Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	1 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Derome Falkenbäck AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Falkenbäck 31 i Varberg. Totalt ägs 43 lägenheter.

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Kostnadsläget har fortsatt varit högt under 2025, även om inflationen stabiliserats och
finansieringskostnaderna förbättrats i takt med att styrräntan fortsatt att falla.

Hyresökningarna har även i år varit relativt höga i ett historiskt perspektiv, men kompenserar inte heller i
år för ökade drift- och underhållskostnader. Kostnader för vatten och avlopp har ökat mer än övriga
kostnadsslag.

Under året har bolaget haft ett fortsatt starkt fokus på effektivisering och kostnadskontroll. Som en del i
detta arbete har investeringar genomförts i nya digitala system för ekonomi, förvaltning och uppföljning,
med syfte att stärka den långsiktiga effektiviteten och förbättra beslutsunderlagen i verksamheten.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	6 078	5 868	0	0	0
Rörelseresultat	3 315	2 758	-36	-498	0
Resultat efter finansiella poster	402	412	-49	-926	0
Balansomslutning	140 550	141 844	126 586	77 616	8 776
Soliditet (%)	14	12	0	0	1

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	15 560 442	2 017 483	17 627 925
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 017 483	-2 017 483	0
Årets resultat			2 110 941	2 110 941
Belopp vid årets utgång	50 000	17 577 925	2 110 941	19 738 866

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16 000 000 tkr (1 000 tkr).

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	2 (12)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

17 577 925

årets vinst

2 110 941

19 688 866

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

19 688 866

19 688 866

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			3 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2, 3	6 078		5 868
		6 078		5 868
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	4, 5, 6	-1 110		-1 358
Centrala administrationskostnader	7	-300		-290
Avskrivningar		-1 353		-1 463
		-2 763		-3 111
Rörelseresultat		3 315		2 757
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1		1
Räntekostnader och liknande resultatposter	8	-2 914		-2 347
		-2 913		-2 346
Resultat efter finansiella poster		402		411
Bokslutsdispositioner	9	2 258		2 132
Resultat före skatt		2 660		2 543
Skatt på årets resultat	10	-549		-526
Årets resultat		2 111		2 017

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			4 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	11	105 956		107 309
		105 956		107 309
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	12	15 000		15 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	13	17 309		17 382
		32 309		32 382
Summa anläggningstillgångar		138 265		139 691
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		9		0
Fordringar hos koncernföretag		2 258		2 132
Övriga fordringar		0		2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		19		18
		2 286		2 152
Summa omsättningstillgångar		2 286		2 152
SUMMA TILLGÅNGAR		140 551		141 843

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	14
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		17 578		15 560
Årets resultat		2 111		2 017
		19 689		17 577
Summa eget kapital		19 739		17 627
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	15	1 075		526
Summa avsättningar		1 075		526
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	16	15 000		0
Skulder till koncernföretag	17	103 949		122 888
Summa långfristiga skulder		118 949		122 888
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		75		27
Skulder till koncernföretag		236		208
Aktuella skatteskulder		0		76
Övriga skulder		5		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	18	472		491
Summa kortfristiga skulder		788		802
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		140 551		141 843

 

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	6 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.

Effekten av ett kommissionärsförhållande är att bolagets ekonomiska resultat för perioden redovisas i

bolaget som är kommittent, se vidare under bokslutsdispositioner.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt baserat på villkoren i hyresavtalet. Den sammanlagda kostnaden för

lämnade hyresrabatter redovisas som en minskning av hyresintäkterna linjärt över leasingperioden.

Hyresaviseringen bokförs i den period den avser.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång
redovisas som Övrig rörelseintäkt resptektive Övrig Rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	7 (12)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Komponent

Avskrivningstid år

Stomme

100

Fastighetskomplettering

55

Stomkomplettering

55

Installationer

50

Byggnadskomplement

55

Övrigt

50

HG-anpassning

Bestäms specifikt per komponent

Fastighetsinventarier

5-10

 

Marknadsvärdering

Marknadsvärdet har beräknats internt med en direktavkastningsmodell enligt branschpraxis där varje

fastighet har åsatts ett bedömt marknadsvärde. Som stöd för marknadsvärderingen har analysverktyget

Property Intel använts. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav är läge, attraktionskraft, hyresnivå

och fastighetens skick. Marknadsbedömningar av fastigheter innehåller alltid ett visst mått av osäkerhet i

gjorda antaganden och beräkningar. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet

ligga inom intervallet +/- 10 procent.

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.

Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till

återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där

det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än

goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

 

Finansiella instrument och värdepappersinnehav

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker

utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfodringar och

övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar

avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler

och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i

resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna

skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Uppgifter om moderbolag

Koncernredovisning upprättas av Derome Fastighet AB, 556329-6572, med säte i Varberg.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	8 (12)

 

 

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i
den finansiella rapporten eller skulle inneböra en betydande risk för en väsentlig justering av de
redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

 

 

Not 3 Leasing, leasetagaren

Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader.
Bostadshyresavtal löper normalt med en uppsägningstid om 3 månader.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

 

	2025	2024

Bostäder, parkering mm inom ett år	6 007	6 007
	6 007	6 007

 

Not 4 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Till närstående företag har utgått förvaltningskostnader med 533 tkr (525 tkr).

 

 

Not 6 Fastighteskostnader

	2025	2024

Driftskostnader	-1 074	-1 135
Reparation och underhåll	-36	-71
Fastighetsskatt	0	-152
	-1 110	-1 358

 

Not 7 Centrala administrationskostnader

Debitering av kamerala tjänster har gjorts från närstående bolaget Derome Fastighet.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	9 (12)

 

 

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	-2 610	-2 342
Övriga räntekostnader	-4	-5
Pantbrevskostnader	-300	0
	-2 914	-2 347

 

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Kommissionärsresultat	2 258	2 132
	2 258	2 132

 

Not 10 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt	-549	-526
Totalt redovisad skatt	-549	-526

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 660		2 544
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-548	20,60	-524
Ej avdragsgilla kostnader	0,03	-1	0,04	-1
Ej skattepliktiga intäkter		0		0
Återläggning ej skattemässiga avskrivningar		549		525
Temporära skillnader		-549		-526
Redovisad effektiv skatt	20,63	-549	20,68	-526

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	10 (12)

 

 

Not 11 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	108 772	108 529
Inköp	0	243
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	108 772	108 772

Ingående avskrivningar	-1 463	0
Årets avskrivningar	-1 353	-1 463
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 816	-1 463

Utgående redovisat värde	105 956	107 309

Marknadsvärdet bedöms per den 31 december 2025 till 129 mkr (129 mkr).Det skattemässiga restvärdet
på byggnader och mark uppgår till 100 (96 mkr)..

 

 

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	0
Tillkommande fordringar	0	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

 

Not 13 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Avser andelar i Falkenbäcks samfällighetsförening.

 

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 382	17 520
Inköp		0
Utbetalningar	-74	-137
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 309	17 382

Utgående redovisat värde	17 309	17 382

 

Not 14 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal aktier	500
	500

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	11 (12)

 

 

Not 15 Uppskjuten skatteskuld

Temporära skillnader förekommer i de fall tillgångars eller skulder redovisade respektive skattemässiga
värden är olika. Bolagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar avseende följande poster:

 

	2025-12-31	2024-12-31

Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggander och mark	1 075	526
	1 075	526

 

Not 16 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	15 000	0
	15 000	0

 

Not 17 Skulder till koncernföretag

Koncernföretaget Derome Förvaltning Holding AB har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen.
Derome Falkenbäck AB har med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	12 (12)

 

 

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	472	446
Övriga interimsskulder	0	44
	472	491

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-02

 

 

Varberg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-10

 

Cedra Sverige AB