559191-8353 CRP Utveckling AB

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

1 (11)

Styrelsen för CRP Utveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsutveckling med fokus på utveckling av nya bostäder för ungdomar och
studenter i regionstäder med omnejd.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget färdigställde uppförandet av 28 st hyreslägenheter i Morgongåva och inflytt skedde 2022-03-01.
Under året har bolaget påverkats av pandemin och kriget i Ukraina genom ökade energi- och
räntekostnader.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	1 757	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	0	128	-25	-8
Balansomslutning	45 006	29 669	1 268	182
Justerat eget kapital	13 039	175	67	92
Soliditet (%)	29	1	5	51

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Den stora förändringen i omsättningen mellan innevarande och föregående år har sin förklaring i att det
inte fanns någon verksamhet tidigare, utan denna kom igång under våren 2022 när bygget färdigställts.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000		-33 214	89 112	155 898
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			89 112	-89 112	0
Uppskrivningsfond		12 457 334	290 938		12 748 272
Årets resultat				134 548	134 548
Belopp vid årets utgång	100 000	12 457 334	346 836	134 548	13 038 718

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

346 836

årets vinst

134 548

481 384

disponeras så att

i ny räkning överföres

481 384

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

3 (11)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 757 269	0
Övriga rörelseintäkter	5	104 450	201 932
		1 861 719	201 932

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-421 311	-73 632
Personalkostnader	6	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-728 243	0
Övriga rörelsekostnader		-16 996	0
		-1 166 550	-73 632
Rörelseresultat		695 169	128 300

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-695 652	0
		-695 652	0
Resultat efter finansiella poster		-483	128 300

Bokslutsdispositioner		24 221	-24 221
Resultat före skatt		23 738	104 079

Skatt på årets resultat	7	110 810	-14 967
Årets resultat		134 548	89 112

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

4 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	39 271 757	800 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	9	0	26 357 783
		39 271 757	27 157 783

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	10	5 127 850	0
Uppskjuten skattefordran		110 810	0
		5 238 660	0
Summa anläggningstillgångar		44 510 417	27 157 783

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		386 702	0
Övriga fordringar		1 000	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		19 183	0
		406 885	0

Kassa och bank		88 455	2 510 818
Summa omsättningstillgångar		495 340	2 510 818

SUMMA TILLGÅNGAR		45 005 757	29 668 601

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	11	12 457 334	0
		12 557 334	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		346 836	-33 214
Årets resultat		134 548	89 112
		481 384	55 898
Summa eget kapital		13 038 718	155 898

Obeskattade reserver		0	24 221

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	3 232 003	0
Summa avsättningar		3 232 003	0

Långfristiga skulder	13, 14
Byggnadskreditiv		0	23 000 000
Skulder till kreditinstitut		27 253 125	0
Skulder till koncernföretag		0	1 156 150
Övriga skulder		25 000	4 025 000
Summa långfristiga skulder		27 278 125	28 181 150

Kortfristiga skulder	14
Skulder till kreditinstitut		712 500	0
Leverantörsskulder		74 570	896 069
Skulder till koncernföretag		5 265	5 265
Aktuella skatteskulder		19 067	16 707
Övriga skulder		8 535	7 222
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		636 974	382 069
Summa kortfristiga skulder		1 456 911	1 307 332

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		45 005 757	29 668 601

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	1 - 6,67 %
Markanläggningar	3,33 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

7 (11)

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Justerat eget kapital
Eget kapital vid periodens utgång inklusive obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Fastighetsinteckningar	28 500 000	25 000 000
	28 500 000	25 000 000

Not 3 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Not 4 Koncernförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Cap Estate Holding 1 AB med org.nr 559241-5896 med säte i Stockholm
kommun. Med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 5 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter avser i sin helhet valutakursvinster

Not 6 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	0	0

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

8 (11)

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	-14 967
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	110 810	0
Totalt redovisad skatt	110 810	-14 967

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		23 738		104 079

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-4 890	20,60	-21 440
Ej avdragsgilla kostnader				-371
Under året utnyttjande av tidigare års underskottsavdrag vars skattevärde ej redovisats som tillgång				6 842
Skattemässig justering för avskrivning på Byggnad		115 725
Övrigt		-25		2
Redovisad effektiv skatt	-466,80	110 810	14,38	-14 967

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

9 (11)

Not 8 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	800 000	800 000
Inköp	0	0
Omklassificeringar	23 219 725	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 019 725	800 000

Årets avskrivningar	-437 305	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-437 305	0

Årets uppskrivningar	15 980 275	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-290 938	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	15 689 337	0

Utgående redovisat värde	39 271 757	800 000

Bokfört värde byggnader	37 939 519	0
Bokfört värde mark	1 332 238	800 000
	39 271 757	800 000

Avser i sin helhet Stora Ramsjö 2:59

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 357 783	466 732
Inköp	7 018 539	25 891 051
Investeringsstöd	-10 156 597	0
Omklassificeringar	-23 219 725	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	26 357 783

Utgående redovisat värde	0	26 357 783

Utgifter avser projekt Stora Ramsjö 2:59, projektet är färdigställt under 2022 och därmed omklassificerad
till Byggnad & Markanläggning.

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Tillkommande fordringar	5 127 850	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 127 850	0

Utgående redovisat värde

5 127 850

0

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

10 (11)

Not 11 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	15 980 275	0
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-290 938	0
Uppskjuten skatt 20,6%	-3 232 003	0
Belopp vid årets utgång	12 457 334	0

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2022-12-31	2021-12-31

Årets avsättningar	3 232 003	0
Belopp vid årets utgång	3 232 003	0

Not 13 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	24 403 125	0
	24 403 125	0

Ovan belopp baseras på den amorteringsplan som finns för fastighetslånet i samband med att bokslutet
2022-12-31 fastställs. Förhandlingar med banken pågår vilket kan komma att förändra utfallet
kommande år.

CRP Utveckling AB

Org.nr 559191-8353

11 (11)

Not 14 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 27 965 625 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	27 253 125	0
	27 253 125	0

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	712 500	0
	712 500	0

Stockholm 2023-04-11