2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559207-28202025-01-012025-12-31 559207-28202024-01-012024-12-31 559207-28202023-01-012023-12-31 559207-28202022-01-012022-12-31 559207-28202021-01-012021-12-31 559207-28202025-12-31 559207-28202024-12-31 559207-28202023-12-31 559207-28202022-12-31 559207-28202021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

CA Odonet Kalmar AB

 

559207-2820

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för CA Odonet Kalmar AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

Kappi Holding AB , (Ställföretr. )

500

500

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

8 836

8 675

6 934

5 341

1 837

Driftöverskott

8 029

7 952

6 219

4 800

1 819

Resultat efter finansiella poster

2 554

2 212

749

1 577

1 123

Soliditet (%)

5,0

3,2

1,8

1,4

0,4

Uthyrningsgrad - yta % per 31/12

100

100

100

100

100

 

 

 

 

 

 

Uthyrningsgrad baseras på uthyrningsbar yta.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

0

1 956

1 501

3 507

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 501

-1 501

0

Årets resultat

 

 

 

1 980

1 980

Belopp vid årets utgång

50

0

3 457

1 980

5 486

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 456 704
årets vinst   1 979 721
  5 436 425

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   5 436 425
  5 436 425

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

8 836

 

8 675

 

Driftskostnader

2

-424

 

-347

 

Underhållskostnader

 

-291

 

-301

 

Fastighetsskatt

 

-91

 

-76

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

8 029

 

7 952

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-1 812

 

-1 784

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

6 217

 

6 167

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-496

 

-472

 

Rörelseresultat

 

5 720

 

5 695

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 633

 

-1 897

 

Övriga finansiella poster

6

-1 534

 

-1 586

 

Summa finansiella poster

 

-3 166

 

-3 483

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 554

 

2 212

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

2 554

 

2 212

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

7

-574

 

-711

 

Årets resultat

 

1 980

 

1 501

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

8, 9

110 162

 

110 486

 

 

 

110 162

 

110 486

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

110 162

 

110 486

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

434

 

1

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

10

24

 

23

 

 

 

458

 

24

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

458

 

24

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

110 620

 

110 510

 

 

 

 

 

 

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

3 457

 

1 956

 

Årets resultat

 

1 980

 

1 501

 

 

 

5 436

 

3 457

 

Summa eget kapital

 

5 486

 

3 507

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

1 862

 

1 478

 

Summa avsättningar

 

1 862

 

1 478

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

11

48 825

 

50 725

 

Leverantörsskulder

 

387

 

306

 

Skulder till koncernföretag

 

53 430

 

53 475

 

Aktuella skatteskulder

 

193

 

96

 

Övriga skulder

 

91

 

433

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

345

 

490

 

Summa kortfristiga skulder

 

103 272

 

105 525

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

110 620

 

110 510

 

 

 

 

 

 

 

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Finansiella instrument

Samtliga finansiella instrument värderas och redovisas utifrån anskaffningsvärden i enlighet med
reglerna i kapitel 11 i BFNAR 2012:1.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Kappi Holding AB, org nr 559145-2445 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

6 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 1 Hyresintäkter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Nettoomsättningen per rörelsegren

 

 

 

Lokaler

8 836

8 675

 

 

8 836

8 675

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsdrift

424

347

 

 

424

347

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet tillämpas följande avskrivningsprocent:

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

1 %

 

Stomkomplettering/innerväggar, fasad, fönster, värme, sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivning på komponenter

1 812

1 784

 

 

1 812

1 784

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader från koncernbolag

494

471

 

Övriga kostnader

3

2

 

 

496

472

 

 

 

 

 

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

1 533

1 584

 

Övriga finansiella kostnader

1

2

 

 

1 534

1 586

 

 

 

 

 

 

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

191

186

 

Uppskjuten skatt

383

525

 

 

574

711

 

 

 

 

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

115 333

114 798

 

Inköp

1 489

535

 

Pågående nyanläggningar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

116 822

115 333

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 847

-3 062

 

Årets avskrivningar

-1 812

-1 784

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 659

-4 847

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

110 162

110 486

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

110 162

110 486

 

Skattemässigt värde

100 453

103 309

 

 

 

 

 

 

Not 9 Anläggningsfastigheter

Fastighet / Adress

 

Ytor m²

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

ODONET 2, Prästkragevägen 13, Kalmar

9 300

0

9 300

 

9 300

0

9 300

 

 

 

 

 

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förutbetalda försäkringspremier

24

23

 

 

24

23

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

48 825

50 725

 

 

48 825

50 725

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernförtag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 48,7 Mkr
(50,8). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen är
0,7 Mkr (0,8).

 

CA Odonet Kalmar AB

Org.nr 559207-2820

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader lån kreditinstitut

345

490

 

 

345

490

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

55 000

55 000

 

 

55 000

55 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB