559192-1142 ECF Bromstenstaden 3 AB

Årsredovisning

för

ECF Bromstenstaden 3 AB

559192-1142

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-07-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

2 (9)

Styrelsen för ECF Bromstenstaden 3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt äga och förvalta fastigheter och
fastighetsbolag.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har banklån tagits upp om 125 msek och utdelning lämnats till moderbolaget med
100 mkr. Pågående byggnadsprojekt har slutförts under året och uthyrningsverksamheten har inletts.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	11 518	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	305	-169	-55 069	-269
Soliditet (%)	20,4	92,6	94,6	96,1

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	132 073 747	-168 810	131 954 937
Balanseras i ny räkning		-168 810	168 810	0
Utdelning		-100 000 000		-100 000 000
Årets resultat			4 495 586	4 495 586
Belopp vid årets utgång	50 000	31 904 937	4 495 586	36 450 523

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 47 861 251 kr.

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

31 904 938

årets vinst

4 495 586

36 400 524

disponeras så att

i ny räkning överföres

36 400 524

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

4 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	11 517 827	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	11 517 827	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-5 946 561	-634 381
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-1 780 055	0
Summa rörelsekostnader	-7 726 616	-634 381
Rörelseresultat	3 791 211	-634 381

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	260 100	605 531
Räntekostnader och liknande resultatposter	-3 746 471	-139 960
Summa finansiella poster	-3 486 371	465 571
Resultat efter finansiella poster	304 840	-168 810

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	4 190 746	0
Summa bokslutsdispositioner	4 190 746	0
Resultat före skatt	4 495 586	-168 810

Årets resultat	4 495 586	-168 810

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	151 168 852	54 286 853
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	16 079 128	85 886 963
Summa materiella anläggningstillgångar		167 247 981	140 173 816

Summa anläggningstillgångar		167 247 981	140 173 816

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		192 150	0
Fordringar hos koncernföretag		4 190 746	0
Övriga kortfristiga fordringar		14	9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 631 732	262 500
Summa kortfristiga fordringar		9 014 642	262 509

Kassa och bank
Kassa och bank		2 568 351	2 005 088
Summa kassa och bank		2 568 351	2 005 088
Summa omsättningstillgångar		11 582 993	2 267 597

SUMMA TILLGÅNGAR		178 830 974	142 441 413

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

6 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		31 904 938	132 073 748
Årets resultat		4 495 586	-168 810
Summa fritt eget kapital		36 400 523	131 904 938
Summa eget kapital		36 450 523	131 954 938

Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		125 000 000	0
Skulder till koncernföretag		10 000 000	10 000 000
Summa långfristiga skulder		135 000 000	10 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		754 034	6 892
Skulder till koncernföretag		4 701 956	0
Skatteskulder		121 118	216 516
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 803 343	263 067
Summa kortfristiga skulder		7 380 451	486 475

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		178 830 974	142 441 413

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	55 496 009	55 496 009
Omklassificeringar	153 574 774	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	209 070 783	55 496 009

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-1 780 055	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 780 055	0

Ingående nedskrivningar	-1 209 156	-1 209 156
Omklassificeringar	-54 912 720
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-56 121 876	-1 209 156

Utgående redovisat värde	151 168 852	54 286 853

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

8 (9)

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	140 799 683	85 000 593
Tillkommande pågående till och ombyggnad	28 854 219	55 799 090
Omklassificeringar	-153 574 774	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 079 128	140 799 683

Ingående nedskrivningar	-54 912 720	-54 912 720
Omklassificeringar	54 912 720	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-54 912 720

Utgående redovisat värde	16 079 128	85 886 963

Avser nybyggnation av bostäder.

Not 5 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Barings Core Fund Bromstenstaden Holding AB, org.nr
559260-5991. Moderföretaget i koncernen är Barings European Core Property Fund SCSp SICAV-SIF
med säte i Luxemburg med reg.nr B 201.402. Koncernredovisningen upprättas för Barings European
Core Property Fund SCSp SICAV-SIF och finns att tillgå på följande adress: L-2453 Luxembourg, 19,
Rue Eugéne Ruppert.

Not 6 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	150 000 000	0
	150 000 000	0

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

ECF Bromstenstaden 3 AB

Org.nr 559192-1142

9 (9)

Not 8 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder till koncernbolag som inte ska amorteras inom fem år	10 000 000	10 000 000
Skuld till bank som inte ska amorteras inom fem år	125 000 000	0
	135 000 000	10 000 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-07-03

KPMG AB