Styrelsen och verkställande direktören för Arne Dufva Högdalen AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar Branddörren 7 i Stockholm samt Trappsteget 2.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 3 januari 2025 fattade Bolagsverket beslut om fusion mellan Arne Dufva Högdalen (övertagande
bolag) och Stockholm Trappsteget 2 Fastigheter AB org.nr 559202-1728 (överlåtande bolag). Arne
Dufva Högdalen övertog alla rättigheter, förpliktelser och avtal. I samband med fusionen har befintliga
pantbrev i bolagen samintecknats (totala pantbrev 180,5 mkr) vilket resulterar i en rimlig belåningsgrad,
maximalt ca 50% LTV, vid fullt utnyttjande av de befintliga pantbreven. Räkenskaperna som bolaget
redovisar inkluderar både fastigheten Branddörren 7 och Trappsteget 2 med totalt 112 hyresrätter.

Bolaget har under året drabbats av en brand i en lägenhet i Trappsteget 2 vilket resulterat i kostnader för
bolaget om 105 tkr. Ingen boende eller person kom till skada och ersättning från försäkringsbolag
kommer inte att utgå då kostnaden ligger inom bolagets självrisk.

I slutet av december drabbades Branddörren 7 av en vattenskada på vinden då en vattenledning sprang
läck p.g.a. frysning, vilket orsakade skada i några lägenheter under den stam som leder från vinden.
Återställning och ansvarsutredning sattes igång omedelbart och skadan och lägenheterna beräknas bli
helt återställda under februari 2026. Bolaget anser att kostnad för vattenskada inte kommer drabba
bolaget, då skadan har uppstått under garantitiden och bedöms bero på design/ utförandefel och inte
handhavande fel.

Bolaget har under året upptagit ett nytt externt lån hos Handelsbanken om 80 mkr samt återbetalat
aktieägartillskott om 102 mkr. Därutöver har bolaget amorterat 17 mkr på de reverser som bolaget har
med bolag inom SEFAB- koncernen.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SEFAB Förvaltning 2 AB, 559334-8237.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 138 000 tkr (240 000 tkr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Fastighetskostnader

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 8 Förvaltningsfastigheter

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

Uppskjutna skatter som uppstår till följd av temporära skillnader och outnyttjade underskottsavdrag
enligt följande:

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-25