Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	1 (14)

 

Styrelsen för Balder Ädelstenen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Lorensberg 55:15,
Göteborgs kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. 

 

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk för ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna. 

 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balderkoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

 

Bolaget antas fortsätta bedriva sin verksamhet med att förvalta och utveckla den fastighet bolaget äger, i
syfte att skapa långsiktigt stabil löpande avkastning och god värdetillväxt.

 

Bolagets resultat och ställning kan komma att förändras, såväl positivt som negativt, på grund av risker

och osäkerhetsfaktorer. Genom att arbeta aktivt med riskspridning begränsar bolaget såväl operationella

som finansiella risker. Riskhanteringen sköts av ekonomifunktionen, i moderbolaget, enligt en skriftlig

finanspolicy som fastställts av koncernmoderbolagets styrelse.

 

Operationella risker

Bolagets resultat påverkas av intäkterna, som i sin tur påverkas av ett flertal faktorer som fastigheternas

uthyrningsgrad, möjligheterna att ta ut marknadsmässiga hyror och hyresgästernas betalningsförmåga.

Om uthyrningsgrad eller hyresnivåer förändras, oavsett skäl, påverkas bolagets resultat samt finansiella

ställning genom förändrad vakansgrad. Uthyrningsgrad och hyresnivåer styrs till stor del av den allmänna

och den lokala konjunkturutvecklingen. Förändringar av dessa faktorer kan leda till ökande vakansgrad

med risk för att hyresnivåer sjunker. För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och försämrad

uthyrningsgrad eftersträvar bolaget att skapa långsiktiga relationer med befintliga kunder.

 

Resultatet påverkas också av fastigheternas kostnader såsom drifts- och underhållskostnader.

Driftskostnader utgörs huvudsakligen av kostnader som är taxebundna såsom kostnader för el,
renhållning, vatten och värme. Flera av dessa varor och tjänster kan köpas från endast en aktör, vilket kan
påverka priset. Underhållskostnader är hänförliga till åtgärder som syftar till att långsiktigt bibehålla

fastighetens standard. Oförutsedda och omfattande renoveringsbehov samt ökade priser för sådana

renoveringar skulle kunna leda till väsentligt ökade underhållskostnader, vilket skulle kunna ha en

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	2 (14)

 

negativ effekt på bolagets finansiella ställning och resultat. Med lokal närvaro ökar kunskapen om
respektive fastighets behov av förebyggande insatser, vilket i längden är mer kostnadseffektivt än

omfattande reparationer. Bolaget arbetar kontinuerligt med förbättringar gällande driftskostnader såsom

värme- och elförbrukning för att ständigt förbättra kostnadseffektiviteten med hjälp av rationella tekniska

lösningar, praktiska insatser och kontinuerlig uppföljning.

 

Skatter och ändrad lagstiftning

En stor kostnadspost för fastighetsbolag är fastighetsskatt. Förändringar i bolags- och fastighetsskatt,

liksom övriga statliga och kommunala pålagor, kan påverka förutsättningarna för bolagets verksamhet.

 

Finansiella risker

Bolaget utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av förändringar

av priser på låne- och kapitalmarknad och räntesatser. Bolagets övergripande riskhanteringsprogram

fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella

ogynnsamma effekter på bolagets finansiella resultat. Detta hanteras i största möjliga utsträckning av det
yttersta moderbolaget Fastighets AB Balder.

 

Hållbarhetsupplysningar

 

Fastighetsförvaltning och fastighetsexploatering medför miljöpåverkan. Ingen av bolagets hyresgäster

bedriver verksamhet som har miljöpåverkan och som är tillstånds- eller anmälningspliktig. Bolaget

bedrivet inte någon egen verksamhet som har direkt negativ miljöpåverkan. Hållbarhetsarbetet inom

bolaget är långsiktigt och målinriktat. Arbetet bedrivs som en integrerad del av både fastighetsförvaltning

och projektutveckling.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Balder Kommersiella Fastigheter AB, org nr 556699-9362 med säte i
Göteborg. Balder Ädelstenen AB ingår därutöver i Balderkoncernen vars moderbolag, Fastighets AB
Balder, org nr 556525-6905, med säte i Göteborg, upprättar koncernredovisning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
				(7 mån)
Nettoomsättning	88 182	81 438	87 875	21 548
Resultat efter finansiella poster	54 359	53 644	61 638	16 150
Soliditet (%)	1,8	2,4	2,9	3,4

Bolaget startade 2019-06-18 och endast haft hyresintäkter sista kvartalet 2019 därav ökning i
nettoomsättning.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	3 (14)

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	7 779	-1 289	6 540
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 289	1 289	0
Årets resultat			-2 578	-2 578
Belopp vid årets utgång	50	6 490	-2 578	3 962

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

6 490 287

årets förlust

-2 578 015

3 912 272

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 912 272

3 912 272

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			4 (14)
Resultaträkning Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	88 182		81 438
		88 182		81 438
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3, 4	-25 150		-20 374
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 108		-2 097
		-27 258		-22 471
Rörelseresultat	5	60 924		58 967
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	14		7
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-6 579		-5 330
		-6 565		-5 323
Resultat efter finansiella poster		54 359		53 644
Bokslutsdispositioner	8	-56 937		-54 933
Resultat före skatt		-2 578		-1 289
Skatt på årets resultat	9	0		0
Årets resultat		-2 578		-1 289

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			5 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	344 984		347 077
Byggnadsinventarier	11	209		0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	12	41 630		29 884
		386 823		376 961
Summa anläggningstillgångar		386 823		376 961
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		754		73
Aktuella skattefordringar		8 581		7 801
Övriga fordringar		676		8 919
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	13	49		180
		10 060		16 973
Summa omsättningstillgångar		10 060		16 973
SUMMA TILLGÅNGAR		396 883		393 934

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			6 (14)
Balansräkning Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		6 490		7 780
Årets resultat		-2 578		-1 289
		3 912		6 491
Summa eget kapital		3 962		6 541
Obeskattade reserver	15	3 908		3 908
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		610		190
Leverantörsskulder		2 447		1 859
Skulder till koncernföretag		344 991		345 864
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	16	40 965		35 572
Summa kortfristiga skulder		389 013		383 485
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		396 883		393 934

 

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261			7 (14)
Kassaflödesanalys Tkr	Not	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		54 359		53 644
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	17	2 108		2 097
Betald skatt		-781		-9 916
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		55 686		45 825
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		-681		-739
Förändring av kortfristiga fordringar		8 641		-8 497
Förändring av leverantörsskulder		588		1 391
Förändring av kortfristiga skulder		4 673		18 109
Kassaflöde från den löpande verksamheten		68 907		56 089
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-11 970		-1 156
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-11 970		-1 156
Finansieringsverksamheten
Lämnade/erhållna koncernbidrag		-56 937		-54 933
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-56 937		-54 933
Årets kassaflöde		0		0
Likvida medel vid årets slut		0		0

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	8 (14)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR2 -
Redovisning för juridiska personer. Bolaget tillämpar frivilligt RFR2 i enlighet med reglerna i BNAR
2012:3 då bolaget är dotterföretag till Fastighets AB Balder, org nr 556525-6905, som tillämpar IFRS i
sin koncernredovisning.

 

Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i RFR2. För att möjliggöra meningsfull jämförelse med
föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen, kassaflödesanalys samt noter
räknats om för jämförelseåret.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	100 år
Byggnadsinventarier	5-40 år

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	9 (14)

 

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	10 (14)

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2022	2021

Nettoomsättningen per rörelsegren
Kommersiellt	67 311	61 714
Parkering	12 923	12 607
Övrigt	7 948	7 117
	88 182	81 438

 

Not 3 Leasingavtal

Bolaget hyr ut sina förvaltningsfastigheter enligt operationella leasingavtal. Dessa består främst av
kommersiella hyresavtal, som normalt löper med en uppsägningstid om nio månader.

 

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

	2022	2021

Inom ett år	2 645	24 046
Senare än ett år men inom fem år	91 008	58 640
Senare än fem år	1 304	1 838
	94 957	84 524

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	11 (14)

 

 

Not 4 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

 

Endast koncernens toppmoderbolag Fastighets AB Balder debiteras revisionsarvode. Dotterbolagen tar
del av kostnaden genom förvaltningsarvode som faktureras från moderbolaget.

 

 

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2022	2021

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	12,09 %	13,40 %

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Övriga ränteintäkter	14	7
	14	7

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-6 575	-5 329
Övriga räntekostnader	-4	-1
	-6 579	-5 330

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Lämnade koncernbidrag	-56 937	-54 933
	-56 937	-54 933

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	12 (14)

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Totalt redovisad skatt	0	0

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-2 578		-1 289
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	531	20,60	266
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	24	20,60	34
Schablonintäkt periodiseringsfond	20,60	-4	20,60	-4
Skattemässig justering avskrivningar	20,60	432	20,60	432
Skatteeffekt av årets räntebidrag netto	20,60	-983	20,60	-727
Redovisad effektiv skatt	0,00	0	0,00	0

 

Not 10 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	351 795	351 791
Effekt jämkning	4	4
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	351 799	351 795

Ingående avskrivningar	-4 718	-2 621
Årets avskrivningar	-2 097	-2 097
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 815	-4 718

Utgående redovisat värde	344 984	347 077

 

Not 11 Byggnadsinventarier

	2022-12-31	2021-12-31

Omklassificeringar	220	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	220	0

Årets avskrivningar	-11	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-11	0

Utgående redovisat värde	209	0

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	13 (14)

 

 

Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	29 884	28 731
Inköp	12 809	1 153
Omklassificeringar	-220	0
Kostnadsförd del av projekt	-701	0
Justering mervärdesskatt vid projektavslut	-142	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	41 630	29 884

Utgående redovisat värde	41 630	29 884

 

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förutbetalda försäkringspremier	49	58
Övriga poster	0	122
	49	180

 

Not 14 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	1 000	50
	1 000

 

Not 15 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond RÅ 2019	3 908	3 908
	3 908	3 908

 

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förskottsbetalda hyror	11 940	6 532
Upplupna kostnader vid förvärv	28 731	28 731
Övriga poster	294	309
	40 965	35 572

Balder Ädelstenen AB Org.nr 559209-4261	14 (14)

 

 

Not 17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2022-12-31	2021-12-31

Avskrivningar	2 108	2 097
	2 108	2 097

 

Not 18 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2023-05-31

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-31

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB