Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fm Helsingborg AB

Org.nr. 559207-8439

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-07-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget äger och förvaltar fastigheter. Detta är bolagets tredje räkenskapsår och det är förlängt och omfattar 18 månader för att anpassa sig till övriga koncernbolag. Företagets säte är Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Renoveringar i fastigheterna har fortsatt under räkenskapsåret som omfattar 18 månader. Ökade kostnader i form av ökade elkostnader och räntekostnader har tillsammans med renoveringskostnad och outhyrda ytor i samband med renovering medfört förlust i bolaget. Bolaget har under året fått kapitaltillskott i form av ovillkorat aktieägertillskott. Bolagets styrelse är övertygad om att kapital för bolagets fortsatta drift kommer att erhållas.

Flerårsöversikt

Räkenskapsår 2021/2022 omfattar 18 månader.

2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 6 048 471 3 826 618 2 534 316
Resultat efter finansiella poster -5 161 157 -4 888 152 1 983
Soliditet (%) 0,09 0,17 0,07

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskrivningsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 4 154 660 850 492 -4 888 152 167 000
Förändring av uppskrivningsfond -3 457 520 4 037 660 580 140
Balanseras i ny räkning -4 888 152 4 888 152 0
Erhållna aktieägartillskott 4 500 000 4 500 000
Årets resultat -5 161 157 -5 161 157
Belopp vid årets utgång 50 000 697 140 4 500 000 -5 161 157 85 983

Några villkorade aktieägartillskott finns ej per 2022-12-31.

Sida 2 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 4 500 000
Årets resultat -5 161 157
-661 157
Förslag till disposition:
Ianspråktagande av uppskrivningsfond -661 157
Balanseras i ny räkning 0
-661 157

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

RESULTATRÄKNING


Not
2021-07-01
2022-12-31
2020-07-01
2021-06-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter 6 048 471 3 826 618
Övriga rörelseintäkter 187 480 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 235 951 3 826 618

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -2 806 545 -4 537 399
Övriga externa kostnader -2 491 517 -585 845
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -3 460 221 -846 538
Summa rörelsekostnader -8 758 283 -5 969 782

Rörelseresultat -2 522 332 -2 143 164

Finansiella poster
Ränteintäkter 2 933 27 634
Räntekostnader 3 -2 639 758 -2 772 622
Summa finansiella poster -2 638 825 -2 744 988

Resultat efter finansiella poster -5 161 157 -4 888 152

Resultat före skatt -5 161 157 -4 888 152
Årets resultat -5 161 157 -4 888 152
Sida 4 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 88 975 533 91 856 383
Summa materiella anläggningstillgångar 88 975 533 91 856 383

Summa anläggningstillgångar 88 975 533 91 856 383

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 091 640 783 670
Övriga fordringar 102 244 122 144
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 255 669 58 896
Summa kortfristiga fordringar 1 449 553 964 710

Kassa och bank
Kassa och bank 120 492 297 369
Summa kassa och bank 120 492 297 369

Summa omsättningstillgångar 1 570 045 1 262 079

SUMMA TILLGÅNGAR 90 545 578 93 118 462
Sida 5 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 697 140 4 154 660
Summa bundet eget kapital 747 140 4 204 660

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 500 000 850 492
Årets resultat -5 161 157 -4 888 152
Summa fritt eget kapital -661 157 -4 037 660

Summa eget kapital 85 983 167 000

Långfristiga skulder

6, 7
Övriga skulder till kreditinstitut 0 19 600 000
Skulder till koncernföretag 14 504 277 28 944 505
Övriga skulder 1 663 852 0
Summa långfristiga skulder 16 168 129 48 544 505

Kortfristiga skulder

7
Övriga skulder till kreditinstitut 72 534 812 41 862 500
Leverantörsskulder 201 539 1 051 837
Skulder till koncernföretag 146 497 0
Skatteskulder 0 304 560
Övriga skulder 21 593 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 387 025 1 188 060
Summa kortfristiga skulder 74 291 466 44 406 957

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 90 545 578 93 118 462
Sida 6 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2021/2022 2020/2021
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 0 26 169

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2021/2022 2020/2021
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag -471 397 -2 072 747
Sida 7 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-06-30
Ingående anskaffningsvärden 88 956 221 60 526 645
Inköp 0 28 429 576
Försäljningar/utrangeringar -769 0
Utgående anskaffningsvärden 88 955 452 88 956 221
Ingående avskrivningar -1 254 498 -407 960
Årets avskrivningar -1 494 018 -846 538
Utgående avskrivningar -2 748 516 -1 254 498
Ingående uppskrivningar 4 154 660 0
Årets uppskrivningar 580 140 4 154 660
Utgående uppskrivningar 4 734 800 4 154 660
Ingående nedskrivningar 0
Årets nedskrivningar -1 966 203 0
Utgående nedskrivningar -1 966 203 0
Redovisat värde 88 975 533 91 856 383
Not 5 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-06-30
Belopp vid årets ingång 4 154 660 0
Årets uppskrivning 580 140 4 154 660
Täckning av förlust -4 037 660 0
Belopp vid årets utgång 697 140 4 154 660
Not 6 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-06-30
Förfaller senare än 5 år 0 19 600 000
Not 7 Skulder som avser flera poster 2022-12-31 2021-06-30
Företagets banklån/skuld om 72 534 812 (90 407 005) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 0 19 600 000
Skulder till koncernföretag 0 28 944 505
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 72 534 812 41 862 500

Sida 8 av 9
Fm Helsingborg AB
Org.nr. 559207-8439

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-06-30
Fastighetsinteckningar 90 750 000 87 223 000
varav till förmån för koncernföretag 0 24 848 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget lägenhetesbestånd är i stort sett fullt uthyrt under våren 2023. På grund av höga räntekostnader redovisar bolaget en förlust även under 2023. Bolaget har fått tillskott per 2023-05-31. Bolaget är i en försäljningsprocess med påskrivet avtal men tillträde har ännu inte skett. Nuvarande styrelse bedömer att den tänkta köparen har de finansiella resurser som krävs. Bolagets styrelse är övertygad om att kapital för bolagets fortsatta drift kommer att erhållas.

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är vid bokslutet helägt dotterbolag till Drängsered Fastigheter AB, Org. nr 559106-9124, säte Göteborg.

Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Fm Helsingborg AB, org.nr 559207-8439

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fm Helsingborg AB för räkenskapsåret 2021-07-01 -- 2022-12-31.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fm Helsingborg ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fm Helsingborg AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fortsatt drift

Utan att det påverkar mina uttalanden ovan vill jag fästa uppmärksamheten på redogörelsen i förvaltningsberättelsen och i noten om väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång, där det framgår att bolaget har varit i behov av tillskjutet kapital. Bolaget styrelse är dock övertygad att kapital för bolagets fortsatta drift kommer att erhållas. Detta tyder dock på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som skapar betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten om inte externt kapital tillförs.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Fm Helsingborg AB för räkenskapsåret 2021-07-01 -- 2022-12-31 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fm Helsingborg AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Jonsered 2023-06-29