Årsredovisning för

Rottneby Invest & Förvaltning AB

559202-4847

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Rottneby Invest & Förvaltning AB, 559202-4847, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av egna industrilokaler. Företaget är helägt dotterföretag till Nordisk Textil AB, org-nr 559068-1176. Under februari 2026 har företaget bytt namn från Rosahuset Fastigheter AB till Rottneby Invest & Förvaltning AB. Styrelsen har sitt säte i Falun.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	595	613	619	404
Resultat efter finansiella poster	144	135	201	79
Soliditet %	7,8	4,7	4,6	4,4

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	126 209	999
Balanseras i ny räkning		998	-999
Årets resultat			107 179
Belopp vid årets utgång	50 000	127 207	107 179

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgår till 110 000 kr (110 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	127 207
Årets resultat	107 179
Summa	234 386

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	110 000
Återbetalning av aktieägartillskott	110 000
Balanseras i ny räkning	124 386
Summa	234 386

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		595 000	612 598
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		595 000	612 598
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-169 295	-145 039
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-114 260	-115 747
Summa rörelsekostnader		-283 555	-260 786
Rörelseresultat		311 445	351 812
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter		192	253
Räntekostnader och liknande resultatposter		-167 212	-217 298
Summa finansiella poster		-167 020	-217 045
Resultat efter finansiella poster		144 425	134 767
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-124 000
Summa bokslutsdispositioner		0	-124 000
Resultat före skatt		144 425	10 767
Skatter
Skatt på årets resultat		-37 246	-9 768
Årets resultat		107 179	999

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	3 591 766	3 706 026
Summa materiella anläggningstillgångar		3 591 766	3 706 026
Summa anläggningstillgångar		3 591 766	3 706 026
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		13 583	27 110
Summa kortfristiga fordringar		13 583	27 110
Kassa och bank
Kassa och bank		48 927	20 760
Summa kassa och bank		48 927	20 760
Summa omsättningstillgångar		62 510	47 870
SUMMA TILLGÅNGAR		3 654 276	3 753 896

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		127 207	126 209
Årets resultat		107 179	999
Summa fritt eget kapital		234 386	127 208
Summa eget kapital		284 386	177 208
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4,6	1 791 000	1 901 000
Skulder till koncernföretag		562 058	562 058
Övriga skulder	4,6	707 220	827 220
Summa långfristiga skulder		3 060 278	3 290 278
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	120 000	120 000
Skulder till koncernföretag		0	15 000
Skatteskulder		17 746	0
Övriga skulder	6	144 709	133 411
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		27 157	17 999
Summa kortfristiga skulder		309 612	286 410
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 654 276	3 753 896

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	25


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Ovanstående avskrivningstider tillämpas. Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 602 218	4 602 218
Utgående anskaffningsvärden	4 602 218	4 602 218
Ingående avskrivningar	-896 192	-781 932
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-114 260	-114 260
Utgående avskrivningar	-1 010 452	-896 192
Redovisat värde	3 591 766	3 706 026

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	8 200	8 200
Utgående anskaffningsvärden	8 200	8 200
Ingående avskrivningar	-8 200	-6 713
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	0	-1 487
Utgående avskrivningar	-8 200	-8 200
Redovisat värde	0	0

Not 4 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	1 083 780	1 073 780

Not 5 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	5 525 000	5 525 000
Summa ställda säkerheter	5 525 000	5 525 000

Not 6 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster	Typ av balanspost	2025-12-31	2024-12-31
Banklån, långfristig delBanklån, långfristig del		1 791 000	1 901 000
Banklån, kortfristig delBanklån, kortfristig del		120 000	120 000
Summa banklånSumma banklån		1 911 000	2 021 000
Skulder till övriga, långfristig delSkulder till övriga, långfristig del		707 220	827 220
Skulder till övriga, kortfristig delSkulder till övriga, kortfristig del		120 000	120 000
Summa skulder till övrigaSumma skulder till övriga		827 220	947 220