Styrelsen för Järvastaden Fastighet Ängsklockan AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhetssyfte består av att förvärva, exploatera och sälja fast egendom samt idka därmed
förenlig verksamhet.

Bolaget har inte haft några anställda. Arvode har inte utgått till styrelsen.

Koncernförhållanden

Bolaget ägs till 100 % av SMENHAB Förvaltning Blå AB org nr 559010-6349 med säte i Stockholm
som ingår i koncern vars moderbolag är Skanska AB org nr 556000-4615 med säte i Stockholm. Skanska
AB upprättar koncernredovisning för Skanskakoncernen..

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har i början av året överlåtit en ideell andel av fastigheten Solna Ängsklockan 1 till SMENHAB
LX Ekonomisk Förening, org nr 769641-3744. Fastigheten har därefter delats upp mellan ägarna genom
klyvning. Säkerhetsläget i Europa är fortfarande osäkert men några av dess följdeffekter har stabiliserats,
exempelvis högre inflation på energi- och byggmaterial samt det höga ränteläget med dess påverkan på
finansieringskostnader. Inga av dessa följdeffekter har haft en väsentlig påverkan på bolaget. Skanska
följer dock regelbundet situationen. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Nettoomsättningen varierar mer än 30% mellan åren då bolaget har sålt av en ideell andel av fastigheten
Solna Ängsklockan 1.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Tillgångar, avsättningar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, om inget
annat anges. Intäkter och kostnader redovisas till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer
att erhållas, om inget annat anges.

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med eventuella nedskrivningar.

Bolagets exploateringsfastigheter redovisas som omsättningstillgång och redovisas därmed enligt
lägsta värdets princip. Om avvikelse konstateras mellan bokfört värde och bedömt verkligt värde
görs erfordlig nedskrivning. Fastigheternas bokförda värde kan därmed högst uppgå till
anskaffningsvärde. Till grund för bedömningen av verkligt värde ligger interna och externa
värderingar som utförts efter vedertagna värderingsprinciper.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i
procent av balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Fordringar hos koncernföretag, långfristiga

Fordringar per 2025-12-31 avser avräkningskonto utan fastställd förfallotidpunkt.

Not 5 Exploateringsfastigheter

Not 6 Skulder till koncernföretag, långfristiga

Skulder per 2025-12-31 avser avräkningskonto utan fastställd förfallotidpunkt.

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24