559191-7876 Berto Fastigheter AB

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

1 (10)

Styrelsen för Berto Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Berto Fastigheter AB äger och förvaltar fastigheter i Karlshamns kommun.

Styrelsens målsättning är att vara ett lokalt fastighetsbolag med god lokalkännedom och långsiktig

förvaltning. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Karlshälls Fastigheter AB, 556768-7677.

Företaget har sitt säte i Karlshamn.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret 2025 har inga större underhållsarbeten eller investeringar genomförts.

Inga fastighetstransaktioner har gjorts under året.

2026 kommer att präglats av löpande förvaltning och underhåll av 28 hyresrätter och en lokal i
fastigheten Karlshamn 4:20. Uthyrningsgraden är 100 %.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 246	3 035	3 359	2 975	457
Resultat efter finansiella poster	322	-539	-258	1 044	-397
Soliditet (%)	15,0	12,9	8,8	4,7	0,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	6 206 270	2 865 386	9 121 656
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		2 865 386	-2 865 386	0
Årets resultat			1 594 132	1 594 132
Belopp vid årets utgång	50 000	9 071 656	1 594 132	10 715 788

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 071 656

årets vinst

1 594 132

10 665 788

disponeras så att

i ny räkning överföres

10 665 788

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		3 245 730	3 034 758
		3 245 730	3 034 758

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-298 756	-286 494
Övriga externa kostnader		-289 822	-285 034
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 016 214	-1 016 217
		-1 604 792	-1 587 745
Rörelseresultat		1 640 938	1 447 013

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	140 169	137 262
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 459 103	-2 122 972
		-1 318 934	-1 985 710
Resultat efter finansiella poster		322 004	-538 697

Bokslutsdispositioner		1 690 000	4 150 000
Resultat före skatt		2 012 004	3 611 303

Skatt på årets resultat	4	-417 872	-745 917
Årets resultat		1 594 132	2 865 386

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	60 814 533	61 821 559
Inventarier, verktyg och installationer	6	64 316	73 504
		60 878 849	61 895 063

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	9 407 501	6 702 180
		9 407 501	6 702 180
Summa anläggningstillgångar		70 286 350	68 597 243

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		8 772	532 036
Fordringar hos koncernföretag		144 197	133 125
Aktuella skattefordringar		365 570	0
Övriga fordringar		63 663	622 315
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 365	6 214
		589 567	1 293 690

Kassa och bank		409 703	691 585
Summa omsättningstillgångar		999 270	1 985 275

SUMMA TILLGÅNGAR		71 285 620	70 582 518

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		9 071 656	6 206 270
Årets resultat		1 594 132	2 865 386
		10 665 788	9 071 656
Summa eget kapital		10 715 788	9 121 656

Avsättningar	8
Uppskjuten skatteskuld		264 358	214 350
Summa avsättningar		264 358	214 350

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0	29 072 432
Skulder till koncernföretag		30 275 478	28 837 114
Summa långfristiga skulder		30 275 478	57 909 546

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	29 072 432	595 344
Leverantörsskulder		38 773	26 464
Skulder till koncernföretag		591 126	650 591
Aktuella skatteskulder		0	1 230 392
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		327 665	834 175
Summa kortfristiga skulder		30 029 996	3 336 966

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		71 285 620	70 582 518

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkterna redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader, komponentavskrivning	1-5 %
Markanläggningar	5 %
Inventarier, verktyg och installationer	10 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

7 (10)

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	144 197	133 125
Övriga ränteintäkter	-4 028	4 137
	140 169	137 262

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	591 126	650 591
Övriga räntekostnader	867 977	1 472 381
	1 459 103	2 122 972

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

8 (10)

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	367 864	695 909
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	50 008	50 008
Totalt redovisad skatt	417 872	745 917

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		2 012 004		3 611 303

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-414 473	20,60	-743 928
Ej avdragsgilla kostnader	0,13	-2 571	0,08	-2 842
Ej skattepliktiga intäkter	0,04	-829	-0,02	852
Övrigt	0,00	2	0,00	1
Redovisad effektiv skatt	20,77	-417 871	20,66	-745 917

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	64 835 616	64 835 616
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	64 835 616	64 835 616

Ingående avskrivningar	-3 014 057	-2 007 028
Årets avskrivningar	-1 007 026	-1 007 029
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 021 083	-3 014 057

Utgående redovisat värde	60 814 533	61 821 559

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	60 814 533	61 821 559
Verkligt värde	62 000 000	62 000 000

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

9 (10)

Not 6 Inventarier och verktyg

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	91 880	91 880
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	91 880	91 880

Ingående avskrivningar	-18 376	-9 188
Årets avskrivningar	-9 188	-9 188
Utgående ackumulerade avskrivningar	-27 564	-18 376

Utgående redovisat värde	64 316	73 504

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 702 180	6 610 336
Tillkommande fordringar	2 705 321	91 844
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	9 407 501	6 702 180

Utgående redovisat värde	9 407 501	6 702 180

Not 8 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	214 350	164 342
Årets avsättningar	50 008	50 008
	264 358	214 350

Not 9 Skulder till kreditinstitut

	2025-12-31	2024-12-31


Banklån	29 072 432	29 667 776
Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut	-595 344	-595 344
Nästa års omförhandling på långfristiga skulder till kreditinstitut	-28 477 088	0
	0	29 072 432

Bolaget måste redovisa skulder som förfaller inom ett år efter balansdagen som kortfristiga skulder.
Därför redovisas lån om totalt 29 072 432 kronor som kortfristig skuld. Bolaget har för avsikt att
omförhandla eller förlänga lånen under kommande år, eftersom fastighetens lånefinansiering är
långsiktig.

Berto Fastigheter AB

Org.nr 559191-7876

10 (10)

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	31 500 000	31 500 000
	31 500 000	31 500 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Karlshamn

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-15

Azets Revision & Rådgivning AB