Styrelsen och verkställande direktören för Probility Sverige AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Probility Sverige AB utvecklar kunskapssamhällets miljöer genom att leda projekt där vi överbryggar
glappet mellan verksamhetsvision och fastighetsutveckling.

Vi kallar det verksamhetsdriven fastighetsutveckling respektive fastighetsdriven verksamhetsutveckling.
För oss handlar det om samma sak fast belyst ur två perspektiv. 

Kort och gott - vi översätter och överför kunskap och information mellan olika sektorer.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Probility startade sin verksamhet den 1 april 2019. Företaget har kontor i Göteborg och uppdrag i hela
landet. Verksamhetsåret 2022 innebar ett normaliserande av verksamheten efter två år av coronapandemi.
I början av året flyttade verksamheten till nytt kontor på Vasaplatsen 4.

Ett betydande projekt är Sahlgrenska Life där vi på uppdrag av Vitartes AB har rollen att svara för allt
verksamhetsinnehåll i Hus 2-3 men även att koordinera pågående bygg- och
verksamhetsutvecklingsprojekt i samverkan mellan Västra Götalandsregionen, Göteborgs universitet,
fastighetsägarna och andra inblandade aktörer. I projektet har under året systemhandlingsarbetet avslutats
och Vitartes framlagt hyresofferter till regionen och universitet, beslut om dessa är att vänta under våren
2023. Parallellt har samverkansarbetet kring grafisk profil och gemensam kommunikation liksom att ta
fram erbjudande till externa aktörer intensifierats som en förberedelse inför kommande byggstart.

En ny kund i form av Rise Research Institutes of Sweden tillkommit. Vårt uppdrag har handlat om att ta
fram en strategisk lokalförsörjningsplan och i förlängning av denna påbörja arbete kring
lokalförsörjningens ramverk.

Under året har flera projekt åt Göteborgs universitet fortgått respektive avslutats. Särskilt bör
verksamhetsutvecklingsarbete för Konstnärliga fakulteten liksom lokalstrategiarbetet åt Institutionen för
Tillämpad IT. Åt Chalmers och Chalmersfastigher har vi avslutat och påbörjat flera uppdrag, bla
Chalmers Fuse - ett modernt makerspace och labb. Fuse är det sista steget i utveckling av
Samhällsbyggnadsprojektet som inleddes redan 2011 och som engagerat flertalet medarbetare på
Probility hela vägen från start till målgång. Som förlängning av den utredning vi gjorde under 2021 om
att koncentrera Chalmers grundläggande utbildning till Campus Johanneberg har vi arbetet med underlag
för att effektivisera Chalmers lokalnyttjande och även påbörjat arbetet med att bygga om Chalmers
kemihus för att anpassa dessa för en ny framtida användning.

I Ultuna har vi arbetat med att ta fram en ny campusplan på uppdrag av Akademiska Hus och SLU
Sveriges lantbruksuniversitet. För Akademiska Hus gjorde vi även en fastighetsutvecklingsplan för

Karolinska Institutets Science Park, och åt Lunds universitet har vi arbetat med förberedelser inför deras
kommande campusplaneringsarbete.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 1 Medelantalet anställda

Not 2 Inventarier, verktyg och installationer