Styrelsen och verkställande direktören för PHM Sweden AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

PHM Sweden AB agerar moderbolag åt förvaltningsbolag i Sverige som levererar teknisk och
ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och därtill närliggande tjänster och använder gruppsynergier för
att stärka lönsamheten. PHM Sweden AB tillhandahåller ekonomitjänster till sina dotterbolag.

Koncernuppgifter

PHM Sweden AB ingår i en koncern där PHM Group Topco Oy, orgnr 3123809-7, upprättar
koncernredovisning för den största koncernen. Det utländska moderföretagets koncernredovisning finns
att tillgå på www.phmgroup.com.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Upplands-Bro kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Nettoomsättningen är avsevärt högre i år pga de koncerngemensamma tjänsterna som levereras från
moderbolaget. Primärt ekonomitjänster, IT och inköp.

Under 2024 har bolaget förvärvat samtliga aktier i nedan bolag;

Allgranth Fastighets AB, org.nr 556831-2432, inklusive dotterbolag. Förvärvet genomfördes 27 mars
2024 och förväntas stärka bolagets position inom fastighetsförvaltning.

Attentive Fastighet och företagsservice AB, org.nr 556836-0241. Förvärvet genomfördes 2 juli 2024 och
förväntas stärka bolagets position inom fastighetsförvaltning.

Bolaget har under året lämnat aktieägartillskott om 2 miljoner kronor till Hagtorn Fastighetsservice AB,
org.nr 556899-9980 samt 1,2 miljoner kronor till Bredablick VVS Skåne AB, org.nr 556847-1410.

Från och med räkenskapsåret 2024 har bolaget tillämpat Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR
2012:1 (K3), då bolaget uppfyller kriterierna för att klassificeras som ett större företag enligt
årsredovisningslagen. Övergången från tidigare tillämpat regelverk (K2) har skett i enlighet med
bestämmelserna i K3 kapitel 10

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

PHM Sweden AB förväntas växa ytterligare med bolagsförvärv kommande år.

Påbörjad IT-förändring och digitalisering kommer fortsätta som ett viktigt led i att utveckla och stärka
dotterbolagens funktioner för produktion, försäljning, inköp och administration.

Bolagets mest betydande tillgång utgörs av aktier i dotterbolag och den största risken är således hänförlig
till dotterföretagen. Styrelsen prövar värdet på aktier i dotterbolag löpande under året och vidtar vid
behov nedskrivningar. PHM Sweden har skrivit ned aktierna i International NordicLife Förvaltning AB
till 1kr. Uppskrivning av aktierna i Optimal Service Sverige AB och PHM Redovisning AB har dock
motverkat den negativa effekten helt. Värdering av respektive dotterbolag görs utifrån samma
värderingsprinciper som vi förvärvstillfället och baseras i huvudsak på dotterbolagens förmåga att
generera lönsamhet. Under 2024 har merparten av dotterbolagen haft en god lönsamhet och totalt sett en

bra tillväxt. Prognosen för 2025 ser i huvudsak god ut för koncernen. I den händelse något dotterbolag
inte bedömts kunna generera en långsiktig lönsamhet enligt förväntad nivå kommer nedskrivning av
värdet att ske. Styrelsen har inga sådana indikationer i dagsläget.

Verksamheten i koncernen har påverkats av den rådande konjunkturen genom bland annat högre
materialpriset, högre energipriser, kriget i Ukraina samt högre inflation och ränteläge. Dotterbolagen har
dock kunnat parera omvärldsfaktorerna väl. Efterfrågan på PHMs tjänster är fortsatt god och branschen
är förhållandevis stabil. Prisjusteringar görs successivt när omförhandling föreligger.

PHM Sweden finansieras delvis genom eget kassaflöde men även av lån emitterade från moderbolaget i
Finland. PHM Swedens skuld har ökat kontinuerligt under 2024 (delvis pga genomförda
företagsförvärv), vilket bidragit till ökade räntekostnader. Detta har i sin tur bidragit till ett negativt
resultat och en minskad soliditet. Lånen är dock koncerninterna och PHM Swedens räntekostnad har en
motsvarande positiv effekt hos moderbolaget i Finland.

Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

Nettoomsättningen har ökat med mer än 30% vilket beror på de koncerngemensamma tjänsterna som
levereras från moderbolaget. Primärt ekonomitjänster, IT och inköp.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 238 556 tkr (238 556 tkr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10.

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att möjliggöra
meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen,
kassaflödesanalys samt noter räknats om för jämförelseåret.

Intäktsredovisning

Intäkterna har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknade 5 år

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det
erhållna koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnats utan att
emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en
ökning av andelens redovisade värde.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Aktierna i PHM Sweden AB koncern är pantsatta i Nordea Bank.Följande företag är pantsatta som en
helhet:PHM Sweden AB (559206-7952)Tingvalla Mark AB (556707-5394) Lövets AB
(556955-3976)Västmanlands Fastighetsskötsel AB (556221-4998)Västmanlands Byggtjänst AB
(556319-7226)Cemi AB (556574-0981) Svealands Fastighetsteknik AB (556616-3357)Västerås Service
& anläggning AB (556517-8091)Nordstaden AB (556604-9184)Renew Service AB
(556818-8873)Crendo Fastighetsförvaltning AB (556642-4809)FT Drift (556599-9157)Tomina AB
(556336-0071)Driftia Förvaltning Aktiebolag (556469-2951)Driftia EL AB (559043-8684)Fastighet
Mark Teknik Förvaltning Norr AB (556594-2751)Gröna Gården AB (556637-3923)Höga Kusten Skog
& Fastighet AB (556925-5788)Mark & Fastighetsservice i Kalmar AB (559131-8794)Optimal Service
Väst AB (556780-1914)Optimal Service Sverige AB (556946-5783)FF - Fastighetsservice Aktiebolag
(556194-4678)Förvaltnings Aktiebolaget Graden (556336-2127)Hemma Bäst BidCo AB
(559189-7839)PartHalmstad Fastighetsförvaltning AB (556945-0587)Flow Fastighetsvärden AB
(559183-3891)Gutens Fastighetsservice AB (556564-9349)International NordicLife Förvaltning AB
(556911-8374International NordickLife Byggservice AB (559064-3085)International NordicLife Teknik
AB (559145-1207)Princip Redovisning AB (556889-5931)Parkkompaniet AB (556504-9029)MBA
Fastighetsservice AB (556749-1559)Mark Fastighet i Mälardalen AB (556788-8960Lilla Kloster Service
AB (556566-3837)Lilla Kloster Rena Rum AB (556963-4230)Lilla Kloster VVS AB
(556847-1410)Bredablick förvaltning i Sverige AB (556759-1176)PHM redovisning AB
(556345-5731)Allgrant Fastighets AB (556831-2432)Attentive Fastighet och företsgasservice Aktiebolag
(556836-0241)

Not 3 Anställda och personalkostnader

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Not 11 Andelar i koncernföretag

Vid 2024 års utgång ägde PHM Sweden AB följande bolag; Tingvalla Mark AB (556707-5394) Lövets
AB (556955-3976)Västmanlands Fastighetsskötsel AB (556221-4998)International NordicLife
Förvaltning AB (556911-8374International NordickLife Byggservice AB (559064-3085)International
NordicLife Teknik AB (559145-1207)Västmanlands Byggtjänst AB (556319-7226)Cemi AB
(556574-0981) Svealands Fastighetsteknik AB (556616-3357)Västerås Service & anläggning AB
(556517-8091)Nordstaden AB (556604-9184)Renew Service AB (556818-8873)Crendo
Fastighetsförvaltning AB (556642-4809)FT Drift (556599-9157)Tomina AB (556336-0071)Driftia
Förvaltning Aktiebolag (556469-2951)Driftia EL AB (559043-8684)Fastighet Mark Teknik Förvaltning
Norr AB (556594-2751)Gröna Gården AB (556637-3923)Höga Kusten Skog & Fastighet AB
(556925-5788)Mark & Fastighetsservice i Kalmar AB (559131-8794)Optimal Service Väst AB
(556780-1914)Optimal Service Sverige AB (556946-5783)FF - Fastighetsservice Aktiebolag
(556194-4678)Förvaltnings Aktiebolaget Graden (556336-2127)Hemma Bäst BidCo AB
(559189-7839)PartHalmstad Fastighetsförvaltning AB (556945-0587)Flow Fastighetsvärden AB
(559183-3891)Gutens Fastighetsservice AB (556564-9349)Princip Redovisning AB
(556889-5931)Parkkompaniet i Boden AB (556504-9029)International NordicLife Förvaltning AB
(556911-8374)MBA Bygg AB (556946-2368)MBA Fastighetsservice AB
(556749-1559)Vänerförvaltning AB (556490-6492)Mark Fastighet i Mälardalen AB (556788-8960)Lilla
Kloster Service AB (556566-3837)Lilla Kloster Rena Rum AB (556963-4230)Lilla Kloster VVS AB
(556847-1410)Bredablick Förvaltning i Sverige AB (556759-1176)We Go Fastighet AB
(559132-0568)PHM Juridik och Inkasso AB (559400-5588)Hagtorn Fastighetsservice AB
(556899-9980)Hagtorn VVS AB (559228-3146)PHM Redovisning AB (556345-5731)Allgrant
Fastighets AB (556831-2432)Attentive Fastighet och företsgasservice Aktiebolag (556836-0241)

Not 12 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 13 Andra långfristiga fordringar

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter