Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	2 (11)

 

Styrelsen för Vättersnäs 6:9 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget skall äga och förvalta värdepapper och fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är ett dotterföretag till Vättersnäs Gbg AB, org nr 556997-6938, som ingår i
Vättersnäskoncernen med Vättersnäs Förvaltnings AB, org nr 556576-0294, som moderföretag.

 

Vättersnäs Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	9 153	7 839	7 888	7 522
Resultat efter finansiella poster	3 197	3 666	5 809	3 363
Soliditet (%)	4,5	2,5	0,8	1,6

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	287 079	2 266 283	2 603 362
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-2 500 000		-2 500 000
Balanseras i ny räkning		2 266 283	-2 266 283	0
Årets resultat			4 878 553	4 878 553
Belopp vid årets utgång	50 000	53 362	4 878 553	4 981 915

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	3 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

53 362

årets vinst

4 878 553

4 931 915

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas (9 800 kronor per aktie)

4 900 000

i ny räkning överföres

31 915

4 931 915

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541			4 (11)
Resultaträkning	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Hyresintäkter		9 153 091		7 838 874
Övriga rörelseintäkter		16 770		0
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 227 180		-1 111 167
Administrationskostnder		-2 077		-1 403
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 297 435		-1 292 841
Summa rörelsens kostnader		-2 526 693		-2 405 411
Rörelseresultat		6 643 169		5 433 463
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		94 972		18
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 541 546		-1 767 362
Resultat finansiella poster		-3 446 574		-1 767 344
Resultat efter finansiella poster		3 196 595		3 666 119
Bokslutsdispositioner	2	2 990 779		-816 453
Resultat före skatt		6 187 374		2 849 666
Skatt på årets resultat		-1 308 821		-583 383
Årets resultat		4 878 553		2 266 283

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541			5 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	106 198 131		107 028 487
Inventarier, verktyg och installationer	4	91 833		99 486
		106 289 964		107 127 973
Summa anläggningstillgångar		106 289 964		107 127 973
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		67 522		31 542
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		22 958		24 360
		90 480		55 902
Kassa och bank		4 591 565		0
Summa omsättningstillgångar		4 682 045		55 902
SUMMA TILLGÅNGAR		110 972 009		107 183 875

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541			6 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		53 362		287 079
Årets resultat		4 878 553		2 266 283
		4 931 915		2 553 362
Summa eget kapital		4 981 915		2 603 362
Obeskattade reserver	5	52 459		43 238
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	1 004 631		738 936
Summa avsättningar		1 004 631		738 936
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	7	34 440 457		34 644 454
Övriga skulder	8	5 218 021		5 218 021
Summa långfristiga skulder		39 658 478		39 862 475
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9, 10	62 500 000		62 625 000
Förskott från kunder		0		574 686
Leverantörsskulder		225 219		117 611
Aktuella skatteskulder		832 348		107 696
Övriga skulder		471 873		486 400
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 245 086		24 470
Summa kortfristiga skulder		65 274 526		63 935 863
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		110 972 009		107 183 875

 

 

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	7 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med
hyresavtal där endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Det innebär att
förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Hyresrabatter periodiseras över dess
löptid.

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den
gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas
som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt
restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme

100 år

Tak & Fasad

20 år

Installationer

20 år

Inre underhåll

20 år

Lokalanpassningar

15 år

Markanläggningar

20 år

Inventarier

5 år

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	8 (11)

 

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av
nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,
skrivs den ner till återvinningsvärdet.

Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns
separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör
göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion
där tillgången nyttjas.

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att
värdering sker utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

 

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten
periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets
effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och
det belopp som ska återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon av de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms
vara bestående. Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga
värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas
individuellt för aktier och andelar och övriga enskilda finansiella anläggningstillgångar som är
väsentliga.

 

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	9 (11)

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före
balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid
framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten
är hänförlig till en händelse

 

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2023	2022

Förändring av överavskrivningar	-9 221	-16 453
Lämnade koncernbidrag	0	-800 000
Erhållna koncernbidrag	3 000 000	0
	2 990 779	-816 453

 

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	133 232 762	133 232 762
Inköp	459 426	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	133 692 188	133 232 762

Ingående avskrivningar	-26 204 275	-24 919 087
Årets avskrivningar	-1 289 782	-1 285 188
Utgående ackumulerade avskrivningar	-27 494 057	-26 204 275

Utgående redovisat värde	106 198 131	107 028 487

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	114 792	114 792
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	114 792	114 792

Ingående avskrivningar	-15 306	-7 653
Årets avskrivningar	-7 653	-7 653
Utgående ackumulerade avskrivningar	-22 959	-15 306

Utgående redovisat värde	91 833	99 486

 

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	10 (11)

 

Not 5 Obeskattade reserver

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	52 459	43 238
	52 459	43 238

 

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	738 936	474 187
Årets avsättningar	265 695	264 749
Belopp vid årets utgång	1 004 631	738 936

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	34 440 457	34 644 454
	34 440 457	34 644 454

 

Not 8 Långfristiga skulder

2023-12-31

2022-12-31

Övriga skulder	5 218 021	5 218 021
	5 218 021	5 218 021

 

Not 9 Skulder till kreditinstitut

I balansräkningen redovisas skulder till kreditinstitut med förfallotidpunkt inom ett år som kortfristiga.
Kortfristig del avser lån som kommer att omförhandlas under 2024 samt del av lån som kommer att
amorteras under 2024.

 

 

Not 10 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	66 625 000	66 625 000
	66 625 000	66 625 000

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	4 500 000	4 500 000
	4 500 000	4 500 000

Vättersnäs 6:9 AB Org.nr 559198-6541	11 (11)

 

 

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Högre energipriser och materialpriser kan innebära ökade kostnader för löpande drift av fastigheterna och
eventuella projekt.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.
Bolaget ingår i Vättersnäskoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur.

 

 

 

Göteborg 2024-04-09

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-09

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB