Styrelsen för BoViva Häggen i Halmstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, tkr.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget startade sin verksamhet 2019 och verksamheten omfattar att förvärva, förädla och avyttra
fastigheter. Under 2025 har bolaget bytt namn från Inwita Häggen 1 AB till BoViva Häggen i Halmstad
AB.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kvarteret Häggen i Halmstad Kooperativ Hyresrättsförening har begärts i konkurs och Inwita Häggen 1
AB är omvandlat till hyresrätter.

Fastigheten har skrivits ner till marknadsvärdet.

Tillstånds- eller anmälningspliktig verksamhet enligt miljöbalken

Bolaget bedriver ingen anmälningspliktig/tillståndspliktig verksamhet enligt miljöbalken. Koncernen har

utarbetat en miljöpolicy och arbetar aktivt med miljöfrågor både ute på byggarbetsplatser och i

administrationen.

Ägarförhållanden

Inwita Häggen 1 AB är från och med 2025-01-15 dotterbolag till Perdix Invest AB, org 559057-3209
(1/3), Investmentaktiebolaget Fingal, org nr 556776-3643 (1/3) samt Sibling Invest AB, org nr
556733-0435 (1/3). Tidigare ägare var Inwita Fastigheter, org.nr. 559236-1058, Göteborg, ingående i
Wästbygg koncernen, med yttersta moderbolag Wästbygg Gruppen AB, org.nr. 556878-5538, Göteborg.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Aktiekapitalet var vid räkenskapsårets utgång fördelat på 500 aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde om
100 kr per aktie. Samtliga aktier är fullt betalda.

Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman.
Styrelsen föreslår ingen utdelning i år.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Inwita Häggen 1 AB är ett helägt dotterföretag till Inwita Fastigheter AB, org nr 559236-1058, med säte
i Göteborg och ingår i Wästbygg Gruppen (publ), org. nr. 556878-5538, Göteborg som också är yttersta
ägare.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovising för juridiska
personer utgiven av Rådet för finansiell rapportering

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal,
aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalet.
Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en
reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive
överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den
period de avser. Intäkter från fastighetsförsäljning redovisas på kontraktsdagen, såvida det inte föreligger
särskilda villkor i köpekontraktet. Ränteintäkter och övriga finansiella intäkter resultatförs i den period
de avser.

Förvaltningsfastigheter

Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller
värdestegring eller en kombination av dessa. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde
med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt
nedskrivningar. Pågående nyanläggningar har upptagits med nedlagda utgifter. Tillkommande utgifter
aktiveras endast om de förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande
till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden baserat på historiska anskaffningsvärden
efter avdrag för eventuellt gjorda nedskrivningar och bedömd nyttjandeperiod. Avskrivningen påbörjas
med beakning för tidpunkt för färdigställandet. Mark skriv inte av. Följande avskrivningsprocent
tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Bolaget har inte någon anställd personal. Några löner och ersättningar har inte betalats ut.

Kapitaltransaktioner

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som
ökning av fritt eget kapital.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Not 2 Finansiella kostnader

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 5 Förvaltningsfastighet

Fastighetens verkliga värde baseras på överenskommet fastighetsvärde enligt andelsöverlåtelseavtal som
tecknades innan årsskiftet 2024.

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

Not 8 Skulder

Räntebärande skulder består av skulder till kreditinstitut, 45 780 tkr och skulder till koncernbolag, 7 682
tkr. Bolaget är utsatt för olika typer av finansiella risker som kan påverka resultat, kassaflöde och eget
kapital.Riskerna utgörs främst av:- ränterisk – risk att marknadsräntan förändras och påverkar bolaget
negativt.- kreditrisk – risk att förlora intäkter på grund av motpart inte kan fullfölja sina åtaganden.-
finansieringsrisk - risk att bolaget inte har tillgång till finansiering av sin verksamhet.Koncernens
finansiella riskhantering hanteras centralt av moderbolaget Wästbygg Gruppen AB och styrs av
koncernens fastställda finansieringspolicy. En förändring av marknadsräntan med 1 procent motsvarar en
resultatpåvekan om ca 480 tkr baserat på balansdagens låneportfölj.

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter