Årsredovisning för

Sjöstadsfabriken AB

559191-6191

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Sjöstadsfabriken AB, 559191-6191, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr). Bolaget bildades 2019. Bolaget äger och förvaltar en fastighet i Ekerö kommun.

Ägarförhållande

Företaget är helägt dotterföretag till Nordblick Rentals AB, org nr 559129-1884 med säte i Stockholm. Nordblick Rentals AB är ett helägt dotterföretag till Nordblick Fastighetsutveckling AB, org nr 559259-1423 med säte i Stockholm. Nordblick Fastighetsutveckling AB ingår i en koncern där Nordblick Group AB, org nr 556886-7807 med säte i Uppsala, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	3 981 970	2 969 235	1 546 575	0
Rörelseresultat	2 166 624	1 243 593	-5 795
Resultat efter finansiella poster	268 958	95 867	-1 551 995
Rörelsemarginal %	54,4	41,9	-0,4
Avkastning på totalt kapital %	4,6	2,5
Avkastning på sysselsatt kapital %	6,6	3,6
Avkastning på eget kapital %	81,4	74,4	-1262	-960,8
Balansomslutning	48 996 682	49 838 488	49 819 505	26 682 180
Kassalikviditet %	7,6	8,7	14,9
Soliditet %	0,7	0,3	0,2	0,3

Kommentar till rättvisande översikt över utvecklingen

Den ökade omsättningen beror på vidarefakturering av kostnader till koncernföretag samt att fler hyresgäster har flyttat in.

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	72 981	5 867
Balanseras i ny räkning		5 867	-5 867
Årets resultat			201 504
Utgående balans	50 000	78 848	201 504

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 750 000 kr (f.å. 750 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	78 848
Årets resultat	201 504
Medel att disponera	280 352

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	280 352
Summa	280 352

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	3 981 970	2 969 235
Övriga rörelseintäkter		37 644	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 019 614	2 969 235
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-743 434	-748 401
Övriga externa kostnader		-251 887	-157 555
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-857 669	-819 686
Summa rörelsens kostnader		-1 852 990	-1 725 642
Rörelseresultat		2 166 624	1 243 593
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	63 744	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-1 961 410	-1 147 726
Summa resultat från finansiella poster		-1 897 666	-1 147 726
Resultat efter finansiella poster		268 958	95 867
Bokslutsdispositioner	8
Lämnade koncernbidrag		-38 380	-90 000
Summa bokslutsdispositioner		-38 380	-90 000
Resultat före skatt		230 578	5 867
Skatter
Skatt på årets resultat	9	-29 074	0
Summa skatter		-29 074	0
Årets resultat		201 504	5 867

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	47 643 264	48 356 631
Maskiner och andra tekniska anläggningar	11	25 194	33 150
Inventarier, verktyg och installationer	12	110 626	46 947
Summa materiella anläggningstillgångar		47 779 084	48 436 728
Summa anläggningstillgångar		47 779 084	48 436 728
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		755 105	323 790
Övriga fordringar		35 112	321 931
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	13	26 757	23 333
Summa kortfristiga fordringar		816 974	669 054
Kassa och bank
Kassa och bank		400 624	732 706
Summa kassa och bank		400 624	732 706
Summa omsättningstillgångar		1 217 598	1 401 760
SUMMA TILLGÅNGAR		48 996 682	49 838 488

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		78 848	72 981
Årets resultat		201 504	5 867
Summa fritt eget kapital		280 352	78 848
Summa eget kapital		330 352	128 848
Långfristiga skulder	14
Övriga skulder till kreditinstitut		32 490 000	33 570 000
Övriga skulder		77 900	56 000
Summa långfristiga skulder		32 567 900	33 626 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 080 000	1 080 000
Leverantörsskulder		144 911	198 509
Skulder till koncernföretag		13 376 836	13 601 165
Aktuella skatteskulder		453 100	366 220
Övriga skulder		75 257	40 369
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	968 326	797 377
Summa kortfristiga skulder		16 098 430	16 083 640
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		48 996 682	49 838 488

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		268 958	95 867
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		991 137	1 079 764
Betald inkomstskatt		57 806	134 880
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 317 901	1 310 511
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-431 315	-207 112
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		283 395	613 108
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-147 920	405 996
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-53 598	158 231
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		-151 961	539 927
Ökning/minskning av rörelseskulder		-205 559	698 158
Kassaflöde från den löpande verksamheten		964 422	2 414 665
Investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar		21 900
Förvärv av förvaltningsfastigheter		-121 719	0
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar		-78 306	-1 665 431
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-178 125	-1 665 431
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag		-38 380	-90 000
Upptagna lån		33 570 000
Amortering av skuld		-34 650 000	-1 080 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-1 118 380	-1 170 000
Årets kassaflöde		-332 083	-420 766
Likvida medel vid årets början		732 706	1 153 472
Likvida medel vid årets slut		400 623	732 706

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Anskaffningsvärdet för materiella anläggningstillgångar förvärvade genom transportköp överensstämmer med det skattemässiga värdet. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och fasad 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 50 år -Yttertak 40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år

	År
Byggnader	20-100


Markanläggningar	10


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital. Återbetalda aktieägartillskott redovisas som en minskning av eget kapital när beslut om återbetalning fattats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
HyresintäkterHyresintäkter	3 719 034	2 721 128
Övriga intäkterÖvriga intäkter	262 924	248 112

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	3,81	0
Årets inköp från koncernföretag (%)	12,11	1,75

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	816 334	790 951
Markinventarier	18 752	18 752
Maskiner och andra tekniska anläggningar	7 956	6 630
Inventarier, verktyg och installationer	14 627	3 353
Summa	857 669	819 686

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	63 744	0
Summa	63 744	0
Summa	63 744	0

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-1 961 410	-1 147 726
Summa	-1 961 410	-1 147 726
Summa	-1 961 410	-1 147 726

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-38 380	-90 000
Summa	-38 380	-90 000
Summa bokslutsdispositioner	-38 380	-90 000

Not 9 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Justering avseende tidigare år	-29 074	0
Summa	-29 074	0
Summa	-29 074	0

Not 10 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	49 770 332	48 194 981
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	121 719	1 575 351
Utgående anskaffningsvärden	49 892 051	49 770 332
Ingående avskrivningar	-1 413 701	-603 998
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-835 086	-809 703
Utgående avskrivningar	-2 248 787	-1 413 701
Redovisat värde	47 643 264	48 356 631

Kommentar till not

Varav mark 1 015 000

Not 11 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	39 780
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		39 780
Utgående anskaffningsvärden	39 780	39 780
Ingående avskrivningar	-6 630
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-7 956	-6 630
Utgående avskrivningar	-14 586	-6 630
Redovisat värde	25 194	33 150

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	50 300
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	78 306	50 300
Utgående anskaffningsvärden	128 606	50 300
Ingående avskrivningar	-3 353
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-14 627	-3 353
Utgående avskrivningar	-17 980	-3 353
Redovisat värde	110 626	46 947

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2023-12-31	2022-12-31
Förutbetalda försäkringspremier	3 164	0
Upplupna intäkter	23 593	23 333

Summa

26 757

23 333

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31
Skulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	4 320 000	4 320 000
Övriga skulderÖvriga skulder	77 900	56 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagenSkulder som förfaller senare än fem år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	29 250 000	29 250 000

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31
Övriga upplupna kostnader	42 187	63 626
Upplupna räntekostnader	393 546	260 078
Förutbetalda intäkter		473 672
Förutbetalda hyresintäkter	532 592

Summa

968 325

797 376

Not 16 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Fastighetsinteckningar	36 000 000	36 000 000

Summa ställda säkerheter

36 000 000

Not 17 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.