Styrelsen för Lundaforskaren Holdco AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter via andelar i fastighetsförvaltande
dotterbolag. Bolagets verksamhet är att tillhandahålla tjänster avseende ledning, rådgivning, förvaltning
och administration till sitt dotterbolag Lundaforskaren PropCo AB, org.nr 559191-6985 som äger
fastigheten Forskaren 1 i Lund.

Fastigheten förvärvades, genom dotterbolaget, 2019. Vid tidpunkten för förvärvet uppgick
hyresintäkterna i fastigheten till ca 17,2 MSEK och uthyrningsgraden till ca 50 procent. Från tidpunkten
för förvärvet och fram till utgången av räkenskapsåret har Bolaget totalt emitterat ca 200,8 MSEK för att
genomföra förvärvet samt investeringar i Fastigheten.

Bolaget har sitt säte i Stockholm och har ett 30-tal aktieägare.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret har präglats av ett utmanande marknadsläge. Marknaden för kommersiella lokaler har
präglats av en utdragen konjunkturnedgång, och vår fastighet Forskaren 1, som ägs av dotterbolaget
Lundaforskaren Propco AB, drabbades dessutom av flera hyresgästkonkurser och en större avflyttning.
Sammantaget föll de kontrakterade hyresintäkterna med i storleksordningen 7,6 MSEK på årsbasis, och
konstaterade kundförluster belastade resultatet tungt. Det är en utveckling vi inte är nöjda med, och den
förklarar merparten av årets svaga resultat.

Samtidigt har vi konsekvent fokuserat på det som ligger inom vår kontroll. Förvaltningskostnaderna har
minskat genom omförhandlade drift- och serviceavtal, och driftoptimerande investeringar i installationer
och energieffektivisering har genomförts, med en beräknad besparing om cirka tio procent på
energiförbrukningen. Fastigheten har vidare breddat sitt erbjudande genom etableringen av ett
kontorshotell i fastigheten, i syfte att förbättra erbjudandet och erbjuda flexiblare hyreslösningar.
Parallellt har arbetet med en ny detaljplan för fastigheten drivits vidare.

Den enskilt viktigaste värdedrivaren för koncernen är arbetet med en ny detaljplan. I januari 2026
beslutade byggnadsnämnden att skicka förslaget på samråd. Planen skapar förutsättningar för en
betydande tillkommande byggrätt och framtida värdeskapande, vilket ännu inte fullt ut reflekteras i
fastighetens värdering.

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

Efterfrågan på Life Science-lokaler i regionen bedöms vara strukturellt stark, och marknaden visar tecken
på en gradvis förbättring. Koncernens kortsiktiga fokus är att maximera driftnettot i befintligt fastighet
genom ökad uthyrningsgrad, fortsatt sänkta driftkostnader och selektiva, lönsamma investeringar.
Strategin är att bredda hyresgästbasen genom att öka andel kontorsytor vid sidan av fastighetens
kärnerbjudande av prisvärda laboratorielokaler. Bedömningen är att förutsättningarna successivt
förbättras för att återföra intäktsnivåerna mot tidigare nivåer. Arbetet med den nya detaljplanen fortgår
och förväntas skapa förutsättningar för en betydande värdeökning.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Villkorad återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick per årskiftet till 90 250 Tkr (90 250 Tkr)

Aktiekapital

I posten aktiekapital ingår de registrerade aktiekapitalet. Antalet aktier uppgår till 206 250 st och kvotvärdet är
50 kr per aktie.

Balanserat resultat

Balanserat resultat motsvara ackumulerade vinster och förluster som genererats i bolaget med tillägg för
avsättningar till reservfond, utdelningar samt övriga tillskott från aktieägaren.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmän information

Lundaforskaren HoldCo AB, org nr 559191-6977 är ett svenskt aktiebolag med säte Stockholm.

Bolaget är ett moderbolag med med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3
upprättas ingen koncernredovisning.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer.

Förändringar i redovisningsprinciperna
Bolaget har inte haft några förändringar i sina redovisningsprinciper under året.
Det finns inga nya eller ändrade redovisningsstandarder som påverkar bolagets finansiella rapporter, med
tillämpning från den 1 januari 2025.
Övriga nya och ändrade standarder som ännu ej trätt i kraft bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på
bolagets redovisning år 2025.

Följande värderings- och omräkningsprinciper är tillämpliga i årsredovisningen:

Funktionell valuta samt redovisningsvaluta
Bolagets funktionella valuta är svenska kronor, SEK, och utgör rapporteringsvaluta för bolaget. Om inget
annat anges redovisas alla siffror i tusentals SEK. Bolaget genomför för närvarande inte några
transaktioner i utländsk valuta. Varken valutadifferenser och/eller omräkningsdifferenser redovisas i
Rapport över totalresultat.

Intäkter
Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg från
förvaltningsfastigheterna aviseras kvartals- eller månadsvis i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i
resultaträkningen över kontraktsperiodens längd. Lämnade hyresrabatter periodiseras linjärt över
hyreskontraktets löptid.

För fastighetshandel gäller, såväl för fastighets- och bolagsavyttring, att avyttringen redovisas och
resultat avräknas när det bedöms som sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodoräknas,
vilket oftast är vid till- respektive frånträdesdagen.

Statliga stöd redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att företaget kommer att erhålla bidraget och
samtliga villkor som är förknippade med bidraget kommer att uppfyllas. Om det finns villkor kopplade
till bidraget som måste uppfyllas innan bolaget är berättigad att emota det, skjuts redovisningen av intäkt
upp till dess villkoren har uppfyllts. Statliga stöd redovisas som övrig intäkt och periodiseras över samma
period som de kostnader (alternativt reducerade intäkter) bidraget är avsett att kompensera för.

Personal
Bolaget har varken under innevarande räkenskapsår eller föregående räkenskapsår haft några anställda
varför några löner eller ersättningar ej har utbetalats.

Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i
eget kapital. Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även
justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på
hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och
skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen.

Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas
endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden.

Obeskattade reserver samt bokslutsdispositioner redovisas inklusive uppskjuten skatt.

Koncernbidrag och aktieägartillskott
Bolaget redovisar koncernbidrag enligt alternativregeln vilket innebär att koncernbidrag som erhålls eller
lämnas redovisas som bokslutsdispositioner. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos
mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej erfordras. Erhållna
aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital.

Nedskrivningar
Redovisade värden för bolagets tillgångar prövas vid varje balansdag för att bedöma om det finns
indikation på nedskrivningsbehov. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde
som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om återvinningsvärdet
understiger det redovisade värdet. En nedskrivning återförs endast om tillgångens redovisade värde efter
återföring inte överstiger det redovisade värde som tillgången skulle haft om nedskrivning inte skett.

Leasingavtal
Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.
Uthyrning klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt under
leasingperioden.

Fordringar
Fordringar är redovisade till anskaffningsvärden minskat med eventuell nedskrivning. Fordringar med
förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga fordringar
redovisas som omsättningstillgångar.

Likvida medel
Likvida medel består av kassamedel samt omedelbart tillgängliga tillgodohavande hos banker och
motsvarande institut.

Eget kapital

Aktiekapital
I posten aktiekapital ingår det registrerade aktiekapitalet. Antal aktier uppgår till 206 250 st och
kvotvärdet är 50 kr per aktie.

Reservfond
Reservfonden utgör en del av bundet eget kapital och får endast användas för täckning av förlust, ökning
av aktiekapital genom fond-/nyemission eller återbetalning till aktieägarna.

Balanserat resultat
Balanserat resultat motsvarar ackumulerade vinster och förluster som genererats i bolaget med tillägg för
avsättningar till reservfond, utdelningar samt övriga tillskott från aktieägaren.

Avsättningar
En avsättning redovisas i balansräkningen när bolaget har en befintlig legal eller informell förpliktelse
som en följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av ekonomiska resurser kommer att
krävas för att reglera förpliktelsen samt en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Där effekten
av när i tiden betalning sker är väsentlig, beräknas avsättningar genom diskontering av de förväntade
framtida kassaflödet till en räntesats före skatt som återspeglar aktuella marknadsbedömningar av
pengars tidsvärde och, om det är tillämpligt, de risker som är förknippademed skulden. Avsättningar
omprövas vid varje bokslutstillfälle.

Andra finansiella skulder
Övriga finansiella skulder, till exempel lån och leverantörsskulder, värderas till upplupet
anskaffningsvärde. Transaktionskostnader periodiseras över lånets förväntade löptid.

Finansiella instrument
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när bolaget blir part enligt
instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rättigheterna
i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget på annat sätt förlorar kontrollen över dem. Finansiella skulder
tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalen fullgörs eller på annat sätt bortfaller.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland annat tillgångarna likvida medel
och bland skulderna leverantörsskulder.

Finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Upplupet anskaffningsvärde beräknas
med hjälp av effektivräntemetoden, där direkt hänförliga kostnader och intäkter periodiseras över
kontraktets löptid med hjälp av effektivräntan. Effektivräntan är den ränta som ger instrumentets
anskaffningsvärde som resultat vid nuvärdeberäkning av framtida kassaflöden.

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast när det föreligger en legal rätt att kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna
med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Kassaflödesanalys
Indirekt metod tillämpas vid upprättande av kassaflödesanalys. Det redovisade kassaflödet omfattar
endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar.

Nyckeltalsdefinition
Soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Not 2 Uppskattingar och bedömningar

Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med RFR 2 kräver att styrelsen och företagsledningen gör bedömningar och
uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av
tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska erfarenheter och ett antal
andra faktorer som under rådande förhållanden synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och antaganden används sedan
för att bedöma redovisade värden på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra källor. Verkliga utfallet kan
avvika från dessa uppskattningar och bedömningar.

Inom området värdering av förvaltningsfastigheter kan bedömningar och antaganden ge en betydande påverkan på koncernens
resultat och finansiella ställning. Värdering kräver bedömning av och antaganden om det framtida kassaflödet samt fastställelse av
diskonteringsfaktor (avkastningskrav).
Information om detta samt de antaganden och bedömningar som har gjorts framgår av noten Förvaltningsfastigheter.

Övriga poster som påverkas av uppskattningar och bedömningar är uppskjuten skatt.

Not 6 Långfristiga fordringar hos koncernföretag

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 9 Ställda säkerheter

Not 10 Finansiell riskhantering

Koncernen är framförallt utsatt för finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk. Koncernens styrelse ansvarar ytterst för hur de
finansiella riskerna skall hanteras. Koncernens enskilt största finansiella risk utgörs av finansiella fordringar och lån. Därutöver har
koncernen kassa och bank, hyresfordringar, vissa fordringar och upplupna intäkter som finansiella tillgångar samt leverantörsskulder,
vissa kortfristiga skulder och upplupna kostnader som finansiella skulder.

Tabellen nedan visar koncernens finansiella tillgångar och skulder som påverkas av finansiell riskhantering. Samtliga finansiella
instrument redovisas till anskaffningsvärde.

Finansiella tillgångar

Finansiella skulder

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I januari 2026 beslutade byggnadsnämnden i Lunds kommun att förslaget till ny detaljplan för Forskaren 1 ska skickas ut på samråd.
Samrådet pågick till och med april 2026, varefter kommunen nu sammanställer inkomna synpunkter inför fortsatt planprocess. Vidare
slutför vi under juni 2026 en kapitalanskaffning i syfte att stärka koncernens finansiella ställning och säkerställa medel för
fastighetens fortsatta utveckling.

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11