2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 559209-42612024-01-012024-12-31 559209-42612023-01-012023-12-31 559209-42612024-12-31 559209-42612023-12-31 559209-42612022-12-31 559209-42612021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Ädelstenen AB

 

559209-4261

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

1 (15)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Ädelstenen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Lorensberg 55:15,
Göteborgs kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Bolaget antas fortsätta bedriva sin verksamhet med att förvalta och utveckla den fastighet bolaget äger, i
syfte att skapa långsiktigt stabil löpande avkastning och god värdetillväxt.

 

Bolagets resultat och ställning kan komma att förändras, såväl positivt som negativt, på grund av risker

och osäkerhetsfaktorer. Genom att arbeta aktivt med riskspridning begränsar bolaget såväl operationella

som finansiella risker. Riskhanteringen sköts av ekonomifunktionen, i moderbolaget, enligt en skriftlig

finanspolicy som fastställts av koncernmoderbolagets styrelse.

 

Operationella risker

Bolagets resultat påverkas av intäkterna, som i sin tur påverkas av ett flertal faktorer som fastigheternas

uthyrningsgrad, möjligheterna att ta ut marknadsmässiga hyror och hyresgästernas betalningsförmåga.

Om uthyrningsgrad eller hyresnivåer förändras, oavsett skäl, påverkas bolagets resultat samt finansiella

ställning genom förändrad vakansgrad. Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs till stor del av den allmänna

och den lokala konjunkturutvecklingen. Förändringar av dessa faktorer kan leda till ökande vakansgrad

med risk för att hyresnivåer sjunker. För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad

uthyrningsgrad eftersträvar bolaget att skapa långsiktiga relationer med befintliga kunder.

 

Resultatet påverkas också av fastigheternas kostnader såsom drifts- och underhållskostnader.

Driftskostnader utgörs huvudsakligen av kostnader som är taxebundna såsom kostnader för el,
renhållning, vatten och värme. Flera av dessa varor och tjänster kan köpas från endast en aktör, vilket kan
påverka priset. Underhållskostnader är hänförliga till åtgärder som syftar till att långsiktigt bibehålla

fastighetens standard. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov samt ökade priser för sådana

renoveringar skulle kunna leda till väsentligt ökade underhållskostnader, vilket skulle kunna ha en

negativ effekt på bolagets finansiella ställning och resultat. Med lokal närvaro ökar kunskapen om
respektive fastighets behov av förebyggande insatser, vilket i längden är mer kostnadseffektivt än

omfattande reparationer. Bolaget arbetar kontinuerligt med förbättringar gällande driftskostnader såsom

värme- och elförbrukning för att ständigt förbättra kostnadseffektiviteten med hjälp av rationella tekniska

lösningar, praktiska insatser och kontinuerlig uppföljning.

 

 

 

Skatter och ändrad lagstiftning

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

2 (15)

 

 

 

 

 

En stor kostnadspost för fastighetsbolag är fastighetsskatt. Förändringar i bolags- och fastighetsskatt,

liksom övriga statliga och kommunala pålagor, kan påverka förutsättningarna för bolagets verksamhet.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar

av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram

fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella

ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat. Detta hanteras i största möjliga utsträckning av det
yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder.

 

Hållbarhetsupplysningar

 

Fastighetsförvaltning och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Ingen av bolagets hyresgäster

bedriver verksamhet som har miljöpåverkan och som är tillstånds- eller anmälningspliktig. Bolaget

bedrivet inte någon egen verksamhet som har direkt negativ miljöpåverkan. Hållbarhetsarbetet inom

bolaget är långsiktigt och målinriktat. Arbetet bedrivs som en integrerad del av både fastighetsförvaltning

och projektutveckling.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Balder Kommersiella Fastigheter AB, org nr 556699-9362 med säte i
Göteborg. Balder Ädelstenen AB ingår därutöver i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB
Balder, org nr 556525-6905, med säte i Göteborg, upprättar koncernredovisning.

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Nettoomsättning

98 863

97 211

88 182

81 438

 

Resultat efter finansiella poster

54 340

45 724

54 359

53 644

 

Soliditet (%)

2,1

1,8

1,8

2,5

 

 

 

 

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

3 (15)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

2 509

1 558

4 117

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 558

-1 558

0

Årets resultat

 

 

1 084

1 084

Belopp vid årets utgång

50

4 067

1 084

5 201

 

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 066 874
årets vinst   1 083 682
  5 150 556

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 546 000
i ny räkning överföres   3 604 556
  5 150 556

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2025.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

 

 

4 (15)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

98 863

 

97 211

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

133

 

 

 

98 863

 

97 344

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

3, 4

-25 425

 

-33 596

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-2 796

 

-2 304

 

 

 

-28 221

 

-35 900

 

Rörelseresultat

5

70 642

 

61 444

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

23

 

41

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

7

-16 325

 

-15 761

 

 

 

-16 302

 

-15 720

 

Resultat efter finansiella poster

 

54 340

 

45 724

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

8

-52 806

 

-43 725

 

Resultat före skatt

 

1 534

 

1 999

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

9

-450

 

-441

 

Årets resultat

 

1 084

 

1 558

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

 

 

5 (15)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

10

358 056

 

359 710

 

Byggnadsinventarier

11

3 806

 

4 248

 

Pågående nyanläggningar

12

29 052

 

29 165

 

 

 

390 914

 

393 123

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

390 914

 

393 123

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

830

 

676

 

Övriga fordringar

 

2 264

 

2 988

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13

54

 

52

 

 

 

3 148

 

3 716

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 148

 

3 716

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

394 062

 

396 839

 

 

 

 

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

 

 

6 (15)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

14, 16

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 067

 

2 509

 

Årets resultat

 

1 084

 

1 558

 

 

 

5 151

 

4 067

 

Summa eget kapital

 

5 201

 

4 117

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

15

3 908

 

3 908

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

17

2 273

 

1 845

 

Summa avsättningar

 

2 273

 

1 845

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

554

 

629

 

Leverantörsskulder

 

1 110

 

920

 

Skulder till koncernföretag

 

338 883

 

338 674

 

Aktuella skatteskulder

 

75

 

1 009

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

18

42 058

 

45 737

 

Summa kortfristiga skulder

 

382 680

 

386 969

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

394 062

 

396 839

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

 

 

7 (15)

 

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Den löpande verksamheten

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

54 340

 

45 725

 

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

19

-49 348

 

-41 421

 

Betald skatt

 

-955

 

9 591

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital

 

4 037

 

13 895

 

 

 

 

 

 

 

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet

 

 

 

 

 

Förändring av kundfordringar

 

-154

 

78

 

Förändring av kortfristiga fordringar

 

722

 

-2 316

 

Förändring av leverantörsskulder

 

190

 

-1 527

 

Förändring av kortfristiga skulder

 

-3 546

 

-1 526

 

Kassaflöde från den löpande verksamheten

 

1 249

 

8 604

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsverksamheten

 

 

 

 

 

Investeringar i materiella anläggningstillgångar

 

-1 249

 

-8 604

 

Kassaflöde från investeringsverksamheten

 

-1 249

 

-8 604

 

 

 

 

 

 

 

Årets kassaflöde

 

0

 

0

 

Likvida medel vid årets slut

 

0

 

0

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

8 (15)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR2 - Redovisning för juridiska
personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR2 i enlighet med reglerna i BNAR 2012:3 då bolaget är
dotterföretag till Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905, som tillämpar IFRS i sin
koncernredovisning.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

 

 

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

 

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

9 (15)

 

 

 

 

 

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

10 (15)

 

 

 

 

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Kommersiellt

82 666

80 851

 

Parkering

13 815

13 257

 

Övrigt

2 382

3 103

 

 

98 863

97 211

 

 

 

 

 

 

Not 3 Leasingavtal

Bolaget hyr ut sina förvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. Dessa består främst av
kommersiella hyresavtal, som normalt löper med en uppsägningstid om nio månader.

 

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Inom ett år

6 473

3 551

 

Senare än ett år men inom fem år

37 598

85 345

 

Senare än fem år

57 497

13 470

 

 

101 569

102 365

 

 

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

11 (15)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Arvode till revisorer

 

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

 

Endast koncernens toppmoderbolag Fastighets AB Balder debiteras revisionsarvode. Dotterbolagen tar
del av kostnaden genom förvaltningsarvode som faktureras från moderbolaget.

 

 

 

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i
koncernen

11,34 %

9,21 %

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

23

41

 

 

23

41

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-16 316

-15 752

 

Övriga räntekostnader

-8

-9

 

 

-16 325

-15 761

 

 

 

 

 

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

0

0

 

Skattemässigt kommitentresultat, vinst

-52 806

-43 725

 

 

-52 806

-43 725

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterätsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommitentresultat till moderbolaget.

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

12 (15)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader

-450

-441

 

Totalt redovisad skatt

-450

-441

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2024

 

2023

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

1 534

 

1 999

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-316

20,60

-412

Ej avdragsgilla kostnader

20,60

-113

20,60

-14

Ej skattepliktiga intäkter

20,60

0

20,60

1

Schablonintäkt periodiseringsfond

20,60

-21

20,60

-16

Skattemässig justering avskrivningar

20,60

0

20,60

0

Skatteeffekt av årets räntebidrag netto

20,60

0

20,60

0

Redovisad effektiv skatt

29,33

-450

22,05

-441

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Förvaltningsfastigheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

368 670

351 798

 

Inköp

616

14 500

 

Omklassificeringar

82

2 369

 

Effekt jämkning

3

3

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

369 372

368 670

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-8 960

-6 814

 

Årets avskrivningar

-2 355

-2 146

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 315

-8 960

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

358 057

359 710

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Verkligt värde

2 236 000

2 230 500

 

 

 

 

 

Fastigheternas verkliga värde baseras på extern värdering i samband med bokslutet. Verkligt värde är det
bedömda belopp som skulle inkasseras i en transaktion vid värdetidpunkten mellan kunniga parter som är
oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs efter sedvanlig
marknadsföring, där båda parter förutsätts ha agerat insiktsfullt, klokt och utan tvång.

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

13 (15)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Byggnadsinventarier

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 418

220

 

Omklassificeringar

0

4 197

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 418

4 418

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-170

-11

 

Årets avskrivningar

-442

-159

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-611

-170

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 806

4 248

 

 

 

 

 

 

Not 12 Pågående nyanläggningar

 

 

 

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

29 165

41 629

 

Inköp

633

3 918

 

Omklassificeringar

-82

-6 566

 

Kostnadsförd del av projekt

-665

-9 815

 

Justering mervärdesskatt vid projektavslut

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

29 052

29 165

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

29 052

29 165

 

 

 

 

 

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda försäkringspremier

54

52

 

Övriga poster

0

0

 

 

54

52

 

 

 

 

 

 

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Namn

Antal

aktier

Kvot-

värde

 

Antal A-Aktier

1 000

50

 

 

1 000

 

 

 

 

 

 

Not 15 Obeskattade reserver

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfond RÅ 2019

3 908

3 908

 

 

3 908

3 908

 

 

 

 

 

 

Not 16 Disposition av vinst eller förlust

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

14 (15)

 

 

 

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

 

 

 

 

 

 

 

balanserad vinst

4 067

 

 

årets vinst

1 084

 

 

 

5 151

 

 

 

 

 

 

disponeras så att

 

 

 

till aktieägare utdelas

1 546

 

 

i ny räkning överföres

3 605

 

 

 

5 151

 

 

 

 

 

Not 17 Övriga avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Avsättning uppskjuten skatt , byggnad

2 273

1 845

 

 

2 273

1 845

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetalda hyror

13 033

16 710

 

Upplupna kostnader vid förvärv

28 731

28 731

 

Övriga poster

294

296

 

 

42 058

45 738

 

 

 

 

 

 

 

Not 19 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivningar

2 796

2 304

 

Kostnadsförd del av projekt

665

0

 

Övrigt

-3

0

 

Skattemässigt kommisionsresultat vinst

-52 806

-43 725

 

 

-49 348

-41 421

 

 

 

 

 

Balder Ädelstenen AB

Org.nr 559209-4261

15 (15)

 

 

 

 

 

Not 20 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-01

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB