Årsredovisning för

CVS Fastigheter AB

559198-3738

Räkenskapsåret

2024-09-01 - 2025-08-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CVS Fastigheter AB, 559198-3738, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget, med säte i Norrköping, bedriver fastighetsförvaltning. Företaget äger industrifastigheten Norrköping Släggan 3.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2024/2025	2023/2024	2022/2023	2021/2022
Nettoomsättning	1 035	945	666	0
Resultat efter finansiella poster	191	-10	-177	-96
Soliditet %	2,2	0,6	0,7	0,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	33 640	-10 228
Balanseras i ny räkning		-10 228	10 228
Årets resultat			190 628
Belopp vid årets utgång	50 000	23 412	190 628

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 340 000 kr (340 000 kr)

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	23 412
Årets resultat	190 628
Summa	214 040

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	214 040
Summa	214 040

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 035 234	944 823
Övriga rörelseintäkter		4 040	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 039 274	944 823
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-190 601	-257 715
Övriga externa kostnader		-83 907	-54 291
Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-281 920	-279 536
Summa rörelsekostnader		-556 428	-591 542
Rörelseresultat		482 846	353 281
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-292 218	-363 509
Summa finansiella poster		-292 218	-363 509
Resultat efter finansiella poster		190 628	-10 228
Resultat före skatt		190 628	-10 228
Årets resultat		190 628	-10 228

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	2	102 024	116 088
Summa immateriella anläggningstillgångar		102 024	116 088
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	11 636 423	11 761 631
Inventarier, verktyg och installationer	4	223 322	251 570
Summa materiella anläggningstillgångar		11 859 745	12 013 201
Summa anläggningstillgångar		11 961 769	12 129 289
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	79 361
Övriga fordringar		1 239	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		39 520	13 688
Summa kortfristiga fordringar		40 759	93 049
Kassa och bank
Kassa och bank		160 883	104 549
Summa kassa och bank		160 883	104 549
Summa omsättningstillgångar		201 642	197 598
SUMMA TILLGÅNGAR		12 163 411	12 326 887

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		23 412	33 640
Årets resultat		190 628	-10 228
Summa fritt eget kapital		214 040	23 412
Summa eget kapital		264 040	73 412
Långfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut	6	5 100 000	5 340 000
Övriga skulder		3 820 000	3 820 000
Summa långfristiga skulder		8 920 000	9 160 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	240 000	240 000
Leverantörsskulder		426 839	528 271
Skatteskulder		11 781	10 790
Övriga skulder		2 152 455	2 156 333
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		148 296	158 081
Summa kortfristiga skulder		2 979 371	3 093 475
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 163 411	12 326 887

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	10

Kommentar

Avser anslutningsavgift VA

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Markanläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	10-20

Not 2 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	140 700	140 700
Utgående anskaffningsvärden	140 700	140 700
Ingående avskrivningar	-24 612	-10 548
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-14 064	-14 064
Utgående avskrivningar	-38 676	-24 612
Redovisat värde	102 024	116 088

Kommentar till not

Avser anslutningsavgift VA.

Not 3 Byggnader och mark

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	12 173 265	12 094 874
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	114 400	78 391
Utgående anskaffningsvärden	12 287 665	12 173 265
Ingående avskrivningar	-411 634	-174 406
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-239 608	-237 228
Utgående avskrivningar	-651 242	-411 634
Redovisat värde	11 636 423	11 761 631

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	292 770	292 770
Utgående anskaffningsvärden	292 770	292 770
Ingående avskrivningar	-41 200	-12 956
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-28 248	-28 244
Utgående avskrivningar	-69 448	-41 200
Redovisat värde	223 322	251 570

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-08-31	2024-08-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	4 140 000	4 380 000

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-08-31	2024-08-31
Fastighetsinteckningar	6 000 000	6 000 000
Summa ställda säkerheter	6 000 000	6 000 000