559200-9012 AC Fastighetsförvaltning AB

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

1 (9)

Styrelsen för AC Fastighetsförvaltning AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Metallteknik Invest Svealand AB, 559129-8533.

Företaget har sitt säte i Örebro.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 466	2 036	4 440	3 302
Resultat efter finansiella poster	2 415	729	3 355	2 380
Soliditet (%)	17,9	29,8	22,4	17,8

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 556 888	244 239	2 851 127
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		244 239	-244 239	0
Årets resultat			131 245	131 245
Belopp vid årets utgång	50 000	2 801 127	131 245	2 982 372

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 801 128

årets vinst

131 245

2 932 373

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 932 373

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

2 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 466 310	2 036 318
Övriga rörelseintäkter	0	2 938
	3 466 310	2 039 256

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-65 888	-173 835
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-534 162	-540 969
	-600 050	-714 804
Rörelseresultat	2 866 260	1 324 452

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	-1 709	3 354
Räntekostnader och liknande resultatposter	-449 729	-598 415
	-451 438	-595 061
Resultat efter finansiella poster	2 414 822	729 391

Bokslutsdispositioner	-2 242 562	-400 000
Resultat före skatt	172 260	329 391

Skatt på årets resultat	-41 015	-85 152
Årets resultat	131 245	244 239

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

3 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2, 3	11 124 941	11 646 359
Inventarier, verktyg och installationer	4	33 540	18 852
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	6 472 136	186 705
		17 630 617	11 851 916

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	0	100 000
Uppskjuten skattefordran	7	79 171	69 074
		79 171	169 074
Summa anläggningstillgångar		17 709 788	12 020 990

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	187 500
Aktuella skattefordringar		171 637	24 115
Övriga fordringar		814 641	267
		986 278	211 882

Kassa och bank		2 217 920	51 598
Summa omsättningstillgångar		3 204 198	263 480

SUMMA TILLGÅNGAR		20 913 986	12 284 470

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		2 801 128	2 556 889
Årets resultat		131 245	244 239
		2 932 373	2 801 128
Summa eget kapital		2 982 373	2 851 128

Obeskattade reserver	8	970 000	1 027 438

Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		13 699 830	7 656 675
Summa långfristiga skulder		13 699 830	7 656 675

Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		610 392	679 996
Leverantörsskulder		2 637 391	4 536
Övriga skulder		0	54 697
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		14 000	10 000
Summa kortfristiga skulder		3 261 783	749 229

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 913 986	12 284 470

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme

2,5%

El/Teletekniska installationer

5%

Ventilation/Luftbehandling

5%

Fönster/Tak/Ytskikt/Portar

6,67%

Hyresgästanpassning

20%

Restpost

10%

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

6 (9)

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 276 851	12 365 500
Omklassificeringar	0	1 911 351
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 276 851	14 276 851

Ingående avskrivningar	-2 630 492	-2 100 343
Årets avskrivningar	-521 418	-530 149
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 151 910	-2 630 492

Utgående redovisat värde	11 124 941	11 646 359

Not 3 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	17 600 000	10 900 000
	17 600 000	10 900 000

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

7 (9)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	54 099	54 099
Inköp	27 432	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	81 531	54 099

Ingående avskrivningar	-35 247	-24 427
Årets avskrivningar	-12 744	-10 820
Utgående ackumulerade avskrivningar	-47 991	-35 247

Utgående redovisat värde	33 540	18 852

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	186 705	1 274 099
Inköp	6 285 431	901 333
Omklassificeringar	0	-1 988 727
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 472 136	186 705

Utgående redovisat värde	6 472 136	186 705

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	100 000	3 200 000
Tillkommande fordringar	2 200 000	0
Avgående fordringar	-2 300 000	-1 100 000
Omklassificeringar	0	-2 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	100 000

Utgående redovisat värde	0	100 000

AC Fastighetsförvaltning AB

Org.nr 559200-9012

8 (9)

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	69 074	66 872
Tillkommande fordringar	10 097	2 202
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	79 171	69 074

Utgående redovisat värde	79 171	69 074

Not 8 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2019	0	57 438
Periodiseringsfond 2020	210 000	210 000
Periodiseringsfond 2021	140 000	140 000
Periodiseringsfond 2022	290 000	290 000
Periodiseringsfond 2023	330 000	330 000
	970 000	1 027 438

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	11 258 262	5 106 691
	11 258 262	5 106 691

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 310 222 kronor (8 336 671) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13 699 830	7 656 675
	13 699 830	7 656 675

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	610 392	679 996
	610 392	679 996