Styrelsen för Park Central Gullbergsvass 20:2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger fastigheten Göteborg Gullbergsvass 20:2, belägen inom stationsområdet vid Göteborgs
Centralstation. Bolaget projekterar för att uppföra en byggnad om totalt 42 000 kvadratmeter BTA på
fastigheten, som är belägen ovanpå Västlänken. Byggnaden kommer att erbjuda stationsverksamhet,
butiker, restauranger, gym och kontor.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har NCC Fastigheter Sex AB, org.nr 559132-0386 förvärvat 50% av aktierna i
bolaget, med tillträde den 28 februari 2023. Överenskommelsen innebär att Jernhusen Holding AB
återköper NCC Fastighet Sex AB:s andel vid färdigställandet. Bygget startades under 2023 med beräknad
inflyttning 2026.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 50% av Jernhusen Holding 7 AB, org.nr 559155-6211, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Jernhusen AB (publ.), org.nr 556584-2027 och till 50% av NCC Fastigheter Sex AB,
org.nr 559132-0386, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till NCC Property Development AB, org.nr
556080-5631.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att möjliggöra
meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen, samt
noter räknats om för jämförelseåret.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer
att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på
ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Utdelning redovisas som intäkt
när företagets rätt till betalning är säkerställd.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar upptas till anskaffningsvärdet med tillägg för ackumulerade
uppskrivningar samt med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar
enligt plan.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstid tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Pågående nyanläggningar

Not 7 Långfristiga skulder

Solna 2024-06-03

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-03