Styrelsen och verkställande direktören för Åre Fastighet & Förvaltning AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bildades 2019 och skall äga och förvalta fastigheter.
Fastigheten Forsa 2:174 förvärvades i augusti 2020 och byggnationen slutfördes i september 2021.
Byggnaden skall inrymma Åre Sportcenter med verksamheter inom olika sportområden samt uthyrning
av lokaler.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Huddinge kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har fortsatta ombyggnationer skett för att erbjuda hyresgäster yta för verksamheter. Ett större
bolag med flera anställda har flyttat in i kontorsdelen. Ombyggnad i sportdelen har frigjort yta för
uthyrning till företag för att bedriva verksamhet. Åre Klätterhall är ny hyresgäst och har tagit över stor
yta i sportdelen. De sköter även drift för café och shop. Åre Fastighet & Förvaltning AB fortsätter att
frigöra ytor på efterfrågan.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Högzon Holding AB, org.nr 559205-0925.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorligt återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 27 386 120 kr (27 386 120 kr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, med avdrag för rabatter.
Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår
förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.
Anskaffningsvärdet har minskats med erhållna investeringsbidrag.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För den slutbesiktade byggnaden har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara
väsentlig. Denna tillgång har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.

Avskrivningar
Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstakt tillämpas:

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

- Stomme 80 år
- Stomkompletteringar, innerväggar mm 30 år
- Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 20-40 år

- Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 30 år
- Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 15 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 23 465 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.