pga felaktigheter i föregående års sammanställning.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	11 (16)

 

 

Not 4 Arvode till revisorer

 

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

 

Endast koncernens toppmoderbolag Fastighets AB Balder debiteras revisionsarvode. Dotterbolagen tar
del av kostnaden genom förvaltningsarvode som faktureras från moderbolaget.

 

 

 

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	11,53 %	11,34 %

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	28	23
	28	23

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-11 780	-16 316
Övriga räntekostnader	-1	-8
	-11 781	-16 325

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Lämnade koncernbidrag	-29 542	0
Skattemässigt kommitentresultat, vinst	0	-52 806
Årets avsättning periodiseringsfond	-6 249	0
Återföring periodiseringsfond	3 908	0
Skillnad mellan bokf avskr och avskr enl plan	-1 642	0
	-33 525	-52 806

Bolaget har sedan januari 2023 ingått i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingick från och med april 2023 i en
mervärdesskattegrupp. Bolaget har lämnat kommittenresultat till moderbolaget. Bolaget har under 2025
utträtt ur denna kommission, varför inget kommittent-resultat lämnas detta år.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	12 (16)

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-3 862	-21
Justering avseende tidigare år	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-429	-429
Totalt redovisad skatt	-4 291	-450

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		19 516		1 534
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-4 020	20,60	-316
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-225	20,60	-113
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	2	20,60	0
Schablonintäkt periodiseringsfond	20,60	-48	20,60	-21
Skattemässig justering avskrivningar	20,60	0	20,60	0
Skatteeffekt av årets räntebidrag netto	20,60	0	20,60	0
Redovisad effektiv skatt	21,98	-4 291	29,33	-450

 

 

Not 10 Förvaltningsfastigheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	369 372	368 670
Inköp	0	616
Omklassificeringar	0	82
Effekt jämkning moms	3	3
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	369 375	369 372

Ingående avskrivningar	-11 315	-8 960
Årets avskrivningar	-2 355	-2 355
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 670	-11 315

Utgående redovisat värde	355 705	358 057

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Verkligt värde	2 174 500	2 236 000

Fastigheternas verkliga värde baseras på extern värdering i samband med bokslutet. Verkligt värde är det
bedömda belopp som skulle inkasseras i en transaktion vid värdetidpunkten mellan kunniga parter som är
oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs efter sedvanlig
marknadsföring, där båda parter förutsätts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tvång.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	13 (16)

 

 

Not 11 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 418	4 418
Omklassificeringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 418	4 418

Ingående avskrivningar	-611	-170
Årets avskrivningar	-442	-442
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 053	-611

Utgående redovisat värde	3 365	3 806

 

Not 12 Pågående nyanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 052	29 165
Inköp	10 402	633
Omklassificeringar	0	-82
Kostnadsförd del av projekt	-635	-665
Justering mervärdesskatt vid projektavslut		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 819	29 052

Utgående redovisat värde	38 819	29 052

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda försäkringspremier	56	54
Övriga poster	757	0
	813	54

 

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	1 000	50
	1 000

 

Not 15 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	3 605
årets vinst	15 226

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	14 (16)

 

	18 830
disponeras så att
till aktieägare utdelas	5 650
i ny räkning överföres	13 180
	18 830

 

Not 16 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	1 642	0
Periodiseringsfond 2018	6 249	0
Periodiseringsfond RÅ 2019	0	3 908
	7 890	3 908

 

 

 

Not 17 Övriga avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Avsättning uppskjuten skatt , byggnad	2 702	2 273
	2 702	2 273

 

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förskottsbetalda hyror	11 837	13 033
Upplupna kostnader vid förvärv	28 731	28 731
Övriga poster	390	294
	40 957	42 058

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	15 (16)

 

 

Not 19 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från RFR 2-regelverket till K3-regelverket (BFNAR 2012:1).
Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och
ökade avskrivningar.

 

 

 

Not 20 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	2 796	2 796
Kostnadsförd del av projekt	635	665
Övrigt	-3	-3
Skattemässigt kommisionsresultat vinst	0	-52 806
	3 428	-49 348

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	16 (16)

 

Not 21 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-30

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB