Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	1 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Derome Falkenbäck AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Falkenbäck 31 i Varberg. Totalt ägs 43 lägenheter.

Företaget har sitt säte i Varberg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Kostnadsläget har förblivit utmanande under 2024, även om inflationen dämpats och

finansieringskostnaderna förbättrats i takt med sjunkande styrränta, särskilt under årets senare del.

Samtidigt har hyresökningarna varit höga ur ett historiskt perspektiv, men inte varit nära att kompensera

för de ökade drift- och underhållskostnaderna. Detta har krävt fortsatt fokus på både effektivisering och

kostnadskontroll.

 

Derome Falkenbäck AB har byggt 43 nya hyresrätter på fastigheten Falkenbäck 31 med tillhörande
parkeringsgarage. Inflytt har skett vid årskiftet 2023/2024.

 

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	71 997	488 445	610 442
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		488 445	-488 445	0
Erhållna aktieägartillskott		15 000 000		15 000 000
Årets resultat			2 017 483	2 017 483
Belopp vid årets utgång	50 000	15 560 442	2 017 483	17 627 925

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16 000 000 tkr (1 000 tkr).

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

15 560 442

årets vinst

2 017 483

17 577 925

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

17 577 925

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	2 (12)

 

17 577 925

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			3 (12)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2, 3	5 868		0
		5 868		0
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	4, 5, 6	-1 358		-36
Centrala administrationskostnader	7	-290		0
Avskrivningar		-1 463		0
		-3 111		-36
Rörelseresultat		2 757		-36
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	8	1		2 112
Räntekostnader och liknande resultatposter	9	-2 347		-2 125
		-2 346		-13
Resultat efter finansiella poster		411		-49
Bokslutsdispositioner	10	2 132		537
Resultat före skatt		2 543		488
Skatt på årets resultat	11	-526		0
Årets resultat		2 017		488

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			4 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	12	107 309		108 529
		107 309		108 529
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	13	15 000		0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	14	17 382		17 520
		32 382		17 520
Summa anläggningstillgångar		139 691		126 049
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		2 132		537
Övriga fordringar		2		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18		0
		2 152		537
Summa omsättningstillgångar		2 152		537
SUMMA TILLGÅNGAR		141 843		126 586

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489			5 (12)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	15
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		15 560		72
Årets resultat		2 017		488
		17 577		560
Summa eget kapital		17 627		610
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	16	526		0
Summa avsättningar		526		0
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	17	122 888		90 999
Summa långfristiga skulder		122 888		90 999
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		27		23 570
Skulder till koncernföretag		208		10 961
Aktuella skatteskulder		76		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	18	491		446
Summa kortfristiga skulder		802		34 977
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		141 843		126 586

 

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	6 (12)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.

Effekten av ett kommissionärsförhållande är att bolagets ekonomiska resultat för perioden redovisas i

bolaget som är kommittent, se vidare under bokslutsdispositioner.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt baserat på villkoren i hyresavtalet. Den sammanlagda kostnaden för

lämnade hyresrabatter redovisas som en minskning av hyresintäkterna linjärt över leasingperioden.

Hyresaviseringen bokförs i den period den avser.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser
tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för

rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med

samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång
redovisas som Övrig rörelseintäkt resptektive Övrig Rörelsekostnad.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När

tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	7 (12)

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Komponent

Avskrivningstid år

Stomme

100

Fastighetskomplettering

55

Stomkomplettering

55

Installationer

50

Byggnadskomplement

55

Övrigt

50

HG-anpassning

Bestäms specifikt per komponent

Fastighetsinventarier

5-10

 

Marknadsvärdering

Marknadsvärdet har beräknats internt med en direktavkastningsmodell enligt branschpraxis där varje

fastighet har åsatts ett bedömt marknadsvärde. Som stöd för marknadsvärderingen har analysverktyget

Property Intel använts. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav är läge, attraktionskraft, hyresnivå

och fastighetens skick. Marknadsbedömningar av fastigheter innehåller alltid ett visst mått av osäkerhet i

gjorda antaganden och beräkningar. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet

ligga inom intervallet +/- 10 procent.

 

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.

Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till

återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där

det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än

goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

 

Finansiella instrument och värdepappersinnehav

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker

utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfodringar och

övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

 

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar

avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler

och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i

resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget

kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som

uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och

avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna

skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Uppgifter om moderbolag

Koncernredovisning upprättas av Derome Fastighet AB, 556329-6572, med säte i Varberg.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	8 (12)

 

 

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i
den finansiella rapporten eller skulle inneböra en betydande risk för en väsentlig justering av de
redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

 

 

Not 3 Leasing, leasetagaren

Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader.
Bostadshyresavtal löper normalt med en uppsägningstid om 3 månader.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

 

 

 

	2024	2023

Bostäder, parkering mm inom ett år	6 007	0
	6 007	0

 

Not 4 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 5 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Till närstående företag har utgått förvaltningskostnader med 525 281 kr.

 

 

Not 6 Fastighteskostnader

	2024	2023

Driftskostnader	-1 135	-35
Reparation och underhåll	-71	-1
Fastighetsskatt	-152	0
	-1 358	-36

 

Not 7 Centrala administrationskostnader

Debitering av kamerala tjänster har gjorts från närstående bolaget Derome Fastighet.

 

 

Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Övriga ränteintäkter	1	2 112
	1	2 112

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	9 (12)

 

Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	-2 342	-2 125
Övriga räntekostnader	-5	0
	-2 347	-2 125

 

Not 10 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Erhållna koncernbidrag	0	537
Kommissionärsresultat	2 132	0
	2 132	537

 

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt	-526	0
Totalt redovisad skatt	-526	0

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 544
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-524	20,60
Ej avdragsgilla kostnader	0,04	-1		0
Ej skattepliktiga intäkter		0		0
Återläggning ej skattemässiga avskrivningar		525		0
Temporära skillnader		-526		0
Redovisad effektiv skatt	20,68	-526	0,00	0

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	10 (12)

 

 

Not 12 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	108 529	8 343
Inköp	243	0
Omklassificeringar	0	100 186
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	108 772	108 529

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-1 463	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 463	0

Utgående redovisat värde	107 309	108 529

Marknadsvärdet bedöms per den 31 december 2024 till 129 mkr (129 mkr).Det skattemässiga restvärdet
på byggnader och mark uppgår till 96 412 tkr..

 

 

Not 13 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	15 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	0

Utgående redovisat värde	15 000	0

 

Not 14 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Avser andelar i Falkenbäcks samfällighetsförening.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 520	16 015
Inköp	0	1 505
Utbetalningar	-137	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 383	17 520

Utgående redovisat värde	17 383	17 520

 

Not 15 Antal aktier

Namn	Antal aktier
Antal aktier	500
	500

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	11 (12)

 

 

Not 16 Uppskjuten skatteskuld

Temporära skillnader förekommer i de fall tillgångars eller skulder redovisade respektive skattemässiga
värden är olika. Bolagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar avseende följande poster:

 

	2024-12-31	2023-12-31

Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggander och mark	526	0
	526	0

 

Not 17 Skulder till koncernföretag

Koncernföretaget Derome Förvaltning Holding AB har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen.
Derome Falkenbäck AB har med koncernföretaget avtalat om disponering inom koncernkontot.

 

Derome Falkenbäck AB Org.nr 559205-4489	12 (12)

 

 

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	446	446
Övriga interimsskulder	44	0
	490	446

 

 

Varberg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-03

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB