Å R S R E D O V I S N I N G
för
Emanuelsson Vitbetan AB

Org.nr. 559205-9793

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01--2020-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-05-14.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet utgörs av att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger och förvaltar hyreshusfastigheten Vitbetan 24 i Stockholms Kommun. Bolaget är helägt dotterbolag till CVAL Emanuelsson Fastigheter AB, org.nr 559069-8394, med säte i Stockholm. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt

2020 2019
Nettoomsättning 3 442 376 1 705 489
Resultat efter finansiella poster 952 755 655 202
Soliditet (%) 6,1 3,91

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 0 389 230 389 230
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 389 230 -389 230 0
Utdelning till aktieägare -380 000 -380 000
Årets resultat 561 429 561 429
Belopp vid årets utgång 50 000 9 230 561 429 570 659

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 9 230
Årets resultat 561 429
570 659
Förslag till disposition:
Utdelning 420 000
Balanseras i ny räkning 150 659
570 659
Sida 2 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 420 000,00 kr. vilket motsvarar 420,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793

RESULTATRÄKNING


Not
2020-01-01
2020-12-31
2019-05-16
2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 442 376 1 705 489
Övriga rörelseintäkter 12 000 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 454 376 1 705 489

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -1 478 231 -710 634
Övriga externa kostnader -473 332 -158 039
Personalkostnader 2 -275 520 0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -116 409 -58 204
Summa rörelsekostnader -2 343 492 -926 877

Rörelseresultat 1 110 884 778 612

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -158 129 -123 410
Summa finansiella poster -158 129 -123 410

Resultat efter finansiella poster 952 755 655 202

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -238 000 -160 000
Summa bokslutsdispositioner -238 000 -160 000

Resultat före skatt 714 755 495 202
Skatter
Skatt på årets resultat -153 326 -105 972

Årets resultat 561 429 389 230
Sida 4 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793

BALANSRÄKNING

Not 2020-12-31 2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 12 617 197 12 733 606
Summa materiella anläggningstillgångar 12 617 197 12 733 606

Summa anläggningstillgångar 12 617 197 12 733 606

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 602 988 627 054
Fordringar hos koncernföretag 214 889 214 889
Övriga fordringar 82 721 0
Summa kortfristiga fordringar 900 598 841 943

Kassa och bank
Kassa och bank 1 773 252 855 510
Summa kassa och bank 1 773 252 855 510

Summa omsättningstillgångar 2 673 850 1 697 453

SUMMA TILLGÅNGAR 15 291 047 14 431 059
Sida 5 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793

BALANSRÄKNING

Not 2020-12-31 2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 9 230 0
Årets resultat 561 429 389 230
Summa fritt eget kapital 570 659 389 230

Summa eget kapital 620 659 439 230

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 398 000 160 000
Summa obeskattade reserver 398 000 160 000

Långfristiga skulder

4
Övriga skulder till kreditinstitut 12 791 810 12 791 810
Summa långfristiga skulder 12 791 810 12 791 810

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 115 258 86 537
Skulder till koncernföretag 380 000 0
Skatteskulder 39 655 5 624
Övriga skulder 5 838 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 939 827 947 858
Summa kortfristiga skulder 1 480 578 1 040 019

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 291 047 14 431 059
Sida 6 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2020 2019
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 0,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ingående anskaffningsvärden 12 791 810 0
Inköp 0 12 791 810
Utgående anskaffningsvärden 12 791 810 12 791 810
Ingående avskrivningar -58 204 0
Årets avskrivningar -116 409 -58 204
Utgående avskrivningar -174 613 -58 204
Redovisat värde 12 617 197 12 733 606
Taxeringsvärden
Mark 38 974 000 38 974 000
Byggnader 28 782 000 28 782 000
67 756 000 67 756 000
Sida 7 av 8
Emanuelsson Vitbetan AB
Org.nr. 559205-9793
Not 4 Långfristiga skulder 2020-12-31 2019-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 12 791 810 12 791 810
12 791 810 12 791 810

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2020-12-31 2019-12-31
Fastighetsinteckningar 12 792 000 12 792 000

Not 6 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Emanuelsson Vitbetan AB, org.nr 559205-9793

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Emanuelsson Vitbetan AB för år 2020.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Emanuelsson Vitbetan ABs finansiella ställning per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Emanuelsson Vitbetan AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Emanuelsson Vitbetan AB för år 2020 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Emanuelsson Vitbetan AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2021-05-14