Årsredovisning för Sardonyx 10 AB (559206-3035)

Sardonyx 10 AB
559206-30351 (23)

Årsredovisning

Sardonyx 10 AB

Organisationsnummer: 559206-3035
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31

Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse	2
Resultaträkning	5
Balansräkning	6
Kassaflödesanalys	9
Noter	10

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-05.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sardonyx 10 AB
559206-30352 (23)

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att äga och förvalta fastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholms kommun. Bolaget har inga anställda.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Moderbolaget är Onyx Sweden Holdco S.à.r.l., org. nr B 234.887, med säte i Luxemburg, som äger samtliga aktier i bolaget.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under räkenskapsåret har Rysslands invasion i Ukraina fortsatt, men till dags dato har detta inte haft någon direkt inverkan på företagets verksamhet eller resultat i sig. Bolaget följer händelseutvecklingen. Kriget har indirekt bidragit till en hög inflation och även 2024 har kännetecknats av en fortsatt hög inflationstakt samt ytterligare räntehöjningar, även om en nedgång noterats under slutet av året. Energipriserna har visat viss stabilisering men är fortfarande volatila. Detta har dock ej väsentligt påverkat företagets ställning och resultat.

Konflikten i Gaza, mellan Israel och Hamas är fortsatt pågående. Bolaget följer händelseutvecklingen, men kriget har ej väsentligt påverkat företagets ställning och resultat.

Nya krav inom hållbarhet och klimatrapportering har börjat kräva ökade investeringar i klimatvänliga fastighetslösningar samt resurser för att anpassa verksamheten till de nya rapporteringskraven, men detta har inte väsentligt påverkat företagets ställning och resultat i år.

Bolaget har under året avyttrat samtliga andelar i Sardonyx Främby KB, org. nr 969670-2704.

Bolaget har under året erhållit aktieägartillskott om 20 000tkr.

Ombyggnationen av fastigheten Årsta 64:2 färdigställdes.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Sardonyx 10 AB
559206-30353 (23)

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Den mest väsentliga risken för Sardonyx 10 AB, är kopplad till värderingen på fastigheterna.
Makroekonomiska faktorer har väsentlig påverkan på fastighetsvärdet och innebär en osäkerhet.

Bolaget har även identifierat en risk i att fastigheterna skulle drabbas av vakanser och kundförluster om hyresgästerna skulle få finansiella problem. Denna risk bedöms dock relativt liten beaktat fastigheternas läge och nuvarande hyresgästers betalningsförmåga.

Bolaget har även ett antal finansiella risker kopplade till lånen och risken att inte uppfylla bankernas villkor. Risk finns för att finansieringssvårigheter vid större projekt uppstår i samband med nedgång på marknaden. Ränterisk föreligger också då räntekostnader är en stor kostnadspost i bolaget.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt
	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31	2021-01-01 -2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)	276 877	286 284	283 399	250 590
Resultat efter finansiella poster (tkr)	-15 148	-68 977	-68 857	-116 255
Balansomslutning (tkr)	3 398 825	3 643 555	4 275 965	4 543 904
Soliditet (%)	2,8	2,5	2,7	4,9

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Sardonyx 10 AB
559206-30354 (23)

Förändringar i eget kapital


	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa
Belopp vid årets ingång	50	80 428	10 017	90 495
Balanseras i ny räkning		10 017	-10 017	0
Utdelning		-32 055		-32 055
Erhållna aktieägartillskott		20 000		20 000
Årets resultat			15 750	15 750
Belopp vid årets utgång	50	78 391	15 750	94 191

Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat		78 391 157
Årets resultat		15 749 693
Summa		94 140 850

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):

Balanseras i ny räkning		94 140 850
Summa		94 140 850

Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. Alla belopp uttrycks i tkr där ej annat anges.

Sardonyx 10 AB
559206-30355 (23)

Resultaträkning		moderföretagets resultaträkning
	Not	2024-01-01	2023-01-01
	1 2 3	2024-12-31	2023-12-31
	4

Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	5	276 877	286 284
Övriga rörelseintäkter	6	1 672	20 799
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		278 549	307 083

Rörelsens kostnader
FastighetskostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT		-90 439	-103 083
Övriga externa kostnader	7 8	-25 599	-32 951
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-77 478	-96 078
Övriga rörelsekostnader	9	0	-292 526
Summa rörelsens kostnader		-193 516	-524 638

Rörelseresultat		85 033	-217 555

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	10	56 577	355 458
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	11	36 967	25 659
Räntekostnader och liknande resultatposter	12	-193 725	-232 539
Resultat från försäljningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT		0	0
Summa resultat från finansiella poster		-100 181	148 578

Resultat efter finansiella poster		-15 148	-68 977

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	39 178	26 620
Förändring av överavskrivningar	2 049	5 527
Summa bokslutsdispositioner	41 227	32 147

Resultat före skatt		26 079	-36 830
Skatt på årets resultat	13	-10 329	46 847
Årets resultat		15 750	10 017

Sardonyx 10 AB
559206-30356 (23)

Balansräkning		moderföretagets balansräkning
	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR	1


Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter ANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	14	2 623 626	2 641 266
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	15	29 510	43 586
Summa materiella anläggningstillgångar		2 653 136	2 684 852

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	16	530 180	800 357
Andra långfristiga fordringar	17	9 269	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		539 449	800 357

Summa anläggningstillgångar				3 192 585	3 485 209

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		5 191	2 529
Fordringar hos koncernföretag		128 227	75 237
DerivatANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT		341	0
Övriga fordringar		1 946	19 536
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	18	21 639	23 824
Summa kortfristiga fordringar		157 344	121 126

Kassa och bank
Kassa och bank	48 896	37 220
Summa kassa och bank	48 896	37 220

Summa omsättningstillgångar	206 240	158 346

SUMMA TILLGÅNGAR	3 398 825	3 643 555

Sardonyx 10 AB
559206-30357 (23)

Balansräkning
	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER	1

Eget kapital	19

Bundet eget kapital
Aktiekapital	20	50	50
Summa bundet eget kapital		50	50

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		78 391	80 428
Årets resultat		15 750	10 017
Summa fritt eget kapital		94 141	90 445
Summa eget kapital		94 191	90 495

Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar	876	2 925
Summa obeskattade reserver	876	2 925

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	21	376 645	385 300
Summa avsättningar		376 645	385 300

Långfristiga skulder	22
Övriga skulder till kreditinstitut		1 944 029	0
Skulder till koncernföretag		723 794	823 336
Övriga skulder		1 162	1 500
Summa långfristiga skulder		2 668 985	824 836

Sardonyx 10 AB
559206-30358 (23)

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	2 072 619
Leverantörsskulder		14 587	13 221
Skulder till koncernföretag		144 178	197 907
Aktuella skatteskulder		37 965	1 323
Övriga skulder		6 050	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	23	55 348	54 929
Summa kortfristiga skulder		258 128	2 339 999

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER			24	3 398 825	3 643 555

Sardonyx 10 AB
559206-30359 (23)

Kassaflödesanalys
	Not	2024-01-01	2023-01-01
		2024-12-31	2023-12-31

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		85 033	-217 555
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet	25	77 478	388 604
Erhållen ränta		36 967	25 659
Erlagd ränta		-197 588	-232 539
Betald inkomstskatt		17 658	0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		19 548	-35 831

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-148 319	19 303
Ökning/minskning av rörelseskulder		18 513	-10 971
Ökning/minskning av leverantörsskulderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT		-1 366	-7 165
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-111 624	-34 664

Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar		-45 763	-55 210
Avyttring av materiella anläggningstillgångar		0	255 161
Försäljningskostnader från avyttringANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT		367 826	355 458
Kassaflöde från investeringsverksamheten		322 063	555 409

Finansieringsverksamheten
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder	29 706	0
Förändring skulder till kreditinstitutANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-128 928	-385 701
Förändring skulder till koncernföretagANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-99 542	-144 435
Utdelning ANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	0	-28 500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-198 764	-558 636

Årets kassaflöde	11 675	-37 891
Likvida medel vid årets början	37 221	75 112
Likvida medel vid årets slut	48 896	37 221

Sardonyx 10 AB
559206-303510 (23)

Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Sardonyx 10 AB med org. nr 559206-3035 är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Adressen till huvudkontoret är c/o Newsec PAM Sweden AB, Box 114 05, 404 29 Göteborg. Företagets verksamhet omfattar att investera i, äga och förvalta fastigheter.

Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över kontraktsperiodens längd. Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas som intäkt.

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.

Sardonyx 10 AB
559206-303511 (23)

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från det redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Leasing

Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Sardonyx 10 AB
559206-303512 (23)

Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten .

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar

Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

- Tillämpade avskrivningstider:
Inventarier, verktyg och installationer	5-20	år
Markanläggning	20	år
StommarANNUAL_REPORT	43-185	år
Fasader, yttertak, fönsterANNUAL_REPORT	5-81	år
Hissar och lyftanordningarANNUAL_REPORT	14-41	år
Portar och dörrarANNUAL_REPORT	6-30	år
Elektricitet, tekniska- och övriga installationerANNUAL_REPORT	6-50	år
Hyresgästanpassningar ANNUAL_REPORT	Kontraktstid	år

Sardonyx 10 AB
559206-303513 (23)

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivnings-behov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag redovisas i enlighet med kapitel 9 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 § första stycket Årsredovisningslagen). Aktieägartillskott redovisas enligt kapitel 6 BFNAR 2012:1. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalning av lämnat tillskott redovisas som en minskning av andelens redovisade värde. Nedskrivning av värdet på andelar i dotterföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultat räkningen om det kan antas att värdenedgången är bestående. Andelar i intresseföretag redovisas i enlighet med kapitel 14 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 a § Årsredovisningslagen). Nedskrivning av värdet på andelar i intresseföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultaträkningen om det kan antas att värdenedgången är bestående.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition. Aktieägartillskott redovisas enligt kapitel 6 BFNAR 2012:1. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalning av lämnat tillskott redovisas som en minskning av andelens redovisade värde.

Finansiella instrument

Bolaget tillämpar kapitel 11, värdering till anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

- Kund- och hyresfordringar samt övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

- Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde.
Låneutgifter utgörs av ränta och andra kostnader som uppstår när ett företag lånar pengar.
Låneutgifter redovisas som en kostnad i den period de uppkommer.

- Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Sardonyx 10 AB
559206-303514 (23)

- Långfristiga fordringar och skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första redovisningstillfället till upplupet anskaffningsvärde.
Med upplupet anskaffningsvärde avses det belopp till vilket tillgången eller skulden initialt redovisades med avdrag för amorteringar, tillägg eller avdrag för ackumulerad periodisering enligt effektivräntemetoden av den initiala skillnaden mellan erhållet/betalat belopp och belopp att betala/erhålla på förfallodagen samt med avdrag för nedskrivningar.

Effektivräntan är den ränta som vid en diskontering av samtliga framtida förväntade kassaflöden över den förväntade löptiden resulterar i det initialt redovisade värdet för den finansiella tillgången eller den finansiella skulden.

- Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.

- Derivatinstrument
Derivatinstrument redovisas i balansräkningen på kontraktsdagen och värderas till verkligt värde både initialt och vid efterföljande omvärderingar. Bolaget använder derivat av finansiella instrument för att reducera ränteriskerna. Bolaget redovisar derivat som finansiella instrument värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Säkringsredovisning tillämpas inte.

Avsättningar

Avsättningar redovisas i balansräkningen när en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse uppstår och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera för- pliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden.

Not 2. Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan. Den externa värderingen av bolagets förvaltningsfastighet är baserad på framtida betalningsströmmar samt en diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtiden och är osäkra och kan inte tas som en utfästelse om framtida utfall.

Sardonyx 10 AB
559206-303515 (23)

Not 3. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut har Rysslands invasion av Ukraina fortlöpt, likaså kriget i Gaza mellan Israel och Hamas. Den inflation och de räntehöjningar som indirekt har varit effekter av kriget i Ukraina, och som visade tecken på att avta mot slutet av året, har efter räkenskapsårets slut fortsatt att minska ytterligare.

Krigen har inte nämnvärt påverkat verksamheten eller resultatet. Bolaget följer händelseutvecklingarna.

Ombyggnationen av fastigheten Rosersberg 11:37 fortlöpte under året och kommer att färdigställas under 2025.

I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat efter räkenskapsårets slut.

Not 4. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
Namn	Mileway EUR Lux Holdco S.à r.l.
Organisationsnummer	B 262.559
Säte	Luxemburg

Moderföretagse-mem-base:ForetagTypModerforetagMember
Namn	Onyx Sweden Holdco S.à.r.l.,
Organisationsnummer	B 234.887
Säte	Luxemburg

Not 5. Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Intäkter från hyra	276 877	286 284
SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	276 877	286 284

Nettoomsättning per geografisk marknad
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Sverige	276 877	286 284
SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	276 877	286 284

Sardonyx 10 AB
559206-303516 (23)

Not 6. Övriga rörelseintäkter
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Förseningsavgift på hyresfordringar	124	84
Elproduktion från solpaneler	2	2
Vidarefakturerade kostnader	701	245
Elstöd	0	5 148
Erhållna skadestånd	845	15 320
SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	1 672	20 799

Not 7. Arvode till revisorer
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31

Deloitte AB
Revisionsuppdragse-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember	920	938
DelsummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	920	938

Summa				920	938

Not 8. Leasingavtal
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31

Operationell leasing - leasegivare

Framtida minimileaseavgifter - Inom ett år	34 337	27 912
Framtida minimileaseavgifter - Senare än ett år men inom fem år	593 429	476 164
Framtida minimileaseavgifter - Senare än fem år	488 052	639 462
Summa	1 115 818	1 143 538

Not 9. Övriga rörelsekostnader
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Försäljning av fastighet	0	-292 526
SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	0	-292 526

Sardonyx 10 AB
559206-303517 (23)

Not 10. Resultat från andelar i koncernföretag exkl. nedskrivningar
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Realisationsresultat vid försäljning	56 577	355 458
Summa	56 577	355 458

Not 11. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter avseende koncernföretag	60	0
Ränteintäkter avseende andra företag än koncernföretag	428	0
Kursdifferenser	13	57
Orealiserad värdeförändring	36 466	24 317
Övrigt	0	1 285
Summa	36 967	25 659

Not 12. Räntekostnader och liknande resultatposter
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-39 281	-51 881
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende finansiella skulder till andra företag än koncernföretag	-8	0
Kursdifferenser avseende finansiella skulder	-174	-570
Orealiserad värdeförändring på finansiella skulder	-30 235	-32 543
Räntekostnader och liknande resultatposter till kreditinstitutANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-123 518	-145 536
Övriga finansiella kostnaderANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-509	-2 009
Summa	-193 725	-232 539

Sardonyx 10 AB
559206-303518 (23)

Not 13. Skatt på årets resultat
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Aktuell skatt	19 008	16 083
Justering avseende tidigare år	-24	-3
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-8 655	-62 927
Summa	10 329	-46 847

	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Avstämning av effektiv skattesats
Resultat före skatt	26 079	-36 830
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	5 372	-7 587
Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt
Ej avdragsgilla kostnader	-30 307	-66 185
Ej skattepliktiga intäkter	2 711	14
Effekt av omvärdering temporära skillnader fastigheter	-3 624	-56 748
Effekt hänförlig till negativt räntenetto	24 547	23 412
Effekt hänförlig till fastighetsförsäljning	11 654	60 250
Effekt av korrigering av skatt från tidigare år	-24	-3
Redovisad effektiv skatt	10 329	-46 847
Redovisad effektiv skatt i procent (%)	39,6	127,2

Sardonyx 10 AB
559206-303519 (23)

Not 14. Förvaltningsfastigheter
	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	3 612 152	3 752 120
InköpANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	28 377	26 995
Försäljningar/utrangeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	0	-547 687
OmklassificeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	31 461	380 724
Utgående anskaffningsvärdenANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	3 671 990	3 612 152

Ingående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-953 586	-514 736
OmklassificeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	0	-342 772
Årets avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-77 478	-96 078
Utgående avskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-1 031 064	-953 586

Ingående nedskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-17 300	0
OmklassificeringarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	0	-17 300
Utgående nedskrivningarANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	-17 300	-17 300

Redovisat värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT				2 623 626	2 641 266

Förvaltningsfastigheter
Redovisat värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	2 623 626	2 641 266
Verkligt värdeANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	4 411 080	4 214 480

Övrig information förvaltningsfastigheterANNUAL_REPORTDet verkliga värdet är i sin helhet fastställt genom extern värdering av oberoende fastighetsvärderare, med relevanta och professionella kvalifikationer. Det förekommer inga begränsningar i rätten att avyttra förvaltningsfastigheterna eller att disponera hyresinkomst eller försäljningslikvid. Det föreligger inga väsentliga åtaganden att köpa, uppföra, reparera, underhålla eller förbättra förvaltningsfastigheterna.

Not 15. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 586	36 023
Nedlagda utgifter	20 739	29 333
Omklassificeringar	-34 815	-21 770
Utgående anskaffningsvärden	29 510	43 586

Redovisat värde				29 510	43 586

Sardonyx 10 AB
559206-303520 (23)

Not 16. Andelar i koncernföretag
	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	800 357	800 357
Inköp	0	75
Försäljningar	-311 249	-75
Lämnade aktieägartillskott	41 072	0
Utgående anskaffningsvärden	530 180	800 357

Redovisat värde				530 180	800 357

Företagets namn	Org.nr.	Säte	Antal andelar	Kapital- andel (%)	Redovisat värde (tkr)
Sardonyx Fräsaren KB	969733-6254	Stockholm	0	1,0	260 059
Sardonyx Krysspricken KB	969777-6772	Stockholm	0	1,0	27 867
Sardonyx Halmstad KB	969665-8435	Stockholm	0	1,0	193 541
Sardonyx Östanbräck KB	969670-2845	Stockholm	0	1,0	7 416
Sardonyx 11 AB	559199-8140	Stockholm	0	100,0	40 532
Sardonyx Phoenix 1 AB	559316-9070	Stockholm	0	100,0	120
Sardonyx Phoenix 2 AB	559316-9088	Stockholm	0	100,0	525
Sardonyx Phoenix 3 AB	559316-8825	Stockholm	0	100,0	120

Not 17. Andra långfristiga fordringar
	2024-12-31	2023-12-31
Omklassificeringar	10 225	0
Utgående anskaffningsvärden	10 225	0

Årets nedskrivningar	-956	0
Utgående nedskrivningar	-956	0

Redovisat värde				9 269	0

Not 18. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
	2024-12-31	2023-12-31
Upplupna intäkter	15 720	12 606
Upplupna ränteintäkter	0	5 866
Förutbetalda driftskostnader	5 314	4 633
Förutbetalda arvoden	605	719
Summa	21 639	23 824

Sardonyx 10 AB
559206-303521 (23)

Not 19. Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat		78 391 157
Årets resultat		15 749 693
Summa		94 140 850

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):

Balanseras i ny räkning		94 140 850
Summa		94 140 850

Not 20. Upplysningar om aktiekapital m.m.
	2024-12-31	2023-12-31
0
Kvotvärde per aktieslag	100,00	100,00
Antal aktier	500	500

Not 21. Uppskjuten skatteskuld
	2024-12-31	2023-12-31
Specifikation uppskjuten skatteskuld
Anläggningstillgångar
Temporär skillnad	1 832 934	1 857 329
Skatteskuld	377 584	382 609

Derivat
Temporär skillnad	-110 629	17 508
Skatteskuld	-23	3 607

Underskott
Temporär skillnad	-4 447	-4 447
Skatteskuld	-916	-916

Summa specifikation uppskjuten skatteskuld				376 645	385 300

I den uppskjutna skatteskulden finns en uppskjuten skattefordran som är hänförlig till derivat och underskott.

Sardonyx 10 AB
559206-303522 (23)

Not 22. Långfristiga skulder som förfaller till betalning
	2024-12-31	2023-12-31
Belopp som förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	0
Skulder till koncernföretag	0	823 336
Övriga skulder	1 000	1 500

Not 23. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
	2024-12-31	2023-12-31
Upplupna räntekostnader	12 353	16 216
Förutbetalda hyresintäkter	29 957	22 414
Upplupna pågående nyanläggningar	5 764	1 753
Övriga upplupna kostnader	7 274	14 546
Summa	55 348	54 929

Not 24. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
				2024-12-31	2023-12-31

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember	2 530 078	2 530 078

Summa ställda säkerheter				2 530 078	2 530 078

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Sardonyx 10 AB
559206-303523 (23)

Not 25. Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.
	2024-01-01	2023-01-01
	2024-12-31	2023-12-31
Avskrivningar och nedskrivningar	77 478	96 078
Försäljningsresultat materiella anläggningstillgångar	0	292 526
SummaANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT	77 478	388 604

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-30.

Deloitte AB

Förvaltningsberättelse

Resultaträkning

Balansräkning

Balansräkning

Kassaflödesanalys

Noter